日本動漫里家家都住別墅，現實中日本土地資源有那麼富裕嗎？
日本動漫里家家都住別墅，現實中日本土地資源有那麼富裕嗎？
和國內相反，住車庫只停得下A0級車的「別墅」的野原家是平民階層，住大平層公寓的風間家才是有錢人。
實際上，上下三層加起來實用面積不到70平米，車庫只能停4米2的車的獨立住宅，也很難好意思叫「別墅」吧——這差不多是東京都內的平均居住條件——日本人管這種獨立住宅叫「一戶建」。不過由於日本家裝水準超越土鱉北上廣深最起碼三十年，這種小型獨立住宅住起來還是滿舒適的。朋友家那套整體流理台真是讓人羨慕啊，雖然貴了點，兩米多要150萬日元。
如果一個區域內住宅以「一戶建」為主，那基本是建築超密集，道路超窄，沒有行道樹的狀況。但是一般會有公共綠地、公共兒童樂園、公共體育設施之類的場所滿足居民的生活需求（人家沒有「小區」的概念，除了你自家土地上的之外，其他設施都是市民公共的，不存在什麼圍牆圍起來只有業主能享受其他人不能用的狀況）。
平民為什麼喜歡這種「一戶建」，大致是因為日本中產階級生活安逸，靠一個人的工資就可以養活全家四五口人（但也不會有太多結餘），所以他們買房子的主要訴求是「安心」。「一戶建」土地是自己的，房子和內裝都是按自己要求建的，住起來「安心」。但是「一戶建」基本上僅限自住，租是租不出去的，要賣掉保本都很困難。日本使用超過三年的房子就屬於「舊住宅」，居住超過五年的「一戶建」，你想賣掉，基本上不扒了重建也是沒什麼人要的（除非只賣個土地價），當然，木頭房子相比土地也是不值什麼錢的，房子的價值一般只佔不動產價格的三分之一或更少。這樣的「一戶建」投資回報率是負數——但日本平民階層基本是不會考慮「投資回報率」這種東西的，因為也沒什麼多餘的錢來投資。
至於有錢人的住宅，分兩種。一種是任性地用鋼筋混凝土造的「一戶建」，門前並排停一輛保時捷凱宴一輛豐田埃爾法，再停兩三輛機車自行車，還不影響推兩個娃並排的嬰兒車進出，房子里還有超大庭院。這種就是準備住一輩子，不考慮扒了重建的房子。
另一種就是高級公寓，大平層或是使用面積不輸「一戶建」的單身公寓，地段好，離地鐵站近，帶全尺寸車位。這種就是考慮投資回報率的選擇，自己不住了還能租出去，年租金回報率很高，不用考慮扒了重建（公寓大樓會定期翻新但不用你自己操心），二手出售還保值（因為2020奧運的緣故東京公寓大漲了一波，但基本沒「一戶建」什麼事）——「投資回報率」是有錢人才會考慮的事。
不過相比土豪遍地的北上廣深，東京「有錢人」的門檻確實低了一點。住價值一億日元房子的家庭別人會覺得你家「超有錢」，要是在東大那一片買一套兩億日元的「學區房」，人家會覺得你是「大富豪」。
但是呢，東京住過億「豪宅」的有錢人，開的都是賓士G55、保時捷911級別的車子，最起碼也是寶馬X5賓士E系旅行之類，在上海住「千萬豪宅」，開個大眾高爾夫，下班回來還要搶車位也很普遍吧……
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