灣區元年，2018粵港澳大灣區未來還有那些規劃？

2017年01月23日，粵港澳大灣區正式被寫入國務院政府工作報告。時值1周年之際，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》已經順利完成，並報批實施。

2018年1月26日，廣東省十三屆人大一次會議舉行第一場記者會，廣東省發展改革委員會主任何寧卡透露，目前《粵港澳大灣區發展規劃綱要》已經順利完成，預計國務院會在近期批准實施。同時，廣東還正配合國家發改委組織編製粵港澳大灣區國際科技創新中心實施方案。

規劃的實施，意味著2018年粵港澳大灣區將全面爆發！灣區內的城市將發生翻天覆地的變化，地位和價值將得到巨大的提升。主要體現在交通的提速、基礎設施的完善、新地標的打造等方面。

實現灣區主城市1小時交通圈

2018年7月，港珠澳大橋預計建成通車。這條連接香港、珠海、澳門的超大型跨海通道，全長55公里，是世界最長的跨海大橋。通車後，從香港到珠海將減至30分鐘，真正實現粵港澳大灣區1小時生活圈，促進內地與香港、澳門兩地的聯繫，為灣區發展提速。

由廣州通往香港西九龍總站的廣深港高鐵，全長145公里，共設7個車站：廣州南站、慶盛站、虎門站、光明城站、深圳北站、福田站、西九龍站。預計到2018年第三季度全線貫通。

穗莞深城際2018年年底全線開通，這條軌道是連接廣州、深圳、東莞的主要交通線之一， 全長86.62公里，全程只有60分鐘。除此之外，還有深中通道，虎門二橋等交通大工程在建設當中。

1小時生活圈的交通打造，是粵港澳大灣區建設的重要部分。未來將不斷加快推動粵港澳大灣區各城市協同共進，提升區域整體實力和競爭力。

各項規划出台 基礎設施完善

《廣深科技創新走廊規劃》已正式印發，廣東省政府將全力將其打造成「中國矽谷」，國際一流的科技產業創新中心！廣深科技創新走廊是一條連接了廣州、深圳、東莞，長度約180多公里，總面積超過1.1萬平方公里的經濟帶。

珠三角工業設計走廊浮出水面。廣東省十三屆人大一次會議政府工作報告提到，「要培育3個設計師超千人的工業設計基地，打造珠三角工業設計走廊」。廣東作為製造業大省，工業增加值佔全國12.7%。強大的製造業為工業設計提供廣闊舞台，而工業設計則為製造轉型提供創新動力。

珠三角工業設計具有獨特的優勢，設計師能以最快速度將創意產業化，從而提升製造業與工業設計兩大產業的融合發展速度

全球最大會展中心建成，深圳新的國際會展中心位於寶安空港新城，預計2018年9月投入使用。室內展廳面積接近深圳現有會展中心的5倍，是集酒店、公寓、辦公、餐飲和商業的綜合體。建成後將成為深圳的「新名片」，不僅將提升空港新城片區的整體經濟活力，也是珠三角經濟的新引擎，未來將引領粵港澳大灣區的發展。

南山成投資熱土 同樂則是潛力股

在良好的產業和交通下，房產投資重點關注這個區域——南山。

在深圳樓市江湖裡，南山可謂是星光熠熠。從城市重心「西移」開始，南山區就逐步成為深圳貴重資產的聚集地，漢京九榕台、深圳灣公館、半島城邦、深圳灣1號……高端物業的存在，又拔高了南山的土地價值，再加上粵港澳大灣區的推動，南山的價值一路水漲船高。

在這個房票有限房價高漲的時代里，想要購房就要瞄準價值高地，南山同樂就是值得考慮之一。

首先，同樂鼎立南山各大總部群原點，覆蓋前海總部、高新園總部、留仙洞總部的三大總部基地及寶安中心區總部軸心之上，迅捷通達城市核心領域。其次，前海中心、後海等地房價已經到達了一個高位，買不起中心地區或者希望入住南山的購房者，勢必會尋找窪地片區。

目前，前海自貿區無住宅在售，公寓均價10萬/㎡，後海住宅均價10萬左右/㎡，而同樂片區是南山價差關係最大的區域，也是升值潛力最大的區域。並且周邊配套較完善，是個純住宅區，無論是自住還是投資都較為適合。

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