為什麼要到美國當房東？
摘要
全美住宅自有率為63.9%，處於歷史低點；
租房主要群體為城市中的年輕人。
黑石集團（Blackstone）,股神」巴菲特搶做美國當房東
2015年，黑石集團（Blackstone）以17億美元的價格購買了美國36處公寓物業，到2017年出租型多戶住宅和單戶住宅已超過10萬戶。「股神」巴菲特不止一次在接受媒體採訪時表示，他非常看好美國現在的經濟和房地產市場，而且認為美國家庭租房的趨勢有利於公寓市場的發展，並從去年開始繼續擴張他集團旗下的HomeService公司和住宅建設公司Clayton Homes。
那麼，美國人喜歡買房還是租房？美國的租房市場如何？優投房Utofun.com帶你看看以下幾組數據怎麼說？
根據美國人口普查局公布的2017年第三季度統計數據顯示，全美住宅存量（Housing Inventory）的估算值為1.36684億單元。其中，入住率為87.1%[=55.7%（房主）+31.4%（租客）]，空置率為12.9%。
全美住宅自有率（Homeownership Rate）為63.9%（ = 55.7% / 87.1%），比上一季度增加0.2%，同比增加0.4%。雖然有小幅增長，但是處於近50年來的歷史低點，也就是說現在美國人買房自住的意願並不強烈，很多人傾向於租房。相比於中國約90%的住宅自有率，美國的住宅自有率僅位於全球40名左右。
住宅自有率--地區
從地區來看，美國的東北部和西部的住宅自有率浮動下降，均低於全國平均水平，主要有以下幾個原因：
大城市的高房價，比如紐約、波士頓、洛杉磯、舊金山等；
城市的年輕族群較多，無法負擔高額房價和房貸；
人口數量大，流動性強，租房需求高。
南部和中西部地區的住宅自有率高於全國平局水平，且從2017年開始有小幅上漲，主要受到以下幾個因素的影響：
房價和養房成本較低，買比租更划算；
平均年齡較高，年長者更傾向於買房；
已婚比例較高，買房需求更大。
住宅自有率--年齡
從年齡分層來看，年齡越高，擁有房產的比例就越大。一般來說，年齡越大，相對的財富積累較多，對房產的支付能力就越高；相比之下，大部分年輕人無法支付高額房產，而且他們不再那麼重視擁有自己的房產，更願意將買房子的錢用於體驗消費，比如旅行等。（詳情請見往期文章：時代雜誌:千禧世代改變美國購房習慣 Millennials）
44歲及以下年齡層的住宅自有率低於全國，2017年第三季度的住宅自有率分別為35.6%（35歲以下）和59.3%（35-44歲）。
44歲以上的美國人擁有自己房產的比例高於全國平均水平，分別為69.1%（45-54歲），75%（55-64歲）和78.9%（64歲以上），近十年內總體呈下降趨勢。
住宅自有率--家庭收入
收入水平是直接影響了家庭是否有能力支付房產，所以在收入越高的家庭中，擁有自己住宅的比例就越高（78.4%）；
反之，在收入低於全國中值水平的家庭中，住宅自有率只有49.5%。
首次購房者比例
在美國房地產經紀人協會（National Association ofREALTORS）關於2017年購房者和售房者的報告中指出，2017年在所有購房者中，首次買房的比例為34%，與之前相比，仍處於下降趨勢中。而且首次購房者的年齡中值為45歲和收入中值為8.88萬美元，顯然，首次買房的主力軍是中青年和收入較高的群體。
出租型房產空置率
在金融危機過後，美國經濟逐漸復甦，房地產市場溫和擴張，房屋的空置率也隨之下降。加上人口的增加，租房市場又開始活躍，需求增長。據哈佛大學Joint Center for Housing Studies公布的《America』sRental Housing 2017》報告指出，租房者中高收入家庭的比例增加，而且租房者的平均年齡也高於10年前。
近兩年，空置率小幅回升至7.5%，但根據哈佛大學的報告預測：即使近期租房需求放緩、住宅自有率趨於穩定，租房市場的需求仍然很可能持續增長，並且刺激租房供給增加。
綜上不難看出，美國人租房還是買房主要取決於收入、年齡和所在地區。主要的租房群體還是集中在城市的年輕人，所以有打算以租金收益作為目的的投資者，不妨考慮到美國的東北部或西岸當房東哦。
資料來源：優投房、網路
圖片來源：優投房、網路
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