王健林的買賣！

導語：過去數年間萬達快速發展，一度瘋狂在海外擴張版圖，版圖橫跨商業、文化產業、金融產業、電子商務四大板塊，王健林並計劃把萬達打造為全球性的跨國企業。然而，三十年河東，三十年河西，2017年而立之年的萬達迎來「30年之變」，在王健林帶領之下，經歷了萬達歷史最痛苦的一年。

————商業地產頻道

瘋狂海外收購併購，投資超千億元

2012-2017年年初那段時間，萬達瘋狂的在海外開啟了「買買買」的模式，前後投資達千億級，可謂風光無限。

2012年5月21日

，萬達以

26億美元成功購買了美國第二大影視公司AMC100%的股權 和承擔債務兩部分

。同時，萬達併購後投入運營資金不超過5億美元，萬達總共將為此次交易支付31億美元。這筆交易成功，標誌著萬達集團將在世界票房前兩位的兩個國家分別擁有第二和第一大的院線資源。

2013年6月19日

，萬達花費

9000萬英鎊

從愛爾蘭格林地產(GreenProperty)收購了位於倫敦西二區黃金地段的

「倫敦ONE」項目地塊

， 佔地兩英畝， 這是萬達首個海外項目。隨後，萬達又宣布斥資

7億英鎊挺進倫敦「最具潛力的新高檔社區」

興建超五星級酒店倫敦萬達酒店和高檔公寓。

2014年8月7日

，萬達集團中標

洛杉磯比佛利山市威爾謝爾大道9900號項目地塊，宣布將投資12億美元

，建設高端綜合性地標項目。萬達將在這裡設立辦事處，並承擔文化類投資的任務。

2014年8月11日，

萬達宣布投資9億美元併購

澳大利亞黃金海岸珠寶三塔項目

等，這也是萬達海外第五個星級酒店，也是萬達澳洲首個項目。 萬達甚至表示，2020年將「至少在全球15個主要城市建設萬達文華酒店」，並將其打造成為世界知名的中國國際五星級酒店。

2015年上半年

萬達投入150多億元人民幣用於併購和投資，先後併購

瑞士盈方體育傳媒集團、澳大利亞HOYTS院線等企業，投資入股馬德里競技足球俱樂部、同程旅遊等企業

。

2016年2月15日，

萬達以35億美元收購了傳奇影業，並 意圖收購維亞康姆旗下派拉蒙影業 49% 的股份 。王健林更豪言，萬達 將在2020年實現掌握全球院線20%票房的長期願景。

2017年6月21日，

萬達再次斥資4.7億英鎊繼續在倫敦買地10.2英畝。這次收購的Nine Elms Square是萬達在倫敦的第二款地，緊挨著之前的「倫敦ONE」項目。

被曝超4000億負債，一時流言不斷

「錢不是萬能的，但是萬達的」這句話在那段時間，在網路曾傳的沸沸揚揚。不過，在一系列對外投資之後，

2016年 年 底萬達卻被曝出負債達4000多億元，王健林也承認了這一事實，並表示；「 看企業的負債不僅要看負債，更要看資產。」

萬達針對謠言發起起訴聲明

雖然，王健林出面回應了萬達高負債率問題，但是並沒有堵住大家的悠悠眾口，2017年一整年萬達被「緋聞」纏身不能自拔。特別是2017年8月份，

一篇關於王健林被限制出境的報道，及2017年12月份，網上一篇 《王健林的滑鐵盧》的文章 被炒得熱熱鬧鬧， 後面萬達均出來闢謠，否認上面兩篇文章所指內容，並對作者發起了起訴，斥責是謠言。

萬達針對謠言發起起訴聲明

筆者，在此列舉了一些2017年與萬達相關的重要新聞，其中相關政策直接導致了萬達不得不停止海外收購腳步，降低企業負債率。

政策變動，信用降級，投資止步

2017年5月3日，

馬來政府宣布撤換原始合作夥伴依海控股及中國鐵路工程總公司。

2017年5月9日

消息，馬來西亞方稱正與大連萬達集團洽談開發吉隆坡一大型房地產項目。

2017年6月23日

，銀監會突然

排查海外併購風險

，重點點名萬達海外收購行為。

2017年7月17日

，標普將大連

萬達商業列入負面觀察名單，

評級為「BBB-」。

2017年7月25日

，據澎湃新聞消息， 萬達集團已經退出在馬來西亞大馬城百億美元級項目競標。

2017年8月18日

，國務院辦公廳轉發國家發展改革委，商務部，人民銀行，外交部《關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》，

明確指出限制開發房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等海外投資。

這份文件中的限制領域，幾乎處處都與萬達海外投資的項目有牽連。

2017年8月18日

，

標普再次下調萬達商業地產評級，

並維持負面展望。萬達評級從負面觀察的「BBB-」調整為負面「BB」，子公司評級下調至 「BB-」。

2017年是萬達「三十而立」之年，也是萬達最痛苦的一年。王健林在2017年年會上回首萬達這30年，感嘆2017年是萬達史上最痛苦的一年，期間還潸然落淚。這一年，萬達從萬人追捧，到遭國家點名限制海外投資，從「買買買」變成「賣賣賣」，遭大量自媒體「口誅筆伐」。

經歷了，國家政策調整，及負債超4000億元後，萬達在過去一年時間裡不斷拋售相關資產，獲取更多現金流

。王健林在年會上表示，2018年將會繼續賣資產，將負債降到絕對安全！同時，他也表示相關的資產變動，其實萬達是贏家，並非傳聞中的萬達不行了。

由「買」轉「賣」，昔日之雄心壯志不再？

2017年王健林可謂一直都在「大甩賣」，雖說自己還是贏家，但是外界不免還是會感覺這位曾經首富已無昔日之雄心壯志。被下面商業地產頻道整理了一下過去一年裡，萬達賣了哪些資產。

01

20多家萬達廣場減資，唐山萬達24億變0.5億

除了賣掉幾家萬達廣場，王健林還做里一個重大舉措，對萬達商業100%持有的部分萬達廣場有限公司進行大幅度減資。

據不完全統計，

從2017年5月9日到2017年6月29日

，在兩個月時間內，發生註冊資本變更的萬達廣場超過20家，而且註冊資本都是減至清一色的0.5億元。其中唐山萬達廣場投資有限公司註冊資本由原24億元減至5000萬元；武漢萬達廣場投資有限公司則由12.2億元減至5000萬元。

王健林也曾回應拋售萬達廣場一事，稱是輕資產化戰略

，2017年萬達集團半年報中也有明確公布，上半年新開業項目14個，輕資產萬達廣場9個，上半年新發展萬達廣場26個，萬達廣場全部為輕資產項目。以後萬達廣場新發展項目多為輕資產項目。

02

多家萬達廣場變更投資人，投資合同達1050億

2017年年初，王健林公開宣布，萬達商業與中信信託、民生信託、富力集團等簽約90個萬達廣場，投資合同達1050億元，

2017至2019年，每年開業交付30個萬達廣場給投資方，凈租金雙方分成。

中信信託

通過信託成功持有 柳南萬達廣場、棗莊萬達廣場、鹽城萬達廣場及焦作萬達廣場 等四個商業廣場的100%股權，

其中1月18日，柳南萬達廣場易主，4月11日棗莊萬達廣場易主， 4月17日鹽城萬達廣場易主， 4月20日焦作萬達廣場易主。

民生信託通過成立「至信316號」，成為了北海萬達廣場、撫州萬達廣場、九江萬達廣場、雅安萬達廣場、遼陽萬達廣場的投資人。其中， 5月27日，撫州萬達廣場投資有限公司的實際控股人也變成了「中國民生信託有限公司」；6月8日，九江萬達地產有限公司的實際控股人從「大連萬達商業地產股份有限公司」變成「中國民生信託有限公司」。

2017年7月5日，南昌西湖萬達廣場悄然易主，接盤方是珠江人壽保險股份有限公司，法人從齊界變成汪利。

03

13個文旅城項目91%股權，出售438億元

7月19日，萬達與融創、富力完成三方大交易，

融創房地產集團則以438.44億元收購萬達13個文旅項目的91%股權

，主要是西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、濟南萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目、海口萬達文旅項目等十三個文化旅遊城項目。

根據協議內容，

融創房地產集團以438.44億元收購前述十三個文旅項目的91%股權，並由交割後項目承擔現有全部貸款約454億元。

簽約後付150億元，簽約後90日內付清全部轉讓價款，完成交割。

04

77家酒店全部股權，六折轉賣199億元

7月19日的萬達商業和融創中國、富力地產的北京合作發布會上，

富力地產以199.06億元收購萬達77家城市酒店全部股權。

05

放棄4.7億英鎊倫敦土地交易，富力和中渝接盤

2017年8月21日，英國上市公司St Modwen發布公告稱萬達集團已完成 Nine Elms Square開發地塊的收購交易。然而，萬達方面消息表示已經放棄在倫敦 4.7億英鎊收購的土地的交易！萬達將項目的產權移交給第三方公司：廣州富力地產和重慶中渝置地。

06

萬達網路科技大規模裁員，僅留下部分職能部門

12月28日，澎湃援引知情人士消息，萬達網路科技集團（以下簡稱「萬達網科」）從當天開始大規模裁員，據稱要從目前的6000名員工裁至300名，即只保留職能部門，這意味著網科人員將從最高峰削減95%。 針對萬達網科裁員一事，王健林也做出回應，稱他犯的一個錯誤，就是給了萬達網路科技集團總裁曲德君太多錢。

萬達網科科技集團是 萬達集團 在進行第四次轉型時的成果。萬達網科旗下主要有四大業務板塊：包括數字商業、智慧生活、金融科技和公有雲服務。 王健林還表示，要成立新網科公司。

07

3.15億元出售倫敦One項目60%股權，富力再次接盤

2018年 1月16日晚間，大連萬達集團在港股的上市公司萬達酒店發展公告稱，擬作價3560萬英鎊（約合人民幣3.15億元）出售英國倫敦的項目萬達One Nine Elms（萬達·倫敦ONE）60%的股權。同時，買方同意代表倫敦項目公司向萬達酒店償還債務約1.59億英鎊（約合人民幣14.12億元），兩項總計17.21億元。據澎湃新聞消息，這次接盤的為富力地產。

萬達·倫敦ONE 是大連萬達集團的首個海外項目，2013年買入，將投資10億英鎊，這也是中國地產開發商在歐洲投資的最大單體項目，建有一棟200米城市塔樓，一棟165米河景塔樓，均為泰晤士河畔頂級豪宅，同時配套超五星級萬達文華（VISTA）酒店。萬達當時宣稱，萬達?倫敦ONE項目是萬達集團海外房產走向世界的階段性成果，是萬達集團高檔酒店全球化布局的開始。

08

68億港元出售澳大利亞物業項目

2018年 1月29日萬達酒店發展發布公告稱，以約3.15億澳元（19.19億港元）現金出售於澳大利亞的若干物業項目，買方還將代澳洲公司償還債務款項約8.15億（49.66億港元）澳元。該兩處物業是萬達此前持有的黃金海岸和悉尼項目。根據公告，買方通過此次交易，獲得黃金海岸項目55%的權益和悉尼項目的全部權益。

09

騰訊聯合三巨頭340億元拿下萬達商業14%股份

1月29日，騰訊控股（以下簡稱「騰訊」）作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議，計劃投資約340億元人民幣，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。

這將是全球互聯網公司和實體商業巨頭之間最大的單筆戰略投資之一。

萬達商業是萬達集團旗下核心企業，是全球規模最大的實體商業巨頭，截止2017年底，持有已開業商業面積3151萬平方米，在中國開業萬達廣場235個，年客流31.9億人次。萬達集團還擁有文化旅遊城、酒店、影院、兒童產業等海量線下消費場景。

2018年繼續賣，直到負債絕對安全

據悉，2017年萬達收入高達近2274億元，總資產達7000億元，其中國內資產佔比93%，國外資產佔比7%。王健林說，萬達集團在2017年大幅降低企業負債。去年7月，萬達和融創、富力簽署了文旅項目、酒店資產轉讓協議，僅此一項協議就減債440億元，回收現金670億元，相當於減債1100億元。

在2017年12月，王健林也公開承認，萬達商業確實有四千多億元負債，但這一概念被搞錯了：

在房地產行業，預售房款都算負債，只有等到房子竣工了，拿到竣工證才能轉化為收入，所以大型房企常會有千億預售算到負債里。萬達商業的負債是指預收房款、預備的儲備金等銀行貸款合計的狀況，不是簡單的欠銀行四千億元。

雖然如此，王健林向外界解釋多次萬達負債屬於正常情況，但是並不意味著他不把這個事當回事。從資產出海受阻、出售資產到團隊高管頻繁離職，王健林和他的萬達集團這一年過得動蕩而頗有爭議。

根據公開資料顯示，以下幾位都是近2年從萬達出走的高管：

2017/12， 尹海和陳平已經離職

（原大連萬達集團高級副總裁、原萬達商業地產副總裁）

2017/11，黃春雷離職

（原集團總裁助理，後入職新城控股）

2017/10，高群耀離職

（原高級副總裁、傳奇影業臨時CEO，離其加入萬達還不滿3年）

2016/12，陸肖馬離職

（原萬達金融集團副總裁，他是萬達金融集團的初創人員）

2016/07，陳德力離職

（原商業管理常務副總裁，後入職新城控股）

2016/07，王壽慶離職

（原文化產業集團副總裁，後加入寶龍地產）

2016/02，王貴亞離職

（原高級副總裁，後創業成立基金公司）

2016/02，葉寧辭職

（原萬達文化產業集團副總裁，後加入華誼兄弟）

王健林在萬達年會上強調，將會逐步清償全部海外有息負債，

「採用一切資本手段降低企業負債」，包括出售非核心資產、合作管理別人的資產、保持控制權前提下的股權交易等。

目前，除了萬達商業A股退市資金有了可靠方案，

萬達還計算用兩到三年時間，將企業負債降到絕對安全的水平。

據悉，到今年3月底，萬達商業需要償付的銀團貸款合計5.1億美元，同時將有分別於5月底和11月底到期的離岸票據分別達10億美元和6億美元，屆時王健林可能會在針對自己手頭的資產做出相應調整，王健林的買賣還將繼續！

從進攻，到防守；從海外大規模擴張，到現在如履薄冰，王健林的萬達過了而立之年，在遭遇系列事情之後，相信經後做事或將更加冷靜，更加拘謹。

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