塔州首府霍巴特房價漲幅超其他州府 旺市指日可待

澳洲所有州府城市中，霍巴特的房市表現最佳。（房產網站Realestate圖片）

據房產網站Realestate報道，房產數據分析機構 CoreLogic指出，澳洲所有州府城市中，房市表現最好的是霍巴特（Hobart）。該市的房價在去年12月保持強勁上漲。

據CoreLogic的月度房價數據顯示，霍巴特的房價年增長12.4%，是所有州府城市中表現最好的。緊隨其後的則是墨爾本和堪培拉，分別年增長8.9%和4.9%。

去年最後一個季度，霍巴特的房價增長了3.1%，堪培拉增長1%，墨爾本增長0.9%。而悉尼房市發展開始放緩，房價年增長率降至3.1%，最後一季度該市房價下滑2.1%。

但悉尼的中位房價依然是全澳最高的，比霍巴特高49.1萬澳元，比墨爾本高17.4萬澳元。

報告還指出，霍巴特獨立屋的租金收益率達到4.9%，超過全澳3.5%的平均水平，且僅次於達爾文（5.7%）。單元房方面則達到5%。

CoreLogic的研究主管洛里斯（Tim Lawless）認為，雖然霍巴特的住房租金仍在快速上漲，租金收益率也在州府城市中列第二位，但在強勁住房條件的影響下，該市的租金收益在2018年可能會有所下降。

此外，該市2018年的房價漲幅若能維持在現有的10%以上水平，將令人感到意外。因為霍巴特房市能夠穩步發展主要得益於其房價可負擔性，但隨著該市房價快速攀升，這個優勢將被逐漸削弱。

各州府城市月度、季度和年度房價漲幅及中位房價數據：

（《澳洲人報》數據）

旺市指日可待

霍巴特房價的漲勢將在未來兩年領跑全澳首府城市。（《澳洲人報》圖片）

房產分析家預測，霍巴特房價的漲勢將在未來兩年領跑全澳首府城市。

儘管在遭遇了連年的市場不景氣後，這座塔州首府城市的房價在過去兩年猛漲22.4%，比其截至2015年之前的10年總漲幅（22.2%）還高。這座人口共22萬的城市在去年錄得了12.3%的房價增長，悉尼與墨爾本僅分別為3.1%及8.9%。

房產廣告巨頭REA Group的首席經濟師科尼茲比（Nerida Conisbee）表示，霍巴特正在經歷一場經濟轉型，將從政治、農業為主的城市轉變成糧食、教育及文化中心，這正是霍巴特房市好轉的支撐。

她指出，霍巴特已多年未有新住建工程，但考慮到其正在轉型及房產買家、租客需求上升的現狀，種種跡象說明了人們確實想遷居此地。科尼茲比稱，希望在霍巴特置業的中國買家人數出現了極大增加，這或主要得益於塔斯馬尼亞大學（University of Tasmania）對霍巴特環境安全的海外宣傳，安全性是家長選擇子女的海外留學目的地時一個重要因素。

霍巴特住宅區（澳聯社圖片）

科尼茲比稱，霍巴特南部城區馬蓋特（Margate）目前已成為全澳房產需求最高的城區之一，在REA Group的「搶手」城區排行榜中排名第44。

房產分析公司CoreLogic的高級分析師庫舍（Cameron Kusher）也預測霍巴特或在未來兩年里成為房價表現最好的首府城市。過去一年中，霍巴特不僅上市房產數量出現下降，在市時間也降至歷史最低，僅為29天，遠低於2年前的43天。但庫舍認為，霍巴特房價的漲速可能在今年減緩至7-10%，到2019年為4-7%。

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