每月3900元在深水埗能租幾大的劏房？現實超出你想像！
有調查顯示，深水埗劏房戶過去一年面對租金愈來愈貴、愈住愈細的情況。
明愛基層組織發展計划去年11月至12月訪問200名深水埗劏房戶，發現受訪住戶家庭入息中位數為1.2萬元，當中三人家庭的入息中位數只有1.4萬元，比政府所訂立的貧窮線更低。
租金中位數則為3900元，租金占入息比例約3成。與2016年9月的劏房調查比較，過去一年劏房的平均租金由3681元升至4062元，升幅達10.4%；其中100尺單位升幅最高，租金由2890元升至3336元，升幅為15.4%。人均居住面積更由2016年的50平方尺，跌至45平方尺，反映劏房戶愈住愈細、租金愈來愈貴的困局。
人均居住面積僅45平方尺
調查顯示，七成受訪租戶表示有「搵屋困難」，67%因無法負擔高昂租金及按金，找不到合適單位。經地產經紀租屋的受訪者中，23%要先支付逾1萬元傭金、租金及水電費按金等才可入住，整體支付按金中位數為6250元。
調查又發現，68.5%受訪租戶表示不考慮入住「共住房屋」，主要擔心與其他人共用廁所不方便，或生活習慣不同導致發生衝突，反映住戶需要獨立及私隱空間。有推出「共住房屋」的機構表示，暫時未收到住戶因共用廁所投訴，又會安排背景相近的家庭「共住」，以及在入住前互相認識，以減少住客摩擦。
入住前最少先付6000元
為減輕劏房住戶租屋負擔，明愛基層組織發展計劃宣布開展「好業主好租客配對計劃」，協助基層尋找安穩居所。計劃督導主任黃志勤表示，鼓勵良心業主以低價出租單位予基層，租約為期兩年，租客享優先續租權。機構會按租戶對面積要求、租金預算與業主配對，介紹準時交租、「住得企理」的好租客給業主，且不收中介費。
黃志勤說，機構雖無權釐訂租金水平，但期望業主收取的租金，不會超出租戶月入三成，並考慮租客負擔能力，調節金額及水電費。她透露，目前約有50名街坊等候「好業主」，但仍未有業主參與，期望最少有20至30名業主願提供單位。
香港劏房劏出新境界？
樓價高企，不少港人感嘆上車無望要「焗住」細單位，豈料業主為求賺盡每一尺，將單位「劏」到盡再高價出租。近日就有業主以月租2900元，出租僅40尺的迷你劏房，即平均尺租為72.5元，比九龍豪宅「君臨天下」尺租更高。
旺角華德大廈的「溫馨套房」單位只有一張黑色的梳化床，隔壁便是馬桶「與廁同眠」。
近日，更有房屋租賃網站出現一個「溫馨套房」招租廣告，位於約53年樓齡的旺角華德大廈，有業主放租僅40尺劏房，卻叫價2900元月租。據網上照片顯示，該單位僅一張黑色梳化床，旁邊為馬桶，馬桶前是一個洗手盤，若要入住，租客可謂與「廁所同眠」。
蝸居尺租暴升追貼豪宅
類似的「廁所劏房」近年不斷湧現，如葵涌一幢逾40年樓齡的私樓低層，近300尺的單位「一劏四」，當有有房間實用面積不足30尺，月租卻要2,000元，即尺租60元。
不過，該劏房的廁所和睡床相鄰，中間僅以圍板作分隔， 且只能放下2尺半的床，一般成年男士需要蜷曲身體才可入睡。
葵涌一個近300尺的單位「一劏四」，有房間實用面積不足30尺，廁所和睡床相鄰，中間僅以圍板作分隔。
劏房版圖近年來已由舊區，逐漸蔓延至港島區。有港島區的業主以「專業人士套房」作招徠，出租位於銅鑼灣、灣仔及北角等單位，面積約過百尺，連帶家俬、電器等配套，每月索價8000至9000元，尺租高達80元至90元。有關價錢已高於九龍樓王屋苑「凱旋門」一間實用面積約1500尺的高層單位的73元尺租，反映基層貧困戶蝸居斗室的經濟壓力亦大。
「太空艙」月租近5000元
位於西營盤的太空艙內，床鋪大約有2米x1米。
此外，猶如「太空艙」的床位亦可以租住。位於德輔道西，鄰近港鐵西營盤站，業主以800多萬元購入約700尺、三房一廳的單位，劏出總共有12個「太空艙」，艙內床褥約有2米乘1米，設有USB充電、燈光等設備，每月約4,800元租出。
「劏盤」企缸內設洗手盤
面對細單位有價有市，連帶新樓盤亦充斥「納米樓」。老牌建築商俊和於2016年推出「全港最細樓盤」，其屯門菁雋的開放式單位最細僅128平方尺，比一個車位還要「袖珍」，早前由「鋪王」鄧成波以12億元購入全幢樓花，預料作收租用途，估計最細單位月租約4000元。
深水埗新樓盤AVA 61示範單位，當中有最細單位僅150平方尺。
劏房湧現，置業人士亦因樓價貴，無奈只好買「納米樓」或「劏盤」自置居所。去年維達創建推出的長沙灣新盤「AVA 61」，最細單位僅150平方尺、榮登九龍區最細新盤。其「第二細」的單位、實用面積為161平方尺，在僅得22.5尺的浴室中，迷你洗手盤竟被安裝企缸內，變相住戶如廁後，需在企缸內洗手。
麗新發展旗下的旺角基隆街項目「逸新」，則間出平台大過單位的「奇則」，不足200尺單位，卻有逾千尺平台。最細的開放式單位僅得157平方尺，撇除廚房、浴室，活動空間只有89平方尺，僅比75平方尺的獨立囚倉寬敞一些。
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