房子那麼貴，為什麼還有那麼多空房子可以讓我們去租，那麼多人去投資房？

前一段時間我同事買房子，因為是買的期房，還要等一段時間，就要先去租房子去住，就無意間說起來為什麼房子那麼貴，還有那麼多空房子可以讓我們去租？難道是為了用房租來供貸款？

他說：現在的房價在5000--8000元左右，一般的房子在120平方米的，合計共計：60萬到96萬，現在他租的房子的價格是一個月1500元，一年是18000元，如果只是靠房租60萬都要33年，這還是不算其他的雜費。如果是一家二家也就算了，竟然有那麼多的房子可以租，還不一定能租出去。

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為了搞清楚這個問題，我就簡單的調查了一下我的幾個朋友所在的地區的房租和房價。我同事是在小縣城租房子住，我就問了一下他租房子的價格，他說：他們那裡的房租是每月1500元左右，房價是每平方5000元--8000元不等。我又問了其他的大約如下圖：不一定是很準確，但是不影響我們分析問題。大約房價的價格是房租的4-5倍。

房租和房價

因為我們這裡不是那種北上廣的特大城市，還是沒有那麼離譜的房價，總體上房價還是可以接受的，再加上近幾年房子價格一直上漲。以至於很多人都去投資房子，為什麼他們會選擇投資房子？

我們用數據來分析一下：比如我們這裡，房價選擇中間的一般是6000元，然後120平方米。合計是72萬。交22萬首付，然後貸款50萬。

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我們計算一下貸款50萬，還貸30年，每個月還房貸2650元，然後是你的房租是1500元，剩餘1150元。

30年已經是最低的月供了，不能再通過增加分期來降低分期款了。需要我們再從其他地方再獲得收益1150元。

第一種，我們可以存30萬到支付寶，現在的收益4.5%基本上說是最低的了，完全可以抵消多餘的1150元。

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這樣不考慮房子的增值和雜費的情況，30年後，30萬是你的，房子也是你的。相當於花了22萬買了一套房子，不過時間有點長，如果中途賣的話會怎麼樣呢。

第二種，自己先墊付貸款剩餘的1150元。然後坐等房子升值，比如房子2年里從6000元，漲到7000-8000元。賣掉房子，賣房合計增長：12萬-24萬。而2年你付的房錢是1150*24=27600元，不足3萬。2年凈收益約在10萬到20萬之間。而你的首付款22萬，是現在很多家庭都可以負擔的。我就見過剛買沒有幾個月，轉手每平方加500元給賣了，相當於幾個月就賺了5-6萬，比我們一年的工資都高了。

通過上面的計算終於知道為什麼房子那麼貴，而我們還是看到那麼多可以租的房子，為什麼那麼多人去買房，投資房，以至於我們同事有房子的也想去買房。

最後說：我是最煩這些炒房子的人了，房價高了，接著房租高了，一連貫的帶動其他的很多東西物價都跟著漲了。以上僅僅是個人的看法，可能有錯誤的地方，歡迎大家指正和討論。

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