全球房產市場放緩 唯獨加拿大仍是地產投資天堂？

世界各地的房地產市場都出現了不景氣的跡象，那加拿大的市場也會在其中嗎？

加拿大目前仍然是世界房價漲幅最快的地區之一，但因為新的抵押貸款規則和利率上調將會給市場帶來一定的壓力，因此今年上半年後房價可能就會開始放緩。

根據全球房地產投資指南（Global Property Guide）這個月發布的數據，加拿大2017年第三季度的房價漲幅位居全球第四，僅次於冰島，香港和澳門。報告指出，加拿大處於價格增長中。

圖表：房價漲幅最快的地方是哪裡？

但是，據調查的大部分住房市場的價格有放慢的跡象，有的是價格放緩，有的是增速放緩。其中英國，北京，新加坡和墨西哥的房價已在下跌。

在所調查的47個住房市場中，2017年第三季度有21個住房市場的價格較上年同期有所下降。與上個季度相比，這是一個顯著的變化，當時只有15個國家同比下滑。

圖表：房價下跌最快的地方是哪裡？

與此同時報告指出「加拿大正處於房價暴漲中」。儘管多倫多和溫哥華的房地產市場引入了外國買家稅，這些城市的獨立屋市場已經放緩，但公寓仍然看到強勁的價格增長。

報告指出過去一年，溫哥華的公寓價格上漲了近26%，而獨立屋價格上漲了7.9%。

一系列的政策風暴

新的「壓力測試」於本月開始生效，預計將使購房者的購買力下降約21％。加拿大銀行估計，新規將取消十分之一的准購房者的資格。

連續多年的按揭利率走低後，加拿大人目前正面臨利率長期上漲的前景，這無疑會給家庭財務帶來不少的壓力。

信用評級機構DBRS的一份報告提到，在2018年BC省的房價將保持平穩，平均下降2.2％。DBRS估計，房地產市場放緩將導致加拿大經濟損失11億，以及減少12000個就業機會。

但是CREA預測，一旦准買家已經適應新的抵押貸款規則和更高的利率，加拿大房地產市場在下半年將出現反彈。

本文由金驛投資俱樂部翻譯並整理編輯。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！