重磅！万达黄金海岸“珠宝三塔”和悉尼“环形码头项目”被澳洲本地开发商高价收购！
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近日，澳洲本地开发商玉湖集团以11.3亿澳元的价格，收购了中国万达集团所持有的黄金海岸“珠宝三塔”项目和悉尼“环形码头”项目。
据《澳洲金融评论报》报道，由于受中国政府限制海外投资影响，万达于去年底便接洽该投资发展公司收购其物业。1月18日，双方在香港达成私下协议。玉湖集团以3.15亿澳元现金购买此物业项目，同时还将代为偿还万达的债务款项约8.15亿澳元。
玉湖集团创始人兼董事长黄向墨表示：“作为一家本地开发商，玉湖一直致力于投资澳洲房地产等开发项目，促进当地经济发展。此外，这2家5星级酒店将为市场带来约1500个就业机会。”
中国日东集团持有黄金海岸项目珠宝项目的45%股份，目前也将其份额出售给了玉湖。本周一晚，万达在向香港证交所发布的一份公告中表示，这2个项目的独立估值约为11.2亿澳元。
2014年，王健林率领万达集团进军澳洲，与日东集团联合开发黄金海岸”珠宝三塔“项目。此项目包括一栋五星级酒店和两栋豪华公寓塔楼，预计将于2019年竣工。
2015初，万达以4.15亿澳元，从美国黑石集团购得悉尼环形码头的Gold Fields House，以打造包括酒店和公寓在内的双子座项目One Circular Quay。2015年底，获悉尼市政府初步认可，拟在1 Alfred Street、19-31 Pitt Street和31A Pitt Street的占地4040平米的地块内，建设一座57层高、含184套公寓单元的住宅大楼，以及一栋包含179间客房的酒店。
该项目于2017年获得最终批准，计划将于2021年完工。报道指出，万达集团进一步扩张的步伐，因为北京方面的压力而停止。
万达表示：“出售这2个项目也为集团的投资提供了机会，集团的流动性及财务状况得以加强，从而使之收益。之后，公司的重点将放在基础业务方面，以减少现金流和接下来业务计划的影响。”
据报道，玉湖集团计划将继续这2个项目的建设，但不急于完成公寓的销售。玉湖集团加大了在悉尼的投资开发力度，包括Eastwood购物中心和北悉尼住宅公寓项目The Miller。
中澳房产投资存在哪些差异呢?
1、产权不同
中国：在中国，一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权。
澳洲：澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。
2、房产面积算法不同
中国：房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。
澳洲：澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。
3、房子交付状态不同
中国：房子交付时只是毛坯房，需要自己装修，买家电
澳洲：在澳洲房子交付时都是精装修，微波炉、洗碗机、空调都是装好的。
4、租金回报率不同
根据2016年全球房产指南数据显示，中国四大一线城市的租金回报率出奇的低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。
澳洲房产租金是按周收取的，周租金通常为房价的千分之一，具体来说一套$60万的房产，一周租金大约为600澳元/周，年租金为31,200澳元。
澳洲的租赁业也相对正规， 租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。
5、空置率不同
中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。 如今可能更高。
澳洲：根据Domain2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。
6、首付款及资金风险不同
中国：在中国，一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，并且首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。
澳洲：澳洲公寓期房只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。
7、房屋贷款还款方式不同
中国：中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，购房者还款压力较大，现金流压力紧张;很多时候，买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。
澳洲：买家在签订购房合同后，通常只需要支付10%的定金。现房交割后才开始还款，并且在一定期期限内(贷款30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小，投资客可选择只还利息(租客租金来还利息)。除此之外，购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中，银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。
8、再融资
在澳洲，如果你的投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。而这在中国是不可以的。
9、法律保障不同
中国：在中国，买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。
澳洲：在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。
10、税务优惠不同
澳洲：澳洲有负扣税政策。就是当您投资一套房产的时候，可以把这个房产做一个折旧，还有各种维护房子所产生的费用都可以申请退税！
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