為什麼讓你小心特價房？原因就是以下4點！

雖然小編提倡在物價高漲的年代一定要秉承勤儉節約的好習慣，但是在買房這件事上，還是得相信一分價錢一分貨。便宜的房子與昂貴的房子終究還是略有不同的。就比如我們今日要談的特價房。聊宅小編認為，購買特價房貪圖便宜肯定要吃虧，不想吃虧的話就關注以下四點，學會有效辨別特價房的障眼法。

1、特價房位於大家都嫌棄的樓層

特價房的存在不僅僅是房子自身的問題，也可能是外部環境，比如樓層。之前聊宅小編談過樓層的問題，這對顧客買房子是十分有用的。為什麼有些樓層價格那麼高，有些樓層的房子卻被大家嫌棄，原因就在於這些特殊樓層的存在對房子的使用造成了不小的影響。

特價房存在的特殊樓層包括底樓，頂樓和設備層，以及4/18等特殊數字樓層。對於大家為什麼不選底樓、頂樓和特殊數字樓層，相信大家都很熟悉了。今日聊宅小編重點給大家說說設備層。

所謂設備層是指安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的樓層，在設備層或設備層下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響，主要是對每日的睡眠休息有很大的影響。所以，如果特價房位於設備層或下一層，慎選。

2、奇葩戶型

同樣是一個社區的房子，為什麼會有特價房一說？無非是這類房子的存在和其他的房子有不同之處，多為缺陷。就戶型而言，特價房的出現一般處於銷售後期，或者是基本清盤的階段，在戶型方面的突出點，我們常常將其歸於奇葩戶型一欄。

常見的特價房戶型問題表現在戶型不方正，進深與面寬的比例不協調，戶型採光差，日照不足，各個功能區的面積分配不合理，造成卧室擁擠。沒有很好的動靜分區，無法保障主人隱私也是特價房可能存在的特點。

3、 商業產權

房子的產權性質是什麼樣的，對於現在的購房者來說是很好區分的，但是難保一些特殊地塊的特殊房子讓購房者誤解或者是故意隱瞞房屋產權性質，讓購房者以為是住宅產權，其實是商業產權，用特價來吸引購房者購買。面對這一類產品，購房者一定要擦亮眼睛了，畢竟產權性質不同，房子的不同之處也是非常大的。

4、折扣中的數字遊戲

特價房的旗號為什麼能打出來？還不是因為房子的「價」嘛。追根究底，特價房並不會比同社區的同類產品便宜太多，內行人都知道所謂的折扣其實更多的是數字遊戲而已。畢竟買房需要一大筆錢，折扣太大，開發商損失的也是一大筆錢。真正的折扣更多的是在保障底價的基礎上，重新計算標價。所以，買房一定要理性，不能被實惠沖昏頭腦。

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