新房買了好幾年，為什麼房產證卻辦不下來？揭開開發商的秘密

很多朋友疑惑：為什麼有很多開發商交房3-5年也沒有辦下房產證？

房子有了，房產證卻下不來，難道新房拿到房產證真是能把人從媳婦熬成婆？

其實，是立場不同，所以才導致房產證到手的時間也是不同的。

買一手房的都希望早早拿到房產證，抱著睡覺也踏實，萬一家裡有個資金缺口，抵押貸款還能貸出一筆不小的錢來解燃眉之急。

你這麼想，可開發商卻不是這麼想的，為什麼這麼說？看以下分析：

開發商在交房的時候都會統一代收各種稅費，一般是契稅、公共維修資金、測繪費、代辦房本手續費等，恩，這是正常流程。

但是，開發商代收，並不意味著契稅已經繳納。

因為業主手上拿到的只不過是開發商出具的「代收收據」，注意是「收據」（重點），無論它是機打的還是手寫的，看著多麼正規，那也叫《收據》，蓋的是開發商的財務章！

那麼，真正用來抵扣稅費的契稅票該由誰出？

契稅票是由稅務所開具的，蓋的是當地「XX地稅局第XX稅務所」的章。所以，各位業主不要被蒙蔽了雙眼，錢只是打到了開發商的賬上而已。

契稅票如圖參考：

我們合同有約定時間啊？

雖然購房合同里有約定交房多長時間內辦理出房本，但多數開發商都會以統一代收代辦為由，拖上個1-2年辦理，你一點兒脾氣都沒有。

有了大筆的沉澱資金，對開放商而言自然是免息的「零成本」的資金，可以盡情的干點發財的事兒，這麼好的便宜不撿白不撿。

所以會出現業主們滿心歡喜的等了兩年或者更久，但拿到房本時才發現契稅票是新的，房本也是新的。

房子再出售，就會發現不能享受滿2年的稅費優惠政策，心情難免很失落，又不明所以。

為什麼會是這樣？

原因很簡單，稅務局只承認自己收到稅款的時間，不承認開發商代收的時間（重點）。

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