經營Airbnb越來越難！管理費用又出新規

匈牙利首都布達佩斯為加強旅遊區的管理頒布了越來越多的法令，先是從5區開始，確定了要經營Airbnb和酒店的必須得到居民同意的規定，之後8區的Józsefváros 和現在6區的Terézváros也準備實施這樣的規定。

6區政府新推出，從2018年1月1日起，在Terézváros經營的新公寓式酒店每個房間必須支付4800 歐元（150萬福林）的停車位費用。這項法令並不是新定製的，以前這種法令只應用在有露台的房間 。

但從2018年1月1日起，政府頒布的新稅法使酒店的稅收實際減輕了 。不過這隻適用於較富裕的投資者，在2018年業主如出租三套公寓，可選擇以單一固定稅率32000福林（約108歐元）支付每間房的稅。

OTP Ingatlanpont首席分析師Dávid Valkó認為，如果所有地區都採用Terézváros對公寓式酒店的管理方式，建議投資者可以轉向傳統長期租賃，回報時間或許將延長1 - 2年。

Hostie 是處理Airbnb出租公寓的運營機構, 其負責人Máté Váradi認為，這些區政府就Airbnb的爭議可能會導致地下作業的情況，因為合法投資Airbnb將無法為小投資者帶來可觀的回報。直到到目前為止，投資者和業主可以按合理的稅收條件經營租賃業務，但是強制性的停車位費用對他們來說是一種「罰款」。 Váradi補充說，他希望Terézváros的意見不會影響到其他地區。

Airbnb出租公寓的收入比分租單位高 1.5倍。舉例，在六區一套50平米，兩個卧室的翻新公寓，管理得當，如果出租給遊客，每月可以賺38萬福林（1200歐元）。扣除費用和逐項定額的稅後，每月的凈收入將是32萬福林（1000歐元）。當然不是全年每個月都有這個收入水平 。

如果同一套公寓以傳統長期租賃形式出租，月租金為22.5萬福林（727歐元），每年減去15％的個人所得稅後，每個月的凈收入是19萬福林（615歐元）。而這收入是每月穩定的租金收入 。

今年1月份開始，業主不需要支付醫療費用，因此出租物業變得更容易。但是值得一提的是，以Airbnb形式出租公寓，比傳統租賃需要花更多時間和精力。Airbnb公寓也比較容易變得破舊。

記者聯繫了布達佩斯市中心的一位房地產經紀人，他說， 減少Airbnb並增加傳統租賃公寓並不是壞事，因為這將有助於緩解布達佩斯極高的租金水平。不過， 停車位費用並不能使房屋租賃市場出現改觀。

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