隨隨便便買上一條街 日本或成中國炒房團的熱門地

這兩天薛蠻子薛老師瘋狂在微博上炫耀自己的日本的房產，微博照片中在日式建築的每一處，薛老師凹出了最儘力的造型同時臉上溢於言表難以克制的微笑，別看薛老師照片像個遊客，他可是真正的「大地主」，他剛剛買下了背景上日本京都這一條街，還自詡為國爭光的取名「蠻子小路」。先不提是否為國爭光，但從中看出國人日本買房的興趣可是非同一般。

隨著國內房價的瘋狂上漲，中國人逐漸明白，房子哪是用來住的，這可是平民老百姓最好的投資機會。幾年就能翻上一倍，基本沒啥風險，錢不夠還有銀行可以提供幫助，所以大批中國人開啟了瘋狂買買買的時代。國內的房價買到瓶頸之後，沒關係，我們可以開啟資產全球配置了。

近年來海外房產投資大熱，國內投資者橫掃美國西岸，加拿大，澳洲等國家，這些國家已經逐步出台了對海外投資者的限制。當然有眼光的中國人永遠不會停止買買買的節奏，他們把目光放到了鄰居日本上。

2017年12月，日本貿易振興機構的新民調報告里顯示，超過40％的中國中產階級人士，表示以後最想去的國家是日本。

日本的一家房產中介的人在接受採訪時說，中國人大部分都不來看房，就只是在網上看看房子的位置、圖片或視頻，在看看房子外觀，就會在網上下單，很多好房源五分鐘之內就被搶走了。很多房地產公司還特地增加了漢語經濟人來滿足中國客人的需要。而截至去年為止，中國人已經買走了日本百分之二的國土。

為什麼國人喜歡在日本買房呢？還不錯的投資回報率應該是首要原因。

上個世紀90年代的房產經濟泡沫之後，六大主要城市住宅用地價格跌幅超過了65%， 現在房價遠未到當初的價格。前幾年日本房價都處於上升趨勢，2016年漲幅最高的區達到了7個百分點。根據歷史數據推測，隨著2020年奧運會的到來，日本預計將迎來房價又一波上漲。比起中國一線城市動輒十萬一平米的房價，在日本，兩百萬人民幣，一家三口就可以舒服的住在東京生活圈裡了。即使就算自己不住，出租也是不錯的選擇。在日本年回報率超過7%的叫做優良資產，超過10%回報率的房子比較少見，但是大多數房產的年回報率在4%-8%之間。如果運氣好，碰上匯率低的黃金期，買房就更加划算了。

同時寬鬆的投資政策也是吸引國人的重要原因。不限身份，不限購，不限貸，永久產權。是不是光聽起來就讓拼盡全力在國內一線城市買房的朋友淚流滿面。只需要委託律師和中介，提供身份證公證和簽字印章公證書就可以買房。而且近二十多年以來，日本銀行的貸款利率都普遍較低，維持在1%-3%之間。

只是，看似美好的海外配置蛋糕是否埋藏著各種坑呢？

首先，黑中介全世界都有。想想國內新聞上曝光的黑中介們，你以為到了日本中介們就會變得善良而坦誠嗎？不會日語，不了解當地情況，卻購買慾旺盛的中國人在他們眼中一樣就是會走路的大肥豬，不宰你宰誰。

雖然日本的房屋不算貴，但是買下來收費項目種類繁多。在購買時要繳納中介費、所得稅及律師稅、登錄免許稅等費用，所有稅費通常佔到房產交易的5-8%左右。購買之後每年還需繳納固定稅，物業管理和物業修繕基金。如果房價大漲後你賣掉，利潤還要再收20.315%的出售利潤稅。在日本說是房價上漲，其實指的是土地價格的上漲。而建在土地上的房子，從入手的那一瞬間起，就開始了折舊，如果哪天日本又地震一下，你的房子不小心震出了一條縫，折舊率就刷刷的往上漲。在日本，房子如果折舊上漲，房租也要跟著下降。

值得注意的是日本人口現在處於負增長的狀態，對於這個非移民國家來說，無疑是在房價的頭上懸了一把達摩克利斯之劍。

在日本購房，一定要弄清楚自己的投資目標，移民就不在我們這次討論的範圍內了。如果經濟尚可，來日本投資，也不失為一個不錯的選擇，畢竟比起北上廣深，有的人在日本還是可以買上一條街的。

（編輯：鄭惠敏）

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