買房前先把公攤面積搞明白？開發商可不會把這些告訴你！

買房前先把公攤面積搞明白？開發商可不會把這些告訴你！

很多人買房都是看著中介或者開發商給你說的平數，但是實際居住進去會發現房子面積邊變小了，房子為什麼會縮水？懂行的都會知道是「公攤面積」在作怪，所以買房前，先把公攤面積搞明白了再說。

第一個問題：什麼是公攤面積？

公攤指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公共部分的建築面積，它包括了：管道井、電梯井、樓梯間、配電室、公共門廳、過道等，及為整棟樓的服務公共用房及管理用房的總建築面積，通常以水平投影面積計算。無論什麼房型都有公攤。一般來說，公攤面積越大，得房率越低，反之，得房率越高。

第二個問題：公攤面積計算公式？

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤係數*套內建築面積

公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積

而值得注意的就是：

外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽台區分封閉否，封閉全算未封半。

下面小粥給大家舉個例子，不懂得的帶入計算一下就明白了：

一套90平方米建築面積的戶型，套內面積是74平方米。那麼公攤面積 = 建築面積 - 套內使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建築面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建築面積-公攤面積)/建築面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。

第三個問題：不同類型的住宅公攤面積一樣嗎？

小粥先說答案：不同類型的住宅公攤面積是不一樣的。

而具體的可以分為下面這3種，別墅的我就不細說

七層以下住宅公攤率為7-12%

多層建築一般指得的6層及6層以下磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括了外牆的二分之一，樓梯及樓梯間，還有其他配套服務用房，一般占房屋建築面積的13-18%左右，室內的層高分為室內凈高和室內層高，一般情況下，層高在2.8米左右，室內凈高在2.65左右，如果室內層高超過了4.7米就要按照兩層計算室內面積。

七層到十一層住宅公攤率為10-16%

樓層為7-9層為小高層，一般小高層的公攤在樓盤自身開盤的時候就決定了，不同的小高層的公攤也有所區別，在么有地下設備層、低層沒有商鋪，底層架空的情況下，小高層公攤係數在10-15%之間，而帶電梯的小高層的公攤在15-20%之間，按照7層以上住宅必須安電梯，所以小高層在配電梯的範圍內，他的特點是方便的同事又能給生活一張新的高度。

十二層到三十三層住宅的公攤率在14-24%

高層住宅的公攤面積最大，根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層建築的樓梯高度最高，另外高層建築有點電梯及電梯前室的空間。也有安全通道。還有管道井，強電弱電井等公共設施所佔用空間，所以高層建築較多層建築的公攤面積要大。

而具體的別墅類的公攤率為1-8%，小粥做的是普及類文章，針對的是一般人群，就不做贅述，如果有需要的粉絲。可以私信答疑。

最後關於公攤面積，小粥還想多說幾句，公攤面積過高會影響住宅面積，甚至你是花了更多的錢來買房，但是，公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規模縮減，因此也將影響居住品質。

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