日本樓市崩盤全剖視，原來日本樓價是這樣崩盤的！

很多人說中國的房價如果再不限制，就會像日本一樣崩盤，那麼日本到底發生了什麼，導致房價崩盤？

1985年的美日英法海還有西德的領導人簽下了廣場協議，為了做高日元對美元的匯率，日元升值相當於日本賣到美國的東西變貴，同時又降低了國內的利率，大家就拿著錢到日本避難去了

日本湧進大量的國外熱錢，同時日本又推出了稅制改革制度，一下子日本就到了最富有的時代，日本人手上有錢了，去銀行借錢，利息也低了，交的稅還少了，還有大量的外國人要給日本人投資

拿著大量錢的日本人開始了瘋狂消費，他們就像現狀國內土豪一樣，在全世界掃蕩奢侈品，由於利率低，在銀行存款不划算，他們把錢都拿去投資，一間現在賣900萬人民幣的公寓，在泡沫時代可以賣出9000萬人民幣的高價

1986年簽訂完廣場協議之後，東京平均房價直接暴漲120%，在1991年樓市巔峰的時候，平均房價達到272萬日元沒平米，而在東京的市區，更是能達到1450萬日元每平米

按照現在的匯率來計算，那是時候東京市區的房價相當於北京四環內或者上海外環內，均價83萬每平米，全盛時期，光東京23個地區的地價就能把整個美國買下來，因為房價太高，普通民眾不滿意，已經達到無力承受的地步

日本在1991年提升利率之後，又增加了房產稅，結果樓市直接崩盤，房價暴跌，從此大批日本人被套牢在樓市，一輩子要給銀行打工

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