供過於求 布里斯班房價降至4年來最低點

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去年第4季度，悉尼公寓價格下滑至一年來的最低位。另外，隨著東海岸地產市場持續低迷，布里斯班的公寓售價也接近四年低點。

Domain數據顯示，悉尼公寓中位價從去年9月份以來下滑了0.4％，至736,879澳元，這是第二次季度性下跌，無限接近2016年12月的最低價格724,308澳元。相比之下，獨棟別墅的中位價自9月份以來上漲了0.5％，至1,179,519澳元，較上年同期1,133,852澳元的中位價上漲了4％。

數據表明，持續的監管措施限制了投資者貸款，目前，悉尼地產市場上自住型購買佔40％左右。

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住宅拍賣公司Cooley Auctions董事總經理Damien Cooley表示：「去年底，很多人還在為尋找自住型的土地和房屋，自住型購買需求明顯比投資型需求更多。過去五年，房地產市場經歷了令人難以置信的增長，所以市場需要放緩，也已經在放緩了，而且尚沒有停止放緩的跡象。「

除了Domain， CoreLogic提供的每月房價數據也表明房價確實在下跌。悉尼的房價 （包括 獨棟別墅和公寓 ），在今年一月的頭兩周里下滑了0.2％。

Domain數據顯示，在去年最後一個季度，布里斯班市區內房屋空置率， 跳升至4％，公寓中位價下滑至385,955澳元，無限接近2014年3月的最低價格376,579澳元。

此外，墨爾本的人口增長強於預期，對住宅需求形成支撐，12月季度房價逆勢上揚了2.8％。公寓價格中位數上漲至506,079澳元，較2016年12月468,692澳元上漲了8％。

獨棟別墅方面，去年最後三個月，幾乎所有的首府城市價格均上漲。除了在布里斯班，價格下滑了0.6％，達到548,918澳元。還有達爾文，價格下滑了2.6％，達到565,696澳元。

公寓方面，價格更為複雜。阿德萊德每平米均價下跌1.6％，霍巴特下降0.8％。 而北領地公寓價格，從9月份的361,583澳元上漲了9.3％，達到395,279澳元。

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很明顯的是，整個房地產市場已經在下降通道，比2016年12月份的459,805澳元的中位價低了14％。

本文信息來源：澳洲金融評論報

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