奇聞！女子委託代理機構出租南山房產，倒被索要違約金200％！

來源：第一現場

原標題：女子委託代理機構出租南山房產 上門收租時傻眼了

張女士的母親在南山有套房，為了方便

她把房子委託給了租賃代理機構出租

可沒想到，這圖方便反而惹出了更大的麻煩

張女士的母親在南山有一套三室一廳的房子，去年8月，經人介紹，她把房子委託給了小家聯行代為出租，房東只要定期找代理機構收租就成，其他的尋找租客，修繕房屋的事情就都不用操心了。

張女士：簽了兩年的合同，租金半年一付，當時馬上就給了第一期的租金，我媽就不想管太多事兒，就跟他們簽約了

企業自稱虧損 要求終止合同

然而到了今年1月23號，又到了收房租的時間，張女士的母親卻遲遲沒有收到租金，打電話給小家聯行催款，沒想到收到這樣的回復。

張女士:他說他們虧損了，付不起房租了，要我們中止合同。

想要收回房子 租客毫不知情

既然收不到房租，房子當然得收回來，可是當張女士到自己的房子一看，發現裡面還住著人，他們都說自己簽了將近一年的租約，而且不知道房子即將被收回的消息。

張女士：小家聯行說要我們先中止合同，他才能去把租客趕走，但其實應該他把租客安頓好，把房子恢復原狀還給我不是嗎，否則我跟他解約後，他就不管了怎麼辦。

面臨合同終止 房東擔心擔責

事後，張女士把母親當初簽下的合同翻出來仔細地看了看，才發現其中有貓膩，不但房屋託管方的權利義務界定模糊，也沒有相關違約責任條款，但是一旦房東一方主動要求解約，則需承擔相應的違約責任。

張女士:如果說我們違約的話要承擔違約責任，付違約金200%月租。

張女士的母親現在感到十分後悔，簽了這樣一份毫無保障的委託租賃合同，錢沒落著，面對一臉蒙圈的租客，更是一團亂麻。

企業為了留客 主動降價出租

戴先生是應屆畢業生，在南山找到了一份工作，去年9月份，他在網上看到了張女士家的房屋簡介，租金也不高，於是聯繫了小家聯行去現場看房。

戴先生:一開始我都不知道他不是房東，後來他說他們是中介公司，我去看房的時候，他們就說願意降價，從1600降到1300租給我。

繳納租金 方式特別

想著價格優惠，房子距工作單位也近，戴先生於是和小家聯行簽訂了一年期的租賃合同，但是租金的繳納方式有特別規定。

戴先生:要求我下載會分期app，提供身份證，照片，還有綁定銀行卡，每個月的租金就通過銀行卡劃扣。

租客通過借貸平台繳付租金

戴先生想要通過其他方式繳納租金，卻被工作人員拒絕，表示只能通過「會分期」平台交租，這是公司的規定。直到事情發生後，戴先生諮詢會分期的客服，才了解到這個平台的借貸性質。

戴先生:客服說他們已經將一年的租金全部打給小家聯行了，如果我們要退租，要讓小家聯行先把剩餘的錢都還了，否則我們不還錢，就會影響我們的徵信。

租期未到 卻被趕走

在沒有任何通知的情況下，1月25號，也就是這周四，小家聯行給包括戴先生在內的租客群發了信息，要求他們馬上搬離。

租客余小姐:當天晚上，房東，租客和中介小家聯行都在，當時還有警察過來調解，他們當時承諾會付清下半年總計36000元的房租，但是等到房東和警察一走，他就說他不會付這筆錢，讓我們馬上搬走。

低價轉租明顯虧本 租客懷疑有貓膩

雖然房子要被收回，但是租客卻沒有解除合同的權利，因為合同中寫明「只有在甲方延遲交房時，租客才有權單方解約」，但是對租客卻有多達11條的責任規定，一旦違反，則需要承擔違約責任。租客為此算了筆帳，他們五個人交給小家聯行共計4000元的房租，而對方卻要向房東繳納每月6000元的房租，這顯然是個虧本的買賣。

委託機構託管房屋卻收不到租金，租客簽了一年租約卻面臨房東收房，而最讓他們氣憤的是，根據合同規定，小家聯行不需要承擔任何違約責任，反而是自己因為簽訂了這樣的合同而陷入被動。

今天上午，張女士帶著母親，還有5名租客一起來到小家聯行的公司總部，張女士一到，對方二話不說，就要求她簽訂一份代理合同到期的終止協議書。

張女士：這上面說款項已經結清，實際租客還沒搬走，還有是跟什麼武漢的公司沒有任何關係，這根本不是小家聯行啊。

企業：公司面臨虧損 要求終止合同

小家聯行的工作人員表示，公司實際是承租了張女士家的房子，然後再轉租出去，相當於是一個「二房東」的角色。但是由於公司在出租張女士家的房子時遭遇到了虧損，已經無力支付房租，因此要求終止合同。

小家聯行工作人員:當初租房的時候說可以再隔一個房間出租，這樣收的租金會多一點，但是後來發現不能隔斷，我們就只能出租三個房間。

企業：否認通過借貸平台收租

工作人員表示他們只是通過會分期的平台收租，而這個平台絕對不是一個借貸平台。

小家聯行工作人員：首先這個平台不收取手續費，不還也不會影響徵信，如果我們之間解約了，租客也就不用再支付租金了。

「會分期」：租房分期的互聯網金融軟體

記者查詢「會分期」平台得知，這是一個租房分期的互聯網金融軟體，通過替租客向房東墊付房租，租客按月還款的方式，讓租客實現月付房租。同時會收取月租金的一定比例作為服務費用。

一方不願履約 守約方有權解除合同

律師表示，雖然張女士的母親與小家聯行簽訂的合同中沒有規定相關違約責任，但是根據《合同法》的相關規定，由於一方的原因導致合同無法繼續履行的，守約方有權單方解除合同，並且要求賠償損失。

律師：簽訂合同前 仔細看內容

同樣的，由於小家聯行的原因導致合同無法繼續履行的，租客也可以要求解除合同，而租客在「會分期」平台上遭受的損失也可以向對方索賠。律師提醒，不論是房東還是租客，在和類似租賃代理機構打交道時一定要看清合同的條款，特別是雙方的權利義務關係是否對等，違約責任是否有明確規定，否則在維權時容易陷入被動局面。

所以租房子一定要看清楚合同，每一條每一項都要看得仔細，這樣才能避免以後遇到利益受損時才發現合同中不平等的條例！

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