樓市最強調控！監管層對廈門動手了！任志強三大預言要成真？
2017年，調控將槍口對準了炒房投機；2018一開年，調控就將目標鎖定在了金融端，一個都不要跑，一個都別想跑，一個都跑不掉....
一連串的驚天大案被曝光，密集釋放的信號表明：2018年開始金融監管只會越來越嚴。
調控將鐵鞭從政策面抽到了金融業，一場金融整頓風暴正朝著深水區——銀行與房地產挺進，這一次，狼真的來了！
以下這張銀行小夥伴朋友圈發的圖，吐露了自己現在的心聲：
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斷糧了！沒錢的日子正式開始
2017年底，中央經濟工作會議的通稿首次使用了「打擊」這樣的辭彙，表示要「堅決打擊違法違規金融活動，加強薄弱環節監管制度建設」，還明確「未來3年金融領域將保持高壓態勢」。
2018年1月，調控這把「狙擊槍」直接瞄準了與房地產有關的銀行、信託、金融公司......
樓市現在只是表面上的風平浪靜，其實已是波濤洶湧，我們來看看究竟發生了什麼？
1月29日，一份關於恆豐銀行暫停新增房地產授信的內部通知傳遍了銀行同業圈。
30日晚間，《第一財經》證實，這個事情是真的，恆豐銀行還給出理由：「這是基於我行貸款結構調整作出的正常經營決策」。
《中國證券報》報道，1月30日，在全國範圍內，已有部分銀行下發相關文件，或已暫停受理房地產行業新增授信業務，或暫停開發貸業務。
同時，信託業人士透露，現在變得風聲鶴立起來，信託公司地產融資業務更趨審慎。
1月13日，銀監會發布通知稱將在全國範圍內深化整治銀行業亂象。其中，特別指出，違反房地產行業政策等銀行業行為都將被列入重點整治。
緊接著銀監會的天價罰單開不停，連續爆出驚天大案：
廣發銀行10億的虛假擔保；農業銀行14億的「蘿蔔章」；民生銀行30億的「飛天」假理財案；黑龍江省工行6支、金額54.7億元理財產品涉嫌違規；浦發銀行成都分行向1493個空殼企業授信高達775億元......
銀監會雷依法對違規的浦發銀行開出4.62億罰單，對郵儲銀行甘肅武威文昌路支行以及其他12家銀行業金融機構開出2.95億元罰單。
銀行哭了，信託業也沒倖免。新年的第一個月還沒過完，萬向信託、山東信託、國通信託等紛紛被地方銀監局處罰。
這一張張「查殺牌」發得快、狠、准，商業銀行、信託機構在樓市裡呼風喚雨，漫天撒錢的好日子已經到頭了。
天地萬物都有一種「此消彼長」的關係，在樓市裡，只有商業銀行、信託機構、金融公司過「苦日子」，地價、房價才能被壓住，咱們普通買房人才能過「好日子」。
2
對廈門動手！打響去槓桿第一槍
1月25日，就在「全國銀行業監督管理工作會議」召開的當天，銀監會官網公布了一系列針對廈門的處罰信息，其中大部分跟樓市有關
總共涉及6家銀行，其中4起是違規向個人放貸，導致「個人消費貸款」、「個人經營性貸款」流入了樓市，還有2起是違規向開發商貸款。
值得關注的是，為何銀監會會在「全國銀行業監督管理工作會議」召開當天對廈門的銀行動手？
首先，我們來看一下，在「全國銀行業監督管理工作會議」上，銀監會提出了今後的10大任務，其中2個任務跟樓市、居民家庭槓桿率有關：
1.努力抑制居民槓桿率，重點是控制居民槓桿率的過快增長，打擊挪用消費貸款、違規透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規流入股市和房市。
2.繼續遏制房地產泡沫化，嚴肅查處各類違規房地產融資行為。
其次，廈門是目前「家庭槓桿率」最高的城市，同時也是「樓市槓桿率」最高的城市。
資本逐利，廈門的諸多商業銀行撞在了「嚴控個人貸款違規流入股市和房市」、「嚴肅查處各類違規房地產融資行為」的高壓線上。
2018年，對「加強金融監管、防範金融風險」動真格了，誰再敢肆意妄為，「槍口」就對準誰。
要知道十九大報告已經明確提出，今後3年要打贏「三大攻堅戰」，其中「防範化解重大風險」里「金融風險」高舉榜首。
第十九屆中央紀律檢查委員會第二次全體會議公報提出：著力解決選人用人、審批監管、資源開發、金融信貸等重點領域和關鍵環節的腐敗問題。
銀監會近日也提出：重點查處「貓鼠一家」「監守自盜」的腐敗案件。在「金融風險」里，「抓內鬼」、「打擊違法違規金融活動」也是重中之重。
3
「降價時代」真的來了嗎？
1月26日，任志強在第十五屆中國地產風雲榜上發表演講，提到三個「下降」又刷屏了：
第一，2018年房地產投資一定是下降，增速下降的幅度可能會穩中有降。
第二，房地產開發面積會下降。
第三，房價下降的城市會越來越多。
房企斷糧、銀行罰單的消息一出，很多人驚呼，這「第一個」要成真了！
2018年，隨著監管層嚴控銀行信貸和信託資金違規進入房地產市場，房企融資難度越來越大。
當然，我們普通老百姓關注的還是廈門房價會不會降？
首先，在土拍場上，廈門的房企們可無法再感受2016年那種揮金如土的風光，2018年拿地會更加謹慎。有一點可以明確，今年的地價依然會被摁住。
作為風向標的北京，已經頻頻傳出了土地流拍的新聞：1月下旬，北京7天內流拍了3幅住宅用地。幾天前，丰台的地又遭流拍，另外2幅地，報名的分別只有2、4家房企。
2017年房企們的融資和回款都還不錯，現在手裡還有熱錢，然而，金融去槓桿才剛剛開始，融資拿地的渠道會越來越窄，利息會越來越高，土拍場上的舉牌也會越來越克制。
其次，房地產對資金的依賴性極大，融資難之後，就會對資金鏈提出嚴峻的考驗。對於在廈房企而言，「回款」成為2018年第一大考核指標。
進入2018年以來，廈門新房的開盤去化率大幅走低，集中在2-4成。捂盤這條路可走不通了，房企們必須快速出貨，積極搶佔市場份額。
各個項目雖然還不至於到甩貨的地步，但是對限價令會做出進一步的妥協。
事實上，廈門剛剛發出了第一張2萬+地價項目的高層房源預售證，3萬+的價格與目前周邊在售的低地價老盤價格基本持平。
可以預料的是，2018年會有越來越多地價2萬+的純新盤會扎堆入市，首批高層入市的價格3萬起步，大部分集中在3.5萬/㎡左右。
這樣的價格不會對市場造成太大刺激，也穩住了廈門新房的成交均價，而且買房人的選擇也變得越來越多了。
第三，這些純新盤會在2018年第二季度後集中上市，這將宣告廈門樓市正式從二手房市場回歸到新房市場。
2018年伊始，廈門的二手住宅成交就陷入了谷底，越來越多的純新盤入市後，會對二手房市場銷售造成很大壓力。
至於二手房的價格，一些樓盤已經調整到位，現在基本就是「谷底價」了；一些樓盤的價格還要繼續擠「水分」。
現在降價50萬、100萬的二手房已經屢見不鮮。隨著償債高峰的到來，消費貸、抵押貸等抽貸的深入，一些資金鏈斷裂的投資投機者只能進一步大降價賣房。
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