美國房價創三年來最大漲幅 房價便宜但為啥不願意買？
周二公布數據顯示，11月美國標普／凱斯席勒（S&P／CS） 20座大城市房價指數同比上漲6.4%，高於預期的上漲6.3%，創2014年7月以來最大同比漲幅。
經季調後，11月美國20座大成房價指數環比上漲0.7%，高於預期的上漲0.6%。
美國標普／凱斯席勒20座大城市房價指數顯示，美國房價漲幅已經連續16個月超過5%，顯示出美國房地產市場復甦勢頭強勁。
強勁的勞動力市場和低抵押利率，再加上房屋庫存，特別是二手房庫存的減少，都拉動了房價的上漲。上周美國房地產經濟人協會（NAR）的數據顯示，12月待售房屋庫存環比下跌11.4%，創歷史新低，為連續第31個月下跌。
發布數據的道瓊斯指數委員會兼董事總經理David Blitzer說，「房價持續以通脹率三倍的速度增長。如果庫存無法增加，房價漲速會持續大幅超過通脹率。」
分城市看，11月房價同比漲幅最大的是西雅圖和拉斯維加斯，分別上漲12.7%和10.6%。經季調後，舊金山和拉斯維加斯房價環比漲幅最大，分別為上漲1.8%和1.1%。
David Blitzer指出，在2007-2009年金融危機前房價增速最快的城市也是目前房價增幅最大的，比如聖地亞哥，洛杉磯，邁阿密和拉斯維加斯。
美國房價創三年來最大漲幅 8成城市漲速快於工資
（圖片來自ZeroHedge網站）
此外，美國房價漲速已經連續第29個月超過工資增速。20個被調查城市中的16個城市房價同比上漲超5%，為美國薪資增速的兩倍。根據美國勞工部數據，11月美國平均薪資同比上漲2.5%。
美國房價創三年來最大漲幅 8成城市漲速快於工資
（圖片來自ZeroHedge網站）
美國房價便宜 但為什麼人們不願意買？
據一位長期在舊金山居住的朋友透露，在美國，買房容易養房難。在買房之前，除了要備足買房的錢外，還要提前預留買房之後要繳納的稅，因為長期欠繳房產稅，自己的房子就可能被當地政府拍賣。在美國養房到底需要多少錢？
先看房地產稅。在美國，房地產稅始終是州級以下地方政府的主要財政來源，全美的房產稅大都在1%左右浮動，只有極少地區達到3%。2016年美國各州房產稅中，新澤西州位列榜首，高達2.29%，而夏威夷州房產稅最低，只有0.28%。
房屋保險費用（Homeowner Insurance）是買房者為自己的房子購買的保險，以保障屋主在房子遭遇意外或突發災難時，可得到補償理賠來降低因災害造成的財產損失。據Affordable-Home-Insurance.org網站顯示，房屋保險費用的多少，很大程度上取決於房子的位置，受颶風和地震等自然災害的影響。據「世居海外置業」公號顯示，定價30到35萬美元的房產，每年大概需要支付500美元左右的房屋保險費用。需要注意的是地震險需要根據房主的需求另外購買，每年費用大概為1000—2000美元。
房屋保養費。房屋保養費主要是房屋整體的管理，例如如殺白蚊、換屋頂（屋頂的壽命通常是15-40年）或其他維修費用。只做簡單的房屋維護每年幾百美金即可。
除了以上養房的費用外，如果外籍買家想把房屋出租，還要繳納個人所得稅，這部分的費用是業主出租物業獲利後所需繳納的稅款。個人所得稅分為聯邦和州立／地方兩種，不同地方稅費也有所不同。例如，北卡羅萊納州政府稅率大約在2%至3%之間。需要注意的是，所有跟租賃物業相關的花費都可以用來抵稅。例如，可以用維護費、保險費、供應費補助、房產稅和水電費等費用來抵稅。
如果外籍買家想把美國的房子賣出還要交資本所得稅。資本所得稅是針對業主出售房屋後所得到的利潤而產生的費用。一般而言，業主持有物業超過一年再出售的話，屬於長期持有，需支付最多15%的資本所得稅；如果持有時間不超過1年，屬於短期持有，須繳納較高的稅款，因出售而賺取的利潤也會按所得稅標準納稅10%~35%。
TAG:東鍋說房 |