2017年美國房產銷量上漲1.1％ 11年來銷售最好

根據全國房地產經紀人協會數據，12月份美國大部分地區美國房屋銷售已經平息，但2017年整體上漲1.1％，成為11年來銷售最好的一年。

包括獨棟住宅，聯排別墅，共管公寓和合作社在內的完成交易的現房銷售總額在2017年增長1.1％，達到551萬銷售額，超過2016年（545萬），為2006年以來的最高水平（6.48百萬）。

去年12月份，成屋銷售下滑3.6％，經季節性調整的年率為557萬，低於去年11月份下調的578萬。上個月下降後，銷售額仍比去年同期增長1.1％。

經濟學家勞倫斯·雲表示，2017年美國經濟的房地產市場表現非常出色，房主擁有豐厚的財富收益，而房地產銷售歷史低位。Yun表示：「現有銷售數據在年終較為溫和，但在過去12個月里，由於出現了多年的非同尋常的就業增長，這引發了買方的需求。「與此同時，市場狀況還遠未完善，新的上市努力跟上賣得很快的速度，而且在大片的地區，買盤變得不那麼可承受，這兩個因素最終導致本應該更強大銷售速度。上個月大部分地區的漲幅都出於同樣的原因縮減了，負擔能力的壓力依然存在，今年年底有興趣的買家數量大大超過了可供出售的數量。

12月份所有房屋類型的現房中位價246,800美元，比2016年12月（233 300美元）上漲5.8％。12月份的價格上漲標誌著連續第70個月同比漲幅。

12月底住房總庫存下降了11.4％，達到148萬套可供出售的住房，現在比去年下降了10.3％（165萬），連續31個月同比下降。目前銷售速度低於去年同期的3.6個月，未售出庫存為3.2個月，是NAR自1999年開始追蹤以來的最低水平。

「過去一年供應不足令人大開眼界這就是為什麼即使創造就業機會強勁，推動工資上漲，但房價漲幅在2017年全國達到5.8％，因此收入增長速度加快了一倍，而且在幾個市場上漲得更快。

12月份，首次購房者的銷售額佔比為32％，高於11月份的29％，與去年同期持平。NAR於2017年末發布的「買家與賣家」簡介顯示，首次購房者的年度份額為34％。

根據房地美（Freddie Mac）的數據，30年期常規固定利率抵押貸款的平均承諾率連續第三個月上升，從11月份的3.92％升至12月的3.95％。全年平均承諾率為3.99％。

Yun說：「工資上漲和不斷擴大的經濟應該為2018年成為首次購買者銷售增長的轉折點奠定基礎。「但是，如果庫存狀況不能改善，抵押貸款利率和價格的上漲將進一步影響購房能力，並阻止許多租房者成為房主。」

12月份，物業通常在市場上停留四十天，與11月份相比沒有變化，比一年前（52天）有所下降。12月份售出的百分之四十四的家庭在市場上不到一個月。

Realtor.com的市場熱點指數顯示，12月份最熱門的地區是加利福尼亞州聖何塞 - 桑尼維爾（San Jose-Sunnyvale） - 聖克拉拉（Santa Clara）。舊金山 - 奧克蘭 - 海沃德，加利福尼亞州。Vallejo-Fairfield，加州。Colorado Springs，Colo。和加州的斯托克頓 - 洛迪（Stockton-Lodi）

NAR總裁伊麗莎白·門登霍爾（Elizabeth Mendenhall）表示，改善新稅法是2018年房地產經紀人的首要任務。「特別是在高成本，高稅率的市場中，最後法案的整體結構削弱了房屋所有權的稅收優惠以一種對家庭價值和銷售額產生不利影響的方式，「她說。「隨著房地產市場適應新的法律，房地產經紀人將聽取他們的客戶，並與立法者溝通確保擁有住房真正激勵稅法的方式。」

12月份全現金銷售額為20％，低於11月份的22％和一年前的21％。個人投資者在十二月份購買了16％的房屋，比上個月和去年同期的14％都高。全年現金銷售平均銷售額為21％（2016年為23％），投資者銷售額為15％（2016年為14％）。

12月份銷售不良率 - 止贖和賣空 - 佔11月份銷售額的5％，高於11月份的4％，但低於一年前的7％。12月份銷售額的4％是止贖，1％是賣空。

單戶和公寓/合作社銷售

12月份獨立屋房屋銷售下滑2.6％，從去年11月的509萬下跌至12月的496萬戶，但仍比去年同期的491萬戶增長了1.0％。12月份獨立屋的平均房價為24.81萬元，較2016年12月上漲5.8％。12月份經季節性調整的年度房屋銷售量61萬套，現有公寓和合作社房屋銷售額下降11.6％，但仍高於一年的1.7％前。12月份現有公寓價格中位數為236500美元，比去年同期上漲6.4％。

區域細分

東北地區12月份成屋銷售下滑7.5％，至74萬人次，比去年同期下降2.6％。東北部的中間價格為261600美元，比2016

年12月上漲了3.0％。在中西部地區，12月份成屋銷售下降了6.3％，達到133萬，但仍比去年同期上漲1.5％。中西部地區的中位價格為191400美元，比去年同期上漲了7.8％。

12月份南方現房銷售額下降1.7％，至每年230萬元，但仍比去年同期上漲3.1％。南部的中間價格是$ 221,200，比一年前增加了5.8％。

去年12月，西方現房銷售量下降了1.6％，達到120萬，同比下降了0.8個百分點。西部的中間價格為367,400美元，比2016年12月上漲了7.3％。

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