中國人正買下半個泰國，在泰國買房有哪些優劣？

「本文首發在微信：海外24小時（hw24hours）丨海先生帶你探索真實的海外生活和移民常見問題」

Yoki嫁到泰國將近三年，和老公住在曼谷中心的一間小公寓里，買的時候大約50萬人民幣。這對年輕夫妻在曼谷的主要經濟來源，是在周末夜市做點小生意，其餘大部分時間都花在愜意地經營小日子上，例如健身、逛街、野餐等。但每個月的生意也足夠花銷，買房的貸款去年已還完了。

這段起初不被家裡人看好的婚姻，Yoki用了三年時間證明日子能過得美滋滋的。

我數次到泰國度假，但不曾認識Yoki——我是從某個訪談錄知道關於她的故事的。這是千萬個逃離國內一線城市生存壓力的移民故事之一。

泰國確實容易讓人著迷，尤其在冬天，廉價且鮮美的熱帶食物、管理散漫又有秩序的景點、當地人樂知天命的生活態度……

很多人對在泰國生活、度假、養老都抱有一些期待。即使泰國不允許外國人購買帶有土地的房產，而且在數量方面更是限制只賣49%的公寓給外國人。但這依然沒有阻擋中國投資者買買買的步伐，一普吉島某公寓項目的負責人表示，項目八成的公寓已經賣給了中國人。按目前的趨勢來看，中國投資者幾乎要承包泰國大半的公寓。

那麼，泰國房產有哪些優點，能吸引那麼多中國投資者？

過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，所以，對於「人民幣玩家」來說，泰國房產還是有一定的吸引力的。其次，泰國離中國比較近，主要城市都開通了直航，去泰國的難度已經和省外游差不多了。此外，這個國家在中國人心中好感度比較高，氣候、旅遊設施、美食、文化、以及兩國之間長期的友好關係……這些都是吸引中國投資者的因素。

說回房產本身，泰國的房產交易本身也十分便利中國人：

1、買房程序簡單。

在泰國買房的程序並不是很複雜，如果看房比較滿意，就可以簽合同、交訂金，之後就能到銀行開匯款證明與開支票，最後帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。

2、買賣房產的稅費比較低。

泰國沒有房產稅，過戶費2％（一般是買賣雙方各付1%）、特別營業稅3.3％（對於業主持有房產超過5年，或業主的戶口落在房產上超過1年的，可免）、印花稅0.5%、個人所得稅（根據房產及持有人的情況而定），稅費總額6%左右。

在房產質量方面，泰國的公寓都是精裝，而且沒有公攤面積，所以實際的使用面積是更賞心悅目的。另外，樓盤的配套設施一般很齊全，比如免費的游泳池、免費的健身房等等。

投資泰國房產前，又要做好哪些心裡準備？了解清楚哪些事項？

1，回報率可能沒有那麼高。如果房子是委託轉租的，一般年收益約7-10%。不過，物業費、管理費等等花銷也不低，所以，實際彙報可能只有一年5%。再加上泰國的房價增幅比較平緩，其實更適合做一隻抗險的籃子，如果想快速獲利，恐怕不能滿足你的預期。

2，開發商這一關還是要把的。目前泰國房產可以說非常火了，隨之也出現了形形色色的開發商來分一杯羹。所以選樓的時候要擦亮眼睛。反例就是我一個朋友買了當地名氣一般的開發商的公寓，收樓後出現了各種小問題，只能不斷修修補補，非常鬧心。

3，好出租但是不好轉售。因為一般本地人可以買地自建房子，所以沒那麼多人接手二手房。所以如果是要抱著轉售給本地人的心，那買房子的時候要特別考慮一些宜居的因素了，例如地段、環境、質量等等。

如果想要購買泰國的房產，推薦考慮以下幾個地區：

曼谷：土地比較稀缺

曼谷是泰國的首都和經濟中心，GDP占泰國總量的44%。這裡的土地比較稀缺，重建困難，市場房源越來越少，價格也在逐年增長。加上世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，這些外派人員是曼谷房產市場的主要租客。

參考價格：25000元/㎡ ，參考租金：4000元。

芭提雅：旅遊勝地

著名的旅遊勝地芭提雅一直聲名海外，被稱為「東方夏威夷」。距離曼谷機場只有1小時20分鐘的車程，有消息稱今後國內能夠直飛芭提雅的城市將不斷增加，交通越來越便利，這也會成為芭提雅的主要優勢。

參考價格：12000元/㎡，參考租金：3600元。

普吉島：度假天堂

到泰國旅行，不到普吉島打個卡都彷彿少了點什麼。普吉島是泰國最大的島，自然資源非常豐富，旅遊資源也比較成熟。普吉島上有泰國第二大國際機場，直飛國內部分大中城市，交通比較便利。

參考價格：15000元/㎡ ，參考租金：3600元。

清邁：適宜自住

我認識一些可以稱得上清邁忠實粉的人，每隔一兩個星期，就要在周五下班後飛到清邁度個短假期，周日晚上再回國準備上班。交通便利可見一斑。這座鄧麗君的歌曲里美麗的小城，已經成為了很多中國人短期度假的目的地。清邁是也是泰國北部政治、經濟、文化的中心，其發達程度僅次於首都曼谷。風景優美，但回報率比較低，適合自住。

參考價格：8000元/㎡，參考房租：1500元。

因為每個人置業都有不同的目的，所以要根據自身的需求，選擇合適自己的房產才是正確的投資之道。

「本文首發在微信：海外24小時（hw24hours）丨海先生帶你探索真實的海外生活和移民常見問題」

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！