一場因房租太高引發的刺殺案
原標題：一場因房租太高引發的刺殺案
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宋代的商業經濟得到很大發展，物價也與日俱增，這也包括房價，尤其是如首都汴京等大城市，「重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價」。
房價高得非一般百姓所敢問津，包括一些官員在內的多數在大城市謀生的百姓只能租房子住。
然而，房租「水漲船高」。儘管政府出台了房租打折的措施，很多百姓甚至官員仍感到吃不消，南宋年間的鎮江知府甚至因此遭遇了一場刺殺。
民間租房
在宋代城鎮中平民被稱為坊郭戶，並以財產為標準分為主戶、客戶，坊郭主戶就是在城裡有房產、經濟條件好的居民。
坊郭客戶則是上無片瓦、下無插針之地，在城裡買不起房子的經濟條件較差的平民，他們是城鎮租房子的主要群體。
史料顯示，城鎮的房舍大小、多少也是宋代區分坊郭主戶等級的一個重要標準（《中國經濟通史》）。實際上，宋代城鎮民間房東的組成就是城鎮中有房產出租的坊郭主戶，以及有房產出租的權貴官宦人家。
當時有一批在城鎮中沒有固定職業，專門靠出租房子過活的人，被叫做「掠房錢人」：
家裡有幾間空房子打理打理，租給有需要的人，全家生活就有著落了，一般來說，這是城郭主戶中的普通百姓。
這種情形不少，在當時自發形成了新的行業叫「庄宅行」，成了那些遊手好閒的有房子人的新「職業」。
民間房東有大小。
小房東的房子少，只是糊口飯吃，如北宋名臣歐陽修的報告中提到過，河東路遼州一個小房東，自家開了個餅店，同時也出租房子，「日掠房錢六文」，一個月180 文錢，一年得租金2160 多文。
而同時期的蘇舜欽在他的文稿中，也提到了民間出租業，他說：「只於京師仕宦及有屋業者取之，歲入不啻百萬」。
再看北宋末年，一個權貴官宦叫韋淵，因是太后親戚，得到賞賜極多，在京城等大城鎮有很多房產，僅出租房子一項，「房緡錢日二十千」（《宋史》），一天就是20000 文錢，一年大概在720 多萬錢。
不比不知道，一比你就能看出，同樣是房東，差別可不是一般的大。
官府租房
宋代還有一種出租房，房東是官府。宋朝官府向官員、百姓提供公房出租，房租價格也因時、因地隨市場波動。
如北宋熙寧十年（1077 年），首都開封的公租房的房租是每月每間170 文錢。18 年後，紹聖二年（1095 年），遠離京城的廣東惠州，因營房不夠，部分士兵進城租公房，每間月租接近300文錢。
兩相比較，當時廣東還不是像開封那樣很繁華的一類城市，但是，18 年後其房租也超過了當初開封的房租。
那麼，此時最繁榮發達的首都，其房租更會大大增加，這跟北宋後期經濟發展程度以及物價上漲緊密關聯。
《浩然齋雅談》中記載了南宋一個叫張卿的官員所寫的關於房租的詩句：「小小園林矮矮屋，一日房錢一貫足。」這所附帶了園林的一般京城住宅，每月的租金為30 貫，即30000 錢。
而據說當時京城地區一個普通人夫（指被僱傭者）的月收入不到3000 文錢，相當於說，當時10 個工人的收入總額才能在京城租一個稍微像樣一點的住宅。
從歷史角度來看，宋代的租房市場已然比較規範，也有些好措施。如根據經濟形勢、自然氣候變化、政治需要等，政府常以減免房租作為籠絡官吏以及百姓的措施之一。
如宣和七年（1125 年），書畫家皇帝宋徽宗曾下令首都開封的公房、私房一律減少十分之二的租金。有宋歷史上，減少房租的政令常有，至於具體落實情況如何，不得而知。
宋金議和後，南宋朝廷認為「邊患」消弭，便著力發展內部經濟，「務與民休息，禁網疏闊，富家巨室，竟造房廊，賃金日增」（《雲麓漫鈔》），有錢的富人都競相投資房產出租，而且租金隨著物價，不斷上漲。
當時，在城鎮買房，不是普通百姓所敢企及的，相當多的百姓包括官吏還是租房，官府為了減輕居民的租房壓力，下令公私租房適當降低租金，這一舉措受到房客們叫好，但有些地方官府出於利益考慮，常常陽奉陰違。
為此，南宋紹興年間曾發生過一起由房租引發的刺殺案。
一場因房租引發的刺殺
公元1151 年，一天，鎮江府衙前來了一個年輕人。
這個年輕人一身京城衙門差人的打扮，跟府衙警衛說，他是京城秦太師府里派來送知府遷轉命令的差人，要當面交給知府張楠。
府衙警衛見他公差模樣，又聲稱攜帶了中央來的重要文件要交知府大人，不敢怠慢，立即彙報了張知府。
張知府很熱情地在書房接見了這位年輕人，「展刺拜謁如禮」，京城差人很有禮數，而後，他的眼神掃了一眼站在知府身旁的衙役，對知府說：「秦太師另有指示，請讓其他人暫時迴避一下！」
知府當然照辦。衙役們出去後，京城差人從袖子中取出一卷裝潢精美的黃紙公文，表情恭敬地將公文在知府旁邊的桌子上展開，請知府來看。
張知府移步近前，突然，京城差人抽出身配的短刀刺向知府心臟。知府眼疾腿快，躲過幾次刀刺，臉上被劃破了幾道小口子。
京城差人又用刀狠狠地刺向張知府的頸子，他一仰頭，短刀就順著他的嘴前虛空而過，一時之間，張知府一口咬住刺客握刀的手指，刺客「啊呀！」一聲大叫，短刀隨即掉地。
這時，書房外面的幾個衙役聞聲而入，將刺客抓住，「遂捕送入獄，鞫成，具奏」，處死刺客。
此案的關鍵有兩點：一是刺客的身份，二是他為什麼要刺殺鎮江府知府？《雲麓漫鈔》上給出了答案。
這個刺客不是什麼京城公差，而是鎮江城裡一個做小本生意的賣葯人，名叫高嵩，十九歲，家境貧寒。
其次，他刺殺地方長官的緣由，從他展示給知府的貌似公文的黃紙上透露了出來——上面寫著「鎮江府張楠違背聖旨，不放房錢！」
當年，宋高宗有詔書，從首都到地方，無論公房、私房，房租一律降低一半。於是，真相大白：
鎮江府不執行中央政府要求降低租客房租的通知精神，引發了窮租客高嵩刺殺知府張楠的案件。
這件與房租有關的刺殺案在南宋經濟政策史上很有典型性，案情公開後，南宋朝廷再下落實降低房租的聖旨，各地方官府也嚴格執行了，「自是後，房緡頓減矣」。
如淳熙八年（1181 年）、嘉定二年（1210 年），多地發生災害，宋孝宗和宋寧宗分別下令各地房租降低三分之一，這些都是按比例的永久性減免房租，實質上是打壓居高不下的高房租。
宋代公租房減免房租尚有如此波折，讓民間房東一起降房租，更是難度頗大。實際上，遇到朝廷降低房租的通知，那些與房產主有勾結的州縣官員或者藏匿公文不發，或者拖延。
而一些貪婪刁鑽的房東們更是陽奉陰違，或者先故意抬高房價寧願租不掉，再假裝房租降下來，實際上房租常常是不降反漲，或者一段時期乾脆停止出租房子，以避風頭，這樣一來，反而給租客們增加了更大的負擔和麻煩。
這就是整個宋代，儘管每隔一段時間，朝廷都要求各地官府關注民生，降低公私房租，然而房租卻越來越高的一個重要原因。
古今情懷 天下見識
《看歷史》2018年1月刊
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