日本破舊「貧民窟」被MUJI做了個「變性手術」後，房價翻了一番！

MUJI X UR

團地 翻新計劃

UR（Urban Renaissance Agency 簡稱：UR）指的是日本在60年代，經濟騰飛時期政府主導修建的大規模集體住宅。換句話說就有些類似我們的概念里的公房小區。60年代經濟起飛，大量的外來人口湧入東京，在住房有限的情況之下，團地成為那時年輕人夢寐以求的棲身之地。

早期團地

因為規模宏大，配套設施完善，內部居住面積寬敞並同時配有電視機，洗衣機，電冰箱的「三大神器」。所以越來越多的外來人口住進「日本樣板間」的團地，已經讓原本市區里的團地接近飽和。

新住戶穿戴整齊風光入住

昭和時期的「東京標準」樣板間

後期，伴隨著城市交通網的拓展，團地的建設也跟著向郊區發展。相比市區里有限的土地面積，郊區廣闊的土地可以用於建設更大規模的團地。

相對於城區，郊區團地也成為了人們口中的「New Town」（新城），但是由於通勤時間的變長，昭和年代的拼搏精神（長時間加班），新城滿滿變成了很多上班族只是回家睡覺的地方，所以「Bed Town」（睡城）這個戲謔的名字便概括了這個經濟騰飛的時期。

早期團地內部

現如今，在東京都內已經很難看到早期團地的身影了。比較有名的是位於表參道hills的前身「同潤會」公寓，如今緊靠安藤忠雄的經典表參道hills，還留有一棟樓，裡面是幾家小店，除了外觀早也已經沒了當年的影子。知名地點還有代官山的同潤會公寓，就是現在車站出來東方高層公寓的位置。

同潤會公寓 原宿（過去）

同潤會公寓 原宿（現在）

相比這些已經消失在城市發展里的團地，如今那些在郊區的團地也不得不面臨「設備老舊化」跟「人口老齡化」所導致的諸多問題。當年無限風光，第一批搬進團地卻沒能力離開，而選擇留下的住戶如今年事已高，忙於工作的兒女不能常來看望，鄰里之間的交流不多等等眾多原因，讓這裡愈發昏暗跟孤獨。

這個設施的老朽化，老年人為主的社區，年輕人並不願意入住。

已經被時代拋棄的團地

這次UR選擇跟無印良品聯手，做翻新樣板間的計劃。

讓原本腐朽陳舊毫無生氣的團地房，搖身一變成為ins網紅一樣，人人嚮往的理想住宅。

首先試點MUJI X UR計劃的樣板間

無印良品把團地的最大優勢跟他們自己對大的優勢做結合，前者擁有市區沒法比的大規模的綠化，相對寬闊舒適的房屋面積，樓間隔，採光通風等等。

無印良品則提供最優質的內部環境，極簡，合理又耐用的便利家居家電，真正實現了1+1>2的房屋改造計劃。

整體效果非常驚艷

根據他們前期的調查問卷，「改造」是受訪者提到頻率最高的關鍵詞。

之所以很多年輕人只所以遠離團地，很大程度上是因為團地的規定「租戶無權對房屋進行任何改造」。於是無印良品方面，又把這次翻新計劃定位在了「活用 改變 自由」。因為價值觀（設施）的老舊，團地在如今變得跟時代格格不入。

所以為了貫徹這個主題，無印良品沒有做櫥跟櫃等固定設施，而是用大塊結構做成了留白，可以搭配不同時代不同尺寸的不同產品，住可以根據喜好隨意改動成自己心目中理想的「家」。時代跟時代的差別，看到了從過去「追求統一」為標準，到「追求個性」為標準的變化。

當然，整個房間也是充滿驚喜的細節。

選用自然木材的柱跟樑 調和房間的純白

把拉門整體拆除 轉變為自由使用的大型收納空間

跟架子組合使用的小天井 隔絕空間同時起到地震時保護傢具的作用

洗面台 乾淨整潔

木質配線蓋 讓暴露於牆壁的配管自然不突兀

麥子複合板 貼近自然的觸感

麻制榻榻米 觸感舒適 可放傢具同時可配合西式房間

紙殼拉門 輕鬆隔斷空間又不過與沉重

自由廚房 除了基本的水池跟灶台加以固定之外 下面的空間可以自由使用

金屬花灑 素材對比突出質感

複合地板 大塊又自然

瓷磚牆壁 這部分是整體翻新唯一做的保留

開關跟配線 有些極簡主義跟布魯克林工業風的混搭

大面積的水泥牆 不會退流行的電視牆

隔音隔臭的羊毛牆

有幸最早入住的幾位住戶，也都早已打理出她們自己的樣子了。

真正做到，把細節「活用」，用價值觀「自由」「改變」。

千代之丘團地 O先生一家

如同從雜誌里走出來的房子

整齊有序

東豐中第二團地 A先生一家

從電車廣告到實際入住 不可思議的體驗

整個壁櫥的部分配和無印良品的產品剛剛好

千里青山台團地 O先生一家

非常喜歡收納的夫婦

簡潔 舒適

最後是關於怎麼才能住進去MUJI X UR的團地房子呢？

申請方式跟UR公共機構的制度一樣，需要在指定時間申請報到申請，之後公布申請結果。因為普通團地申請只需要排隊，而熱門房型則需要抽籤，只有被抽中的申請者才有資格簽約入住。

價格方面，改造房的價格跟原團地租賃價格基本一致。

比如東京都內知名團地「高島平」，

平面圖

面積46.24㎡ 每月的房租是90,400+物業費3,600 共計94,000日元。（大約5560人民幣。）

未來無論時代怎麼變化，通過「活用 改變 自由」這三個字所改造出來的全新團地，會重新定義「日本樣板間」，從而完成一場又一場跨時空的「進化」。

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