不加槓桿的買房都是耍流氓

任志強這個在房地產方面總愛放狠話的大佬，在最近的一次演講上，竟然也變得吞吞吐吐起來。

「2018年的房價，不好預測啊，如果政策不變的話，調控不放鬆，大部分城市下跌的面兒大，不過，政策如果總是單一不變，一定會帶來副作用。」

大佬你這微妙的語氣，我朋友拿著錢要給你跪了...

於是他糾結的跑來問我：「戴眼鏡這哥們兒說的啥意思啊，我現在準備買房到底合適嗎？」

我內心一萬個白眼翻給他：「你一要結婚的人，剛需又急需，買不買房我說了不算，任志強說了也不算，丈母娘說了才算啊。」

然後，他想了一會又問我：「那買房是...全款好還是貸款好？」

這個好辦，我建議，貸款。

很多人糾結這件事，無非是因為兩點。

1、怕每月多還利息。

比如，向銀行申請了100萬元的房貸，按照基準利率4.9%計息，期限為30年。

（此結果僅供參考，以當地實際情況為準）

算出來，老娘等額還款30年，竟然要多給銀行91萬，快翻倍了啊，這個大渣男。

2、怕一睜眼變成房奴。

每次買買買的時候，還要擔心這個月的貸款湊夠沒，人家都換新款了我只能裹緊自己的小被子。

所以，有些人在沒錢而不得不貸款買房的情況下，也會傾向於首付多付點，或者縮短還款期限。

但是，換個角度看，

年輕人貸款買房（特別是公積金買房），其實是筆划算的買賣。

不明白？

來來來，小姐姐告訴你為扇貝。

首先，貸款買房最大的好處，就是你可以擁有更自由的現金流。

我們按剛剛4.9的基準利率（住房公積金買房的利率會更低），再來算筆賬。

你手上有120萬，通過貸款買房，首付20萬，利率4.9%，期限30年。

那剩下的100萬怎麼辦呢？

去投資，只要取得的收益率高出4.9%，你就賺了。

那，賺個5%+的收益率很難嗎？！定投個基金，一年隨便玩玩就能兩位數。

試想一下，如果你選擇全砸進房子里，手上沒有及時可以調動的錢，在未來難得機會出現，你就只能躲在角落哭唧唧的咬手指了。

所以，在辦房貸的時候，記得首付少付點，貸款期限長點，每月少還點，用剩下的錢買理財產品。

...男嘉賓，我果斷給你爆燈啊。

其次，貸款買房其實就相當於，你在給自己的資產加槓桿。

什麼叫加槓桿？

凡事借錢搞事情的動作都叫加槓桿。

對普羅大眾來說，工作後的短時間內，是很難看到房子身影的。

所以你貸款買房子，就是在用自己最少的錢（付個首付），從銀行手裡撬動百十萬。

本來要多年後才能到手的房子，現在卻已經在裝修了。

這就像，本來好久才能追上的人，現在卻已經在為你試婚服了。

...想想就覺得爽。

而且，銀行在房貸利率這事兒上，不算渣男，真心夠意思。

雖然現在隨著政策有些上浮，但是你看看銀行里其他商業貸款利率。

點一首寵愛送給自己。

不僅借給你一大筆錢，還收相對你最少的利息。

嗯，突然覺得他變得可愛起來了呢...

最後，別小看了通貨膨脹，更別小看自己。

這種拿長線的投資，我們要把眼光往後看幾十年，而不是只看現在。

手裡的錢是越來越不值錢了。

十年前10000元的購買力與現在相比...差了一個廣場舞大媽。

但是，你現在向銀行借的錢，他一次性給完你之後，總不會在10年後跟你說：「現在的100元只值當初的10元，所以你的還款額要翻10倍。」

大家分分鐘翻身站起來搞事情啊。

而且，年輕人收入是在普遍上升的，還款壓力會越來越小。

你看看身邊貸款買房的人，一開始總抱怨自己是個苦命房奴的那部分，幾年後都不吭聲了。

因為他們當上CEO了...

並沒有，我開玩笑的：）

但是他們現在的收入，基本能覆蓋貸款的支出，並且房子本身增值的也很爭氣。

我身邊很多90後已經買上房了，80後還在哼唧唧的搬磚攢錢。

很多人抱怨發展機遇太少，

看清楚吧，

明明是你把自己，小心翼翼的收緊在一個小格子里，局促不安的走來走去啊。

PS：

結婚貸款買房，是兩個人的事，一定要記得提前商量好。

如果對方不同意貸款買房...

就把這篇文章甩給ta看。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！