房子蓋得太多了！每人平均面積超過40平米，未來根本沒人接盤

三刻人生

中國的房價走勢，其實就是一個與人口有關的價格變動規律。人口如果日漸增多，那麼自然房價會上漲，因為供不應求啊！大家都要有房子才能生活下去啊！反之，如果生育率嚴重下降，房價就會出現比較大的滑坡。日本就是如此，這麼多年了，日本的生育率始終在低水平徘徊，導致日本除了東京的房價保持平穩之外，其他城市均是不斷走低。

那麼將視線拉回中國。其實中國號稱是14億人口，但三刻卻發現，大家對於生育率的觀念也在發生變化。過去我們都說，多子多福，但這麼多年發展來看，完全不是那麼一回事兒，只有少生優生才是王道。所以，儘管二胎已經全面放開了，產假也更加優惠，可2017年的新增人口竟然比2016年還要減少40萬。說實在的，這個事情就是人口不斷下降的最好證明了。

而三刻最擔心的並不是20年之後下一代的人口數量銳減問題，更重要的是即便現在，我們都發現房地產其實已經嚴重過剩了。從宏觀來看，2017年全國總共賣出去了17億平方米，如果算上這幾年的累加數據，其實早就達到了天亮。如果把農村的宅基地面積、小產權房以及自建房全部納入統計，人均住房都已經超過40平米了。

最令三刻感到不解的是，明明市場的供應量已經這麼大了，開發商竟然還在蓋房子！如果說一二線城市拚命蓋房子也就算了，關鍵是連三四線城市、小縣城這種地方也都要拚命蓋房子，難道他們不知道，三四線城市、小縣城的這些本土居民大多都已經有房子了嗎？還有多少人會去買呢？

不過，從賬面財富來看，2017年開發商還是賺到錢了，同比來說，房產銷售額再次達到歷史記錄。不過，三刻也很是好奇，這些銷售額當中，有多少是炒房客入市之後拉起來的呢？剛需比例又有多少？難道連小縣城的房子也都成了香餑餑嗎？恐怕不見得吧！要是說房產價值和附屬資源價值，當然還是一二線的最好。

所以，三刻最擔心的事情是，不出五年，等著80後有房子的比例從現在的73%達到了85%左右，那基本上就沒有什麼人買房子了，更不會有人炒房子。因為根本沒有人接盤，連出租都費盡，因為房子實在是太多了，剛需租和租房客們可以選擇的空間也太大了，到時候如果還是有源源不斷的房子流入市場，那麼未來搞不好大家手中的房子根本不具有什麼交易價值了，不是嗎？

因此，三刻覺得，別再蓋房子了，趕緊想想未來的出路在哪裡吧！要不然，等到房子遍地的時候，恐怕想從容離場都是奢望了。

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