曝！某盤漲價28560元賣房！17大樓盤狂「搶客戶」，全打折！

「新站買房，沒有優惠根本不考慮」有好幾個網友跟我說過這句話。

今天，新站爆出某盤要漲價賣房，部分房源價格統一上調2%！

這個盤在售4#房源有兩個戶型，90㎡戶型均價1.35萬/㎡，總價125萬左右。102㎡戶型均價1.4萬/㎡，總價140萬左右。

我算了一下，按照統一上調2%的話，90㎡戶型總款漲價24300元，102㎡戶型總款漲價28560元。

在新站，敢漲價賣房，真的要底氣十足。

最近，新站樓盤有點波濤洶湧的意思，各家樓盤都在暗戳戳的拚命賣房，晚一步，客戶就被隔壁家挖去了。我盤點了一下新站的樓盤，幾乎都要有動作。

　NO.1丨長虹世紀榮廷

動態：預計2月2日加推38#、45#樓，共323套房，毛坯高層，戶型面積約92-120㎡。均價：9877元/㎡。

標籤：低價盤，純剛需房，價格是最大的優勢。

NO.2丨昊天園

動態：2月1日最新備案35#，106套房源，毛坯高層，備案均價10078.85元/㎡。

標籤：萬元盤，全款、高首付優先，北二環邊，物業較差。

NO.3丨禹洲中央城

動態：在售為7#、8#、13#、14#、18#樓，精裝高層整個項目還有約100套房源，價格1.3-1.4萬/㎡不等，面積78-126㎡。

標籤：一號線延長線地鐵房，北二環主幹道，精裝准現房，未來自帶商業中心。

NO.4丨和昌香樟原著

動態：剛加推1#樓，戶型93㎡、113㎡，均價1.4萬-1.5萬元/㎡，剩餘房源較多，99折優惠，在新站力度不算大。

標籤：一號線延長線地鐵房，北二環主幹道，小體量樓盤，整盤只有742套房，居住的舒適度方面會比較高。

NO.5丨高速中央公園

動態：1月12號案名發布，項目規划去年12月發布，規劃建設15棟住宅樓、1棟商業配套，還有自建幼兒園。

標籤：老城區，瑤海公園旁邊，後邊配套比較成熟。

NO.6丨皖投萬科天下藝境

動態：平推期，在售2#樓，89㎡、93㎡戶型。在售小高層8#，122㎡戶型。備案均價14500元/㎡，按揭 98折 ，全款97折優惠。

標籤：萬科物業，小區景觀、精裝比較用心，幼兒園就在家門口。

NO.7丨綠都少荃府

動態：2月3日(本周六)加推高層20#樓，95-101㎡，精裝高層。另外在售洋房101-130㎡。現在樓盤在搞返鄉優惠，實收均價約1.25萬/㎡。

標籤：樓王位置，但是起步，優惠力度大。

NO.8丨華潤萬橡府

動態：1月13日項目營銷中心正式對外開放，預計2月3日(本周六)首開，首開推出57#、58#高層，共計176套房源，戶型103-125㎡。

目前正式備案還沒有出來，但已經打出11578元/㎡起的廣告。內部人員透露，認籌優惠5個點，付款方式不同，優惠點數不一樣，首開優惠力度較大。

標籤：純新盤首開、湖景房。

NO.9丨南山檸檬郡

動態：營銷中心、景觀示範區正在建，預計3月份正式對外開放。目前項目具體規劃還沒有公示，整體項目啟動要在春節之後。

標籤：體量小、主打「新合肥青年理想社區」，南山合肥住宅首子。

NO.10丨文一錦門學院里

動態：目前在售房源僅有2套頂樓，後期預計加推16#樓，面積約97㎡、98㎡、126㎡，共150套房源。整個項目目前只剩下3棟高層和4棟洋房，其中高層約還有300套。高層房源備案價10499元/㎡。

標籤：萬元盤，2018年將清盤

NO.11丨正榮悅都薈

動態：在售4#樓高層，面積90㎡、102㎡。在售2#樓洋房，面積120㎡。備案均價14799元/㎡，優惠過後均價在1.35-1.4萬/㎡左右，支持純公積金貸款。

標籤：自帶12萬㎡綜合體，地鐵口。

NO.12丨保利羅蘭香谷

動態：純新盤，正式售樓部還在建設中。規劃14棟18-28F高層，16棟11F小高層，高層95-120㎡，小高層120-134㎡。

標籤：地鐵3號線始發站，純地鐵房。

NO.13丨招商公園1872

動態：純新盤，售樓部在建，暫時沒有最新動態。

標籤：學林公園一路之隔，小區洋房佔比47.5%，舒適度比較高。

NO.14丨綠地柏仕公館

動態：1月30日加推G1#樓，戶型面積為89㎡、95㎡，共96套房源。另外在售G5#樓，70年產權小戶型，面積約40-60㎡，優惠後均價在13000-14000元/㎡。

標籤：世界500強品牌、新站超級大盤。

NO.15丨華地紫悅府

動態：平推期，在售7#、11#樓少量房源，高層建面約92-105㎡，洋房建面約121㎡，備案均價14798元/㎡，有優惠。

標籤：地王，低密度。

NO.16丨藍光林肯公園

動態：平推期，約130-140㎡洋房，和約100㎡裝修高層在售，有優惠

標籤：品質樓盤，偏改善

NO.17丨旭輝公園府

動態：1月20日，旭輝新站XZQTD215號地塊案名公布，去年11月份該項目的規劃已經公示，1棟27層住宅，2棟24層住宅，1棟21層住宅，3棟18層住宅，2棟15層住宅，14棟(11+1)層住宅，2棟商業及配套用房，粗略統計約1300套左右房源。

標籤：旭輝新站第三子，烈山第9將。

結語丨2018新站樓市

1、2017年合肥樓市的大功臣必須是新站區，成交量6790套為九區之首，但成交均價最低，僅為11058元/㎡。

在網簽數據方面給其他幾個區成功「擋槍」，讓合肥均價始終保持在1.5萬/㎡以下。試想如果沒有新站區的合肥樓市，又會是什麼樣？

2、新、老樓盤加在一起，新站區有超過20大樓盤，這個數量在九區當中也是最多。其實平時關注新站區的人也不算少，由於樓盤太多稀釋了購房者。

因此競爭都比較激烈，各家「搶客戶」也是到了白熱化的階段。這年頭想當上帝，那就去新站隨便一個盤的營銷中心坐一坐。

3、昨天合肥2018年的首場土拍結束，最受關注的就是廬陽N1704號和N1705號宗地塊。雖然是在廬陽區，但離市區較遠，基本與崗集鎮交界。樓麵價最高拍到了10751元/㎡，也就是說未來項目入市至少要在1.5萬/㎡以上。

新站、瑤海的樓盤都紛紛發朋友圈，感慨連崗集都要1.5萬/㎡了，還覺得我們貴嘛？關於新站的房價，購房者普遍覺得1.4萬/㎡是高的。但放眼全合肥來看，1.4萬/㎡仔細想想除了新站還能買哪裡？

4、很多規劃都是畫大餅，在建的才最靠譜。眼下，新站有一個大利好，就是地鐵1號線三期、3號線、4號線地鐵都在建。

而地鐵帶來的紅利是最直接的，開通後，新站的熱度也會隨之升溫。個人比較看好的就是新站3、4號線沿線的幾個樓盤。

5、從區域來看，新站區樓盤的優惠都比較大，主要原因還是在售樓盤數量多競爭大。後期即將入市的幾個純新盤，南山檸檬郡、保利羅蘭香谷、旭輝公園府等可能也會有一定優惠。

之前也說過，在開發商備案的時候，其實已經預留了優惠的力度，反正不會虧本賣，羊毛還是出在羊身上。

6、產品來看，各家樓盤產品差別不大，基本都是洋房+高層+小高層的搭配。配套相差也不大，除了地鐵之外，基本周邊配套都處於初步建設階段。

所以在選擇的時候，一是看品牌，二是看未來的規劃配套，畢竟價格相差也都不大。

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