三四線房價暴漲，除了炒房者熱炒，沒想到還有這個原因

說到今年的房地產市場，就無法避開三四線城市，因為這裡才是今年房地產市場的最大看點：統計數據顯示，全國房地產開發商超75%的銷售面積和銷售額來自廣大的三四線城市；隨便拎出一個三四線城市，在全國房價漲幅的榜單上都能找到他們的名字；在房產平台上一查，隨便一個知名的樓盤價格漲幅都超過了50%……

每每我們說到樓市降溫、政策顯靈的時候，總有網友拿某某四線城市房價還在上漲，千人搶房的火熱場面還在上演的案例砸向筆者，筆者通常都不知該說什麼好。似乎他們說得沒有錯，三四線確實還在按捺不住上漲。

事實上，我們也已經分析了很多次三四線城市不斷上漲的原因，總結起來無非就是兩點：一是，國家棚戶區改造貨幣化安置工程助推的農民工進城，刺激出大量的剛性購房需求，他們手握靠老家的房子拆遷獲得的大量現金到城裡買房；二是、資金逐利，熱錢不能涼！一二線城市調控趨嚴的背景下，大批資金在一二線已經無利可圖，而三四線城市正好政策寬鬆，大量剛需也在入場，投資者懷揣大筆資金拍馬趕來，一齊湧入前兩年開發商和地方政府還在一籌莫展無法消化庫存的三四線城市。

結果，大家都已知曉，庫存去化神速，開發商擠壓多年的庫存都消耗掉了，賺得盤滿缽滿，睡覺都能笑醒，炒房投資者眼看著手中的房子一路高漲，紙面財富餘額翻番升值。可以說是兩全其美。最後結局唯一美中不足的是，真正需要買房自住的剛需回過頭來發現，自己辛苦攢的錢已經不夠付首付的了，買房徹底沒戲了！

但是，事實上還有一個最大的原因很多人都忽視了，其事實上也是三四線城市房價暴漲的主要原因之一！

是的，大品牌房企在三四線城市深扎布局帶動了這裡房價的上漲。這些規模房企本身品牌就比較大，往往都自帶品牌價值，倒不是說他們建的房子有多好，但也不可否認配套服務、物業服務等一些基礎配套類服務，這些開發商確實要優於本土房地產企業，因為人家有錢嘛！然而，最大的原因是這些品牌開發商在營銷造勢方面特彆強，比如碧桂園從拿地到開發只需要最短6個月時間，銷售策劃都是行業最高水平的，除此之外，他們更加會迎合本地人的口味，不僅售樓處夠土豪，房子建築格局夠土豪，連活動影響都彷彿帶給買房人一種，買了我的房子你就可以過上土豪的生活。

舉一個簡單的例子，阜陽城南是全阜陽房價最高的區域，而碧桂園的項目又是這裡所有項目最高的項目。筆者親自跑過盤，碧桂園的售樓處的豪華程度要遠超於其它項目。

在「房住不炒」的大局指導下，在消費升級的浪潮推動下，人們對於房子的追求已經不是過去為了投資買房而買房，未來可能更多的會關注居住品質的提升和享受，但這並不能成為哄抬房價的原因。很多人說人工價、物料價在漲，房價不可能下跌，筆者想說的是，這些其實都是房子建安成本里最不值得說的，完全可以忽略不計，專業機構已經核算過，一平房子的建安成本最高不過2000元，所以不要總是「拿磚頭、水泥、人工在漲價，房子不會降價」這樣的說辭來說房價不會跌了。

還是那句話，剛需的再貴也會買，不是剛需的最好是等等，房價下降是必然走勢，三年之內就能看到效果，馬雲預計8年後如蔥，是有根據的，不是空穴來風，永遠記住只要是商品，不可能只上漲不下降。大多數城裡人都基本有了房，而現在在城裡買房的大多數是務工人員，領的工資連基本生活都顧不住，還談何買房交房貸，大降是不可能，讓普通工人階級能夠接受才是目的！

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