一口氣買下一條街，中國人為什麼喜歡在日本買房？
昨天，薛蠻子發微博，說自己在日本一口氣買下一條街，稱它為「蠻子小路」，這條街上有他的多個產權房間。
中國人，似乎對房子有種天然的情結。
在古代，商人賺了錢，大多要用於買田置地，到如今，買房子也依然是大多數人的心事。
只是，有的人還在掙扎著有個棲身之處，有的人已經在謀劃「第二居所」。
中國人瞅准了日本
和薛蠻子一樣，很多中國人選擇日本來購置房產。
在房天下公布的《2016中國人海外購房趨勢報告》中，日本已成為中國人的第四大海外購房目標國。
在日本從事房產投資諮詢的劉先生透露，中國客人的不動產中介數量，近兩年在飛速增長。
2014年約有360億日元（約21億元人民幣）的中國私人資本進入日本房地產市場。因為經常接到中國客戶的諮詢，不少房地產公司還特意增設了精通漢語的經紀人。到了2015年第一季度，日本賣給中國人的房屋又增長70%。
日本產經新聞編輯委員宮本雅史推算，目前為止，北海道被中國資本收購的森林和農地之類已經到達了7萬公頃。
曾經一名中國個人投資者分別以6.9億日元和6.8億日元的現金，總計約8000萬人民幣，買下東京的兩棟相鄰房屋，引起不小震動。
但投身於這場海外置業的潮流中的，不僅有傳統意義上的「富人」，也有中產階級的身影。
2017年12月，日本貿易振興機構公布的民調報告里提到，超過40%的中國中產階級人士，表示以後最想去的國家是日本。
狂買房滿足中國式安全感
現在，僅僅日本已不能滿足中國人對買房的需求。
美國房地產經紀人學會2017年的報告顯示，2016年，大中華區購房者在美國購房總交易額達317億美元，占所有國際買家成交總額的26.6%；
據《環球郵報》，在加拿大購買房產的海外買家，來自中國的就佔了70.6%；
澳大利亞某銀行數據顯示，有近75%的在澳華人擁有自己的房子，而非華人群體中只有61%。該銀行的發言人說，「我們發現真正有趣的是，對於幾乎所有在中國出生的澳大利亞家庭來說，穩定、家庭和長期紮根都是非常重要的。」
買房，就好像中國人「天生」的技能。除了經濟方面的考慮，不能小看的是「傳統」與「安全感」的力量帶來的推動。
曾有外媒報道，中國人平均初次買房年齡在27歲，是全球年齡最小的，甚至比某些發達國家的早了一代還多。
美國心理學家Erich Fromm認為，人的生活態度有兩類：佔有、存在。
中國式「房奴」的日常就是，沒錢的，吃著10塊的盒飯攢錢買房；剛花了300萬買了房的，每天吃著10塊錢的盒飯，準備再買套房。
當戶口制度讓房子與教育、醫療、保險都掛上了鉤，一處房產關係到下一代人的未來之時，有了那一套房，就有了底氣。
人們還是執著地認為「有房就有家」。隨著生活條件的改善，在能力範圍內儘可能多地買房，似乎是絕對正確的選擇。
日本一家房產中介的人接受採訪時說，好的房源放出來後只需5分鐘，就有中國人搶走：他們大部分都不來看房，就只是看看位置、圖片或視頻，確認房子外觀，就果斷下單，「就像買白菜似的，還是網購白菜」。
在日本年輕人越來越不願意買房、房產資源閑置數量不斷增加時，中國人依舊嚮往「安定感」。
即便工作單位可能會換，即便生活中還有很多未知，但房子就是紮根的地方，超越了「住宅」的概念，成為心的依靠。
安居樂業，前兩個字是基礎。
安全感是把雙刃劍
人人追求安定，可這樣的感受來之不易。以日本為例，買房投資的一片紅利中，也有著不可忽視的規則和風險。
在日買房，優勢是有的：
1、日本房子可享有永久產權
日本房屋大多數為永久產權，購買之後，會擁有房子和土地的永久所有權。
上海個人投資者方旭峰(化名)在接受某財經日報的採訪時稱，最吸引自己的就是產權問題。
「很多中國人有土地意識，我周圍的朋友去澳大利亞、日本買房都是因為海外永久產權，這樣自己的子子孫孫都可以享受到曾經自己置業的福利。」
在日企上班的盛先生，因為對日本房屋情況比較熟悉，也「近水樓台先得月」。永久產權，也是他考慮投資的重要因素。
2、價格划算
近兩三年，北京房價已超過東京。
數據顯示，2014年8月，等同於一線城市郊區的日本大阪彩都西，每平米售價約2.3萬。但北京市漲幅最低的通州區，這時每平米均價已高達3.1萬元。
同時，日幣匯率處於歷史低點，跌至5.8，通俗的講就是日元貶值，明明手裡攥著和原先一樣的人民幣，卻能買到更多平方的房子，相當於在原有房價的基礎上，又打了折。一些房產中介甚至打出了「70萬安家東京」的口號。
在房屋面積計算上，也更讓人受益。
日本新房均價其實和上海相當，但在日本買房不需要承擔公攤面積，連陽台的面積也不計算在內，屬於100%得房率。
有買房者透露，因中日計算方法不同，日本70平米的房屋，約等於在中國100平米的。
東京某兩處房產實時價格，其中2720萬人民幣的這套房產堪比豪宅 / ヒマワリ國際コンサルデイング
3、投資潛力較大
自從日本申奧成功，它便成為世界最有潛力獲得高收益的投資對象之一。
從歷史數據看，舉辦奧運會的城市，房產一般都會增值。例如2008年北京奧運會前，從2003年到2008年的5年時間裡，北京房價就狂漲2倍。
在奧運來臨前置地買房，不少人就是看中它的增值潛力。
哪怕不自己住，買來用於收租也可以。
在東京租房子住的價格是13萬日元/月，約合人民幣7500元
有在日本生活的朋友透露，一整棟公寓的出租得到的租金，基本能養活四代人。
4、日本貸款利率較低
此外，日本貸款程序比較簡便、利率也低，這緩解了購房者的壓力。
據世界銀行公布的數據，新世紀以來，日本的貸款利率基本維持在1%——3%，而中國則在4.3%以上。
5、文化相似
因為地緣關係較近，文化也相似，日本正成為中國人移民的選擇之一，買房當然也是順理成章。
「日本離中國很近，來往都十分方便。中國人習慣日本清淡的飲食文化，就算移居也不會感到太大不適。」被採訪者這樣說。
看起來，在日買房是樁合適買賣，可其中的風險也是實實在在的。
首先，按照正規途徑，沒有永住權的外國人在日本貸款買房門檻高，有極嚴格的身份、工作性質、工作年限等規定。
其次，在國內租房子，都時常會有被中介坑了的例子發生，更別提在異國他鄉。就算掛靠了註冊公司在日本貸款買房，因為不了解日本市場行情，也很容易被不靠譜的中介坑害不淺。
另外，雖然日本房價相對於北上廣很有優勢，但每年都要繳納的稅收，附加的管理、維護等各項費用，也是一大筆支出。
更重要的是，一到手就帶著「永久產權」的日本房產「舊」得快，貶值風險也大。
日本人的觀念是，入住新房間的第二天開始，房子就要算「二手房」，木質的獨棟房子在建造20年後，房子本身的價值縮水極大。但也不是挽救無方，因為土地所有權還在手，所以就要向日本政府申請重建房屋。
最後，日本處於地震帶。房屋質量再好，保障再多，危險的不確定性也很大。
指望到日本買房投資賺收益，要承擔的風險還是很多。
口頭上說著嚮往自由的中國人，其實還沒擺脫掉祖輩吃不飽、穿不暖遺留下來的恐懼。所以拚命用房產佔有更多資源，那是「救命」的退路。
2016年時廣州楊箕村慶祝回遷，擺了1500桌宴席。原來的村民，瞬間坐擁價值千萬的房產。
有的人因為有好幾套這樣的拆遷房，辭掉了工作，每天只打打麻將，因為收房租就足夠他們生活得很好。
從某種程度上來講，經濟能力尚可的人到日本買房，很多也是為了這樣的體驗。源源不斷的房租既讓人有佔有感，更覺得踏實。當下的生活有了一份支撐，在不太近的將來，也能老有所依。
無論在哪，那安定感，終究是錢給的。
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