澳洲多地公寓價格低迷，開發商降價引發「蝴蝶效應」

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房地產市場報告顯示，為了重振澳洲住宅市場，賣家將市區高層公寓的價格降低了10％，中介通過1萬澳元的額外傭金獎勵來激勵地產經紀人，開發商也正在增加「免費」豪華設施給到購房者。市場還期待著更多新的激勵措施 ，比如銀行的超低貸款利率。

根據來自抵押貸款經紀人的數據，一些計劃外的公寓在最終交易前被銀行重新估值，比原來的購買價格低降了15％，使那些還未完成交易的買家無法獲得原本計劃的貸款額度，信貸出了問題。

銀行對50平方米以下公寓的不予貸款的做法給開發商帶來困擾，這迫使一些二手房賣家降價出售，但開發商選擇寧可持有也不願意以更低的價格出售 。

澳大利亞國民銀行（National Australia Bank）等主要貸款機構將提供50,000澳元的澳洲航空積分，作為其住房貸款激勵計劃的一部分。

每周接連不斷的低房產銷售量，顯示了市場需求低迷。銀行和開發商正在利用各種激勵措施來刺激需求，以應對全國各地較低的地產銷售量。

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一些房地產專家認為，在一些主要城市，特別是布里斯班和墨爾本，公寓賣家面臨著需求下降和供應過剩的問題。

全球投資和房地產諮詢公司JLL表示，墨爾本房地產市場正面臨諸多不利因素，導致公寓價格下跌高達5％，獨棟別墅成交量更是慘淡。

據JLL分析，墨爾本開發商去年完成了約10,600套公寓，目前有7.64萬套公寓正在建造中。總的來說，經濟和人口增長將支持地產行業長期發展。

房地產研究機構SQM Research最新的預測顯示，布里斯本2018年房地產市場將出現供過於求的情況，尤其是新房和公寓。

Kokoda Property等物業集團對地產經紀人提供每單10,000澳元的額外獎金，以及給抵押貸款經紀人，財務顧問和會計師印花稅折扣等獎勵。

例如，位於墨爾本東南部Ashwood的一套150萬澳元的公寓，將提供3％的印花稅和免費的百葉窗安裝。其他豪華裝潢還包括大理石廚房，Miele電器，木地板和更高的天花板。

位於墨爾本Mordialloc的三卧室公寓的買家正以990,000澳元出售，保證12個月租金回報率5％，且提供免費百葉窗。

墨爾本東南部的其他新的公寓大樓都在以相同的模式出售。

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房地產教育公司（Property Education Company）的首席執行官路易斯·盧卡斯（Louise Lucas）認為，投資者應該結合收入和可能發生的成本，仔細考慮資本的收益前景。

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Direct Property Group董事史蒂夫?盧西（Steve Lusi）表示，對50平方米以下的小型公寓進行的貸款限制也在減緩需求，導致開發商和賣家降低價格。

他表示，墨爾本市內南岸的一套公寓要價從31.5萬澳元下調至28.5萬澳元。

小型公寓引發了人們對負擔能力與可居住性之間的爭論，價格在政府，開發商，規劃主管部門和住戶的多方腳力之下節節下滑。

ING Direct已經縮小了可貸款20％的最小公寓面積，至40平方米，這些公寓適合僅僅周末居住的業主。

但競爭對手花旗銀行（international bank, Citi Australia,）正在限制小型公寓的借貸條件， 包含任何超過30平米的公寓。

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Lusi先生說，在東部如Toorak和South Yarra， 優質公寓仍然受到業主和投資者的歡迎。

本文信息來源：澳洲金融評論報

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