中國最「苦逼」城市！房價十年漲3倍，甩開紐約一條街！美國還幸災樂禍？

1997年香港回歸，彼時，香港作為創造經濟奇蹟的「亞洲四小龍」其中一條龍，以彈丸之地和不及內地千分之六的人口數量，創造了相當於當時大陸近20%的GDP，而當時的深圳只是南方的一個小漁村，改革開放的春風才剛吹來。20年河東20年河西，小漁村搖身變成中國創新之都，深圳2017年GDP總量超過2.2萬億元，同比增長8.8%，歷史性地超越了兄弟廣州2.15萬億，和老大哥香港2.18萬億元的GDP。

經濟發展自然帶來房地產業地繁榮，香港已經連續八年坐穩全球房價最難負擔城市之首，深圳是否有房價香港化的風險呢？

香港是房價負擔最重的中國城市，美國房價最容易承受！

最新發布的一份報告顯示，自2000年以來，香港在「2017年國際房價負擔能力」榜單上年年第一，香港的房價負擔能力（即房價收入比）從2016年的18.1倍升至19.4倍，這意味著，香港家庭要不吃不喝19.4年才能買得起住宅，這點上遙遙領先其他國家城市。

緊隨其後的是澳大利亞悉尼和加拿大溫哥華，指標度數分別為12.9倍和12.6倍，這自不用說，悉尼和溫哥華是全球著名的移民宜居城市，澳大利亞和加拿大是出了名房價高的國家，其房價常年被海外炒房客抬高。而令人稍顯意外的是，房價負擔壓力最小的10個城市全都在美國，這和美國以往貧富差距巨大、美國人沒錢買房等固定印象大相徑庭。

值得一提的是，這項調查覆蓋九個國家，分別為澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、日本、紐西蘭、新加坡、英國及美國共計293個城市的樓價，香港是調查中唯一的中國城市。

香港10年房價漲3倍，說好的崩盤呢？

很多人疑惑，香港不是已經經濟飽和了嗎，房價為何一直高企不下？要知道，這10年間香港的房價上漲了3倍之多，如今已經到了歷史性11萬的高位，讓許多等待香港房地產市場泡沫破裂的投資者大失所望，究其原因，首先香港開發土地速度極慢，40%土地是郊野公園不能隨意開發，因此每年進入市場的新住宅大約只有20000個，但是這一供給量卻遠遠低於需求量，中國其它地區的購房者源源不斷地湧入香港更是加劇了這個差距，當前香港新售豪宅中，內地買家占銷售金額的比例達31.2%。

其次在於全民炒房，購房貸款極易獲得，而且利率不到2%，這兩點讓富人更容易買到房子，窮人買不起，兩極分化非常嚴重，所以很好理解為什麼香港人都不得不擠在那種狹小到令人發瘋的幾平方「籠屋」，每月租金高達五六千港幣，因為這已經是最便宜的了。

和香港類似，受困於地理條件，深圳的土地稀缺，反饋到樓市上就是近年來，深圳房價水漲船高，深圳市長也在總結會上直言不諱地提到了這個問題，如果擺脫少數人的槓桿遊戲，穩定住房價，這應該是深圳這幾年需要解決的問題。

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