2018年新加坡的租戶和買家可以期待什麼？

PropertyGuru在最近的一份報告中表示，新加坡的私人住宅供應將在2018年反彈，繼去年出現明顯的下滑之後，隨著更多看漲的開發商在市場復甦的推動下開始大幅上漲。

2018年，全島各州將有16至22個重大新項目啟動，其最新發布的「2018年房地產市場展望」預測了房地產業的領先地位。這與國家發展部最近的數據顯示，約有1萬個私人住宅預計於2018年完工。

2017年，該州供應擴大符合更為旺盛的開發商氣氛。去年，建築商在住宅項目上購買了60億新元（約合45億美元），這是十年來的最高水平，而過去一年的整體銷售預計將增加20,000個新單位到管道。

根據最近的PropertyGuru房地產指數，第三季度該市房屋銷售量下降了4.5％。

供應量的增加可能導致更高的空置率，這對租戶的救濟很重要。該報告指出：「竣工單位供應激增將為租戶提供更多的住房選擇，並對租賃價格造成下行壓力。」

與此同時，分析師擔心新興的供應可能導致供應過剩。研究人員表示：「考慮到新加坡的人口增長速度已經從2007年至2012年的3.0％下降到2012年的1.1％，至於是否能夠充分吸收住房供應，還有很多不確定因素。

有利的宏觀經濟狀況可能會推動PropertyGuru的新加坡價格指數（2017年第三季度為97.1），環比上漲3.2％，比2016年同期上漲1.4％。該指數凸顯了賣家的強烈情緒，「未來定價」在2017年見證了強勁的開發商銷售和大量人潮。

報告援引房地產公司OrangeTee的研究主管黃賢揚的話說，由於土地價格大幅度上漲以及復甦的預期，2018年的推出價格可能會更高。

賣家定價的增加可能會令購房者的購房意欲受到影響。 PropertyGuru將新加坡的負擔能力指數定位在29，這個數字自2016年下半年以來一直保持不變，而該地區與印度尼西亞（52），馬來西亞（38）和泰國（34）相比是最低的。

利率上升可能會增加購房者的前景，Sibor預計到年底時將上漲至1.40％的紀錄。

世通君（ID:shitonghk002）警告說：「有意購房者需要謹慎，因為利率和空置率正在上升。

不過，在新加坡購買意向仍然相對較高。據PropertyGuru消費者情緒調查顯示，49％的受訪者表示有意在不久的將來在新加坡購房。

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