幾十萬買理財，為啥不去日本買套房呢？

幾十萬的資金處境尷尬，私募夠不上，一線房產買不起。在二線城市，倒是能買下一套不錯的房，但房貸和低房租導致回報率較低。

對閑置資金來講，日本房產真是個不錯的選擇，不只可以自行享用，作為投資用也有不少的收益，而且別忘了，日本房是永久產權的，世世代代都是你家的。

今天小站就跟大家來聊聊日本房產

日本是個老齡化社會，低生育率，人口削減嚴重。

但東京都就像一台抽水機，源源不斷的吸引全世界的優質勞動力。

所以，投資東京都房產的安全性是最高的，大阪其次，再往下基本沒有看的必要了。幾十萬人民幣只能在東京買個十幾平的二手一居室，但這也是最佳賣最佳租的房了。

在日本，買房的同時也付帶了土地。所謂房價下跌，實際上是地價下跌的體現。跟國內把房當作不動產不同，日本把房當作消費品，因此有房屋「折舊率」的說法。

在日本投資買房，地段、交通、房齡、層數、面積、朝向等決定了一套房的價錢。

另外，日本所有的房產中介都用一套房源體系，信息相對透明。

日本房沒有毛坯的，買來都是精裝修，拎包入住，便利出租。即使老房子看起來也很新。

以公寓出租為例，年回報率一般在5%-9%。

再來帶大家看一下日本房價走勢圖：

重點看東京（紫色線）和大阪（綠色線）。89年以後，日本經濟和房價一路瓦解，進入「失去的二十年」。

2020的東京奧運會成為很多人投資日本房產的理由，對房價來說是重大利好。另外，未來日本人口減少，建房的人工成本會大幅提升，加之原材料成本的增加，日本房價會繼續增長。

完

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