亞洲經濟強市日本東京，為什麼27年前房價出現崩盤？

很多人說中國的房價再不限制，就會像日本一樣出現崩盤，那麼日本到底發生了什麼？為什麼會房價崩盤呢？

1985年，美國，日本，英國，法國還有西德的領導人簽下了廣場協議，人為地做高日元對美元的匯率，日元升值相當於日本賣到美國的東西變貴，同時日本又降低了國內的利率，大家就拿著錢到日本去避難了，日本湧進了大量的國外的熱錢。

同時日本又推出了稅制改革制度，一下子日本就到了最富有的時代，日本人手上有錢了，去銀行借錢，利息也低了，交的稅還少了，還有大量的外國人要給日本人投資，拿著大量錢的日本人就開始了瘋狂的消費。他們像現在的國內土豪一樣，在全世界掃蕩奢侈品。

由於利率低，在銀行存款不划算，他們把錢都拿去投資，一間現在賣900萬人民幣的公寓，在高峰的時候甚至達到9000萬人民幣的高價。1986年簽訂完廣場協議之後，東京平均房價翻了1.2倍。在1991年樓市達到最高潮的時候，平均房價能達到272萬日元每平米，而在東京的市區，甚至升至1450萬日元每平米。

按照現在的匯率來計算，那個時候東京市區的房價，相當於北京四環或者上海外環內均價83萬每平米。全盛時期，光東京23個地區的地價就能把整個美國買下來。因為房價太高了，普通民眾實在是受不起了。日本在1991年提升了銀行利率，而且出台了房產稅，結果導致樓市直接崩盤，房價跌至低谷，於是很多人被樓市整垮，幾乎一輩子的收入都給銀行了。

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