香港投資者進軍英國房產市場，「倫敦之戀」開啟蜜月期

#獨家專業視角，權威解析時事#

Nisha Gopalan

彭博專欄作家、前《華爾街日報》記者

英國脫歐的前景正促使一些公司離開。然而香港的投資者卻反其道而行。

香港資金：香港是2017年投資倫敦地產的主要海外市場。數據來源：世邦魏理仕

憑藉倫敦標誌性的「乳酪刨子」(Cheese Grater)大廈和「對講機」摩天大樓的購買交易，香港投資者2017年成為這座城市寫字樓地產最大的購買群體，交易額佔比高達44%。

這不光是因為英鎊貶值，還源於這樣一個信念，即倫敦這座城市有能力經受住英國脫歐的考驗，並將繼續作為通向歐洲的重要門戶。

購買力：2016年6月英國脫歐公投以來，港幣對英鎊匯率上漲了4.2%。數據來源：彭博社

第三個原因：價格。香港連續兩年一直是世界上最昂貴的房地產市場，隨著中國大陸的資金湧入，在這裡很難獲得收益。

房地產諮詢公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的數據顯示，香港的優質寫字樓空間的年租金是每平方米3473美元（約合人民幣22190元），包括租金、服務費和稅費。香港的A級寫字樓的資本價值2017年增長了18%，中環地區則增長了24%。

這些增長主要是因為一些創紀錄的交易，包括2017年11月李嘉誠以52億美元購買了「中環中心」大樓的股權。隨著香港被整合進粵港澳大灣區，越來越多的中資銀行和保險公司正在擴大在香港的辦公空間。

仲量聯行稱，房價的上漲導致租金收益下降至20年來的最低水平附近。中環的房租收益率為2.7%，相比之下，倫敦優質辦公區的收益率為3.5%。

……

新聞背景：第一太平戴維斯認為香港房地產市場在最高風險之列

商業周刊中文版知識商店是《商業周刊/中文版》新媒體最新推出的付費產品系列。《思·辨》將為讀者每個工作日提供一篇由著名經濟學家和權威專欄作者對熱點事件的獨到觀點和解析，可單篇購買或訂閱全年，#獨家專業視角，權威解析時事# 。大量新產品也將陸續登陸商店，請大家持續關注。

如何找到商周知識商店主頁？

點擊這裡，或在本公眾號底部找到>>全視角>>商周知識商店

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！