2017年賣地收入同比上漲40.7％，這些數據給我們敲響了什麼警鐘？

在今年1月25日，國內財政部公布2017年的財政收入情況，數據如下：2017年全國公共預算收入約為17.3萬億，同比去年上漲了7.4%，整體經濟穩定；而2017年全國土地出讓收入約為5.2萬億，同比去年增長了40.7%，而在去年全國公共的財政支出也突破了20萬億，主要用於各大城市發展，經濟落後地區的建設、科學技術、生態建設等各大領域。而公共預算收入的17.3億中，其中稅收佔據14.4億，同比去年增加了10.7%，而非稅收佔了2.82億，同比下降6.9%。那麼我們能夠從2017年的這些財政收入中看到些什麼呢？

出讓收入再創新高

2017年土地出讓約為5.2萬億，同比去年增加了40.7%；這一條數據不得不讓我們引起重視。在2017年的供地總結還沒出來，我找到了關於2016年土地的一個供應情況，2016年全國土地總出讓面積為20.82公頃，同比下降5.9%，而燭照建設用地為10.75萬公頃，同比下降10.3%，而從2013年度住房建設用地為20萬公頃，下降到2016年的10.75萬公頃，這降幅不可謂是不大啊，下降率直接是接近50%，更可怕的是每年的土地出讓金收入都是創新高。而2017年的土地甚至漲幅高達40%。供地面積不斷下降，而財政收入卻不斷提高說明了什麼？地價的上漲成都已經超出人們的想像了。而高價地的出現不僅僅加了房企負擔，更加大了購房者的負擔。因為無論是房價、地價的上漲，剛需都是最終的買單者。

房價增長過快，土地問題很大

地價直接影響房價，房價影響剛需購房；所以地價抬高就會進一步導致，開發商的拿地成本提高，開發成本提高後，所有的成本都將由剛需來買單；而剛需看到房價一年比一年高，外加看到一些開始買房的人不工作都賺了那麼多，於是刺激了更多購房者的熱情，所以房價就這樣被提高了。相反地方看到剛需購房如此火熱，於是減少了土地的供應，導致開發商競相爭搶土地，進一步推高了地價，於是這種循環就無限被放大了。

上漲容易下跌難

房價用「上漲容易下跌難」來形容毫不為過；房價用十年的時間翻了近十倍，而目前用十年的時間都不見得能讓它下降一成；就目前一線城市的情況來看，沒有房子的人口都有很多，所以龐大的市場需求支撐著房價落不下來；看漲還是看跌？從哪幾個方面來看？因為網上也有報道有地區房價下跌的消息。但是這種下跌存在局限性，那就是「熱脹冷縮」。熱門地區樓盤不僅不可能下跌，甚至還有上浮的可能；而冷門的地區由於「無人問津」，只能通過降價來租促進房交量，而房交量上去之後，房價也會出現上浮。所以說需求在房價上起到了推動的作用。所以用十年上漲的房價，需要用一年的緊密調控才能穩定房價；但是只要出現一丁點的放鬆，那就是一波暴漲；前幾年的調控就是一個很好的例子。

所以如何消化市場需求，在既保證了剛需們居住的需求，又能促進房產市場健康發展是未來著重需要注意的問題。「漲易跌難」嚴防房價上漲更是重中之重。無論是房產市場、土地制度、租房市場都需要突破現有禁錮。不能讓房子壓住每個人本應飛翔的翅膀。本應追去夢想的大好年華，卻背上的房貸；而等你在壓力下還清了房貸；二三十年已經是磨去了你鋒利的稜角，慢慢到老了才發現自己為房子浪費掉了幾十年的大好年華。

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