在菲買房投資，需要注意哪幾點？
菲律賓今年來經濟發展迅速，馬尼拉的房產市場逐步成為中 日 韓乃至歐美國家投資者的新寵。
無論您萊菲是上班，或者是投資經商，如果選擇在菲律賓長期駐守。
其實在菲買房子確實是個不錯的投資，原因如下：
1：房產增值穩定，當然沒有國內長得那麼快，現在大趨勢每年大概漲幅在（7%）
2：房產無公攤面積，得房率100%（前幾天去看了86平的樣板房，居然有3個衛生間）
3：交付帶裝修，現在的公寓房交房的時候都帶裝修，有些房子有空調，有熱水器，有抽油煙機，有些沒有。但地板，衛浴，水電這些都必有的。
4：租售比高，Makati，BGC這種地段的租金現在差不多1000PS一平每月的租金。
5：付款方式人挺人性化的。這個各個開發商不一樣，有的0首付，有的5%，有的10%。具體的需要大家自己了解
6：永久產權（貌似說50年需要交一次稅，有沒有大神出來解答下）
看了這些，大家是不是很心動？別衝動，買房子千萬要注意這些點
1：凡是提的要求都寫在合同里，否則他們不認賬。比如下定金，目前這點地產的預定金基本都是3萬PS，最高是（Alveo公司，定金大概10萬PS），超過這個價格或者低於這個價格都不是很合理。事出反常必有妖！
2：銀行開戶！！！（劃重點）目前中國遊客是不可以在本地開戶的，開戶需要有ACR（也就是所謂的工簽）或者移民退休 ，不要聽中介說開戶沒問題，都是扯淡
3：關於付款，一定要保留一切單據和原始文件，大家都知道這邊銀行好多銀行單子都是手工填，有時候你上個月的月供付過了，銀行說你沒付錢，所以單據是非常重要的。發現問題最好是郵件溝通，歪國人就很認這個東西，不要靠打電話和發微信。因為微信溝通目前法庭上還不算有力的證據。而且菲律賓人做事情很拖沓，要是期限內沒有回復郵件，責任不在你身上。
4：外國人在本地貸款不划算，利率在（8%-15%）最長期限貌似是10年
5：交鑰匙的時候，很多地產商是需要你已經支付全款的，交房的時候一定要檢查好之後再簽字。
6：選擇大地產商，選擇大地產商，選擇大地產商，重要的事說三遍。
以上全文手敲，都是最近幫朋友買房子所收集到的一些信息和個人認為需要主要的事項。供大家參考一下。
同時PO一個廣告，這周日，在馬卡蒂舉辦一個投資置業理財經商講座沙龍，邀請台灣工商界資深人士，就各位關心的菲律賓投資熱點問題，進行分享與現場互動。
講座內容：
-你對菲律賓的了解有多少?（經濟、教育、介紹）
-在菲律賓工作要注意的事情（offer、工作簽證）
-在菲律賓創業應該了解的事
-菲律賓稅務基本介紹
-在菲律賓投資房產的相關事項
活動人群：有意向在菲投資經商，購房置業，或渴望了解學習相關內容知識的人員
活動時間：2月4日（周日） 下午14:00-16:00
活動地點：芒果語言中心 UG6, Cityland Herrera Tower, Rufino cor Valero St., Salcedo Village, Makati
另外建立一個投資經商，置業購房的相關群組，本群專為在菲投資經商、投資置業、房屋土地等相關業務買賣交流群，本周日邀請台灣投資理財專家與各位分享菲律賓經濟發展現狀，及在菲投資需要注意的種種事項，名額有限，歡迎大家帶著問題來參加。
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