2018房市黑馬：愛丁堡異軍突起房價增長超劍橋！

長期以來，劍橋一直被推崇為英國最理想的居住地之一，在過去的十年里，這裡的房價增長得也十分迅猛，成為僅次於倫敦的高房價城市。

然而本周公布的數據顯示它已被超越，愛丁堡成為英國表現最強勁的房地產市場。

圖1：愛丁堡New Town四居室公寓，價格112.5萬英鎊

在去年英國許多地區的房地產市場都在降溫的時候，愛丁堡的房價增長卻如火如荼。第一太平戴維斯（Savills）數據顯示，愛丁堡的房市表現正超越英國其他城市，在過去一年裡，該地區高端房產價格上漲了5.3%，而相比之下，倫敦和劍橋兩地高端房產的價格卻分別下降了3.5%和1.9%。

房產經紀公司萊坊(Knight Frank)上周表示，在2017年10－12月期間，愛丁堡的高端房地產價格上漲了1.3%。蘇格蘭註冊處（Registers of Scotland）公布的官方數據顯示：2017年11月愛丁堡的房產平均價格年增長達到8%，平均房價達246,508鎊，而諸如愛丁堡的New Town和West End等地區的高端房產，價格上漲已超10%。

圖2：位於愛丁堡Howard Place五居室聯排別墅，價格95萬鎊

位於愛丁堡的Strutt & Parker公司合伙人Michael Hodgson表示:「目前愛丁堡的房產市場非常火爆，呈現出房產銷售快、價格不斷上漲和供不應求的特點。大多數房產都引起了買家們快節奏、激烈的競爭，而且在大多數情況下，這些房產的意向買家們都很多，且最終成交價格也超過估價，我們的房市已經有了一個非凡的起步。

「通常1月份被認為是房價增長呈頹勢的時期，但在愛丁堡，今年1月份上旬與去年同期相比，房市的購買意願增加了一倍多。」

在愛丁堡West End的Eglinton Crescent地區，一個帶花園的四居室公寓價格超過89萬鎊，在投入市場發售後的24小時之內就被買家看中拿下。與此同時，百萬級別的聯排別墅市場近期也頗有復燃的趨勢，尤其是位於Inverleith Place、Heriot Row這些大受歡迎街道上的百萬別墅更能吸引大批潛在買家。

一些買家來自愛丁堡，他們受到了本地房地產市場信心增強的鼓舞，除此之外，還有相當多的買家來自英格蘭，他們正在放棄英格蘭南部的大型鄉村房屋，希望縮小房屋規模在愛丁堡市區購置房產，因為愛丁堡的房產投資價值和城市生活方式足以誘人，城市基礎設施和文娛場所健全，方便他們的日常生活。

圖3：劍橋一處6居室公寓價格為175萬鎊

儘管蘇格蘭的印花稅相對較高，同樣150萬鎊的房產，在英格蘭需繳納93,750鎊的印花稅，而在蘇格蘭則需繳納138,350鎊的印花稅。

萊坊住宅研究部助理Oliver Knight表示:「過去一年，愛丁堡房價增長的一個關鍵因素是房產供需失衡，在關鍵領域，市場上住宅數量正在下降。一些證據表明，這在一定程度上是高稅收的結果，即人們選擇在家裡呆得更久而不是搬家。」萊坊的數據報告則顯示去年進入市場的房產數量與2016年相比減少了5%。

Savills駐愛丁堡住宅負責人Ben Fox表示:「人們對豪宅的需求非常強勁，但供應不足。相比於搬遷來說，許多房主更願意選擇改善原住房的條件。其結果是房價的上漲，尤其是市中心的公寓。

房產越靠近市中心，就越受歡迎——諸如New Town, West End, Bruntsfield，Stockbridge這些中心城區的公寓銷售情況就很好，而像Inverleith, Morningside和Merchiston這樣的家庭住房市場也正在復甦。在2017年最後一個季度，我們所售出的價值100萬鎊及以上的房產數量甚至超過了2017年前三個季度的總和。」

圖4：劍橋一處8居室房產價格為275萬鎊

不過，Savills住宅研究主管Lucian Cook表示：即使愛丁堡的房價再怎麼上漲，它的房地產價格仍然要低於許多其他的英國城市。劍橋在過去10年的時間裡房產價格增長了46.8%，高端房地產的平均價格為160萬鎊；而相比之下，愛丁堡在過去10年里房價卻下降了4%，該地區高端房地產平均價格也只要86萬鎊而已，這幾乎是前者均價的一半。在過去5年里，劍橋高端房地產市場的平均價格上漲了37.4%，而愛丁堡的漲幅則為23.8%。

Cook說：「在過去5年的時期內，劍橋和愛丁堡的房市表現都超越了其他地區。劍橋的房市在很大程度上得益於臨近倫敦和強勁的通勤者需求，不過也有跡象表明，房價的不斷上漲正使得人們難堪重負，這與倫敦的情況類似，而劍橋的房產平均價格也已經超過了50萬鎊。相比之下，愛丁堡的房產平均價格卻近乎是這一水平的一半，雖然愛丁堡的歷史文化中心區，房產均價超過了40萬鎊，富人的增多也給高端房產的房源供應造成了不小的壓力，但這裡仍然是相對便宜的住房市場，加上經濟文化發達，對有事業心的人士來說頗具吸引力。「

以下是2017年英國主要城市房價年增長變化：

愛丁堡（Edinburgh）：5.3%

格拉斯哥（Glasgow）：2.9%

巴斯（Bath）： 1.9%

約克（York）： 1.9%

牛津（Oxford）： 1.3%

布里斯托（Bristol）： 0%

劍橋（Cambridge）： -1.9%

倫敦（London）：-3.5%

數據來源：Savills, Knight Frank

圖片版權歸原作者所有

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