不做房產的亞馬遜，是如何影響美國房價的

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一個人均工資10萬美元的公司，第二總部無論放哪兒，無疑都是當地房產業的一顆核彈。

小夥伴們，一定還記得九月初亞馬遜爸爸「北美大選妃」的新聞吧，亞馬遜官方宣布，將在整個北美地區，物色適宜城市，投資60億美元，修建其在北美的第二總部，並將給所在城市，帶來5萬個就業崗位！全北美236個城市和地區，都踴躍報名競標。

圖片來源Amazon，版權屬於原作者

就在1月18日，亞馬遜官方對外公布了其經過第一輪海選淘汰後，確定的「20強」城市名單。

美國各個城市在這件事上的精神抖擻顯而易見。

亞馬遜落戶或將盤活城市經濟帶來就業

被亞馬遜選中不單意味著稅收和就業率上漲，這個市值 5630 億的公司的入駐，還將為一座城市帶去數十年的發展前景。這與巔峰時代的福特之於底特律、柯達之於羅徹斯特別無二致。拿中國的例子來說，無異於阿里巴巴之於杭州，騰訊之於深圳，帶動的是一整個產業的欣欣向榮乃至傳世的政績。

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按照亞馬遜自己的說法，新總部將創造出5 萬個全職工作崗位，它們的平均年薪酬是10 萬美元——幾乎是美國家庭年收入的兩倍。拋開這一收入水平所能驅動的消費和投資不算，光是他們所能推動的不動產增值和土地增值所帶來的稅收增加，就值得讓每一座城市的當權者趨之若鶩。

所以當各個城市為了爭奪亞馬遜的偏好而拿出各種手段時，也就沒有什麼好奇怪的了：新澤西表示將在未來 10 年提供 70 億美元的稅收減免；底特律聲稱願意豁免亞馬遜未來 30 年的地產和個人不動產稅，前 10 年內免徵其員工的州收入稅，並為亞馬遜提供 1.06 億美元的財政補助……

在這麼多誘人的政策前，亞馬遜可能真的要挑花了眼。這家公司稱將在 2018 年公布其最終的總部選址，具體日期尚未確定。

亞馬遜對於總部所在地的要求包括

亞馬遜創始人傑夫·貝索斯

簡單來講，亞馬遜的選址標準可歸為以下幾點：

大學系統完善，能夠輸送充足、多樣的高學歷人才；

商業環境穩定、有利 (如: 政府提供激勵政策和稅收優惠)；

公交便利，高速發達，45分鐘內可達國際機場；

辦公區總面積800萬平方英尺，有擴張空間。

以上，超級企業的選址標準是值得琢磨的。在巨型企業越來越強大的今天，我們完全可以從中看到未來城市的影子。

入圍的19個美國城市(多倫多為唯一外國城市)

此次共有19個美國都會入選，其中洛杉磯為西海岸唯一「倖存者」；丹佛(Denver)、達拉斯(Dallas)、奧斯汀(Austin)均地處密西西比河以西；華盛頓、蒙哥馬利縣(Montogmery County) 和北弗吉尼亞(Northern Virginia) 位於「大華府地區(the Greater Washington DC Area)」；大多數城市集中在大西洋海岸。

由於亞馬遜的選址要求與房產投資不謀而合，在追逐亞馬遜落戶本地的過程中，房地產必須是這些城市考慮的主要因素。有房地產專家就指出，亞馬遜的入駐，將會對本地就業和經濟帶來促進作用，也會提振當地對多元化房地產類型的需求。

因為那些年輕人和有經驗的從業者會有不同的住房需求。而坐地漲價的房屋所有者與購房者和租房者之間的對決，可能會讓房價大漲。

舉個例子，西雅圖地區是包括微軟在內的六家500強高科技企業所在地，當地的房地產市場已經發生了深刻變化。來自西雅圖房地產市場研究機構Zillow的數據顯示，從7年前開始，當亞馬遜將自己的總部集中在該市南部社區以來，這座城市的房價上漲了83%，租金上漲了47%。

擁有眾多高科技公司的西雅圖

各個城市已經在2017年 10 月 19 日向亞馬遜遞交了投標書。雖然投標書的內容不能再做更改，但各個城市的話事人依然可以在亞馬遜做出最終決定之前，通過各種傳播與遊說渠道為他們自己增加砝碼。他們又會有哪些新的舉動、給出哪些新的政策優惠呢？也許不到最終揭曉答案的那一天，我們永遠不知道這些城市真正的底線在哪裡。

因為，對它們中的許多來說，迎來亞馬遜的第二總部無異於一次重生。

2018年亞馬遜第二總部花落誰家，也將直接影響我們的美國房產投資策略。想聽更多乾貨，趕快諮詢宅天下海外置業。

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布魯克林最高樓，坐擁無敵景色