別急著買房，用數據說話

• 房子是看得見摸得著的，而股權投資是個未知數，對於絕大部分人來說，過去的20年誰投資房子誰就擁有財富，這是最簡單的投資，也是收效最快的投資，可以說立竿見影，這是最大的中國紅利。但過去的20年與未來的20年能相提並論嗎？一房難求就是思維定勢。

• 君不見對岸的「日本」，曾經的房價比中國還瘋狂，但20年後的東京房價還未回到高點，20年都沒漲工資了。造成日本地產長期低迷的因素除了泡沫經濟以外，更致命的是人口老齡化。日本目前每年人口減少30萬，每年出生人數已經跌破100萬，老齡人口比例超過20%乃全球第一。

• 現階段的房子能不能買？對於剛需族來說有能力就買，對於投資客來說「打住」，要買僅買一線城市和部分二線城市的房子。

• 剛加盟恆大集團的經濟學家任澤平其著名論斷是「短期看金融，中期看土地，長期看人口」，這是任澤平總結的「房價鐵律」。結合中國及世界經濟狀況，銀行終結降息，走上加息的步驟，不排除中國央行加息的可能性，短期金融不容樂觀；對於國家放開租賃房屋的土地來源，不能不說有一定殺傷力；對於人口來說除了北京、上海、深圳及部分二線城市，大部分三、四線城市人口流出是不可逆轉的。

• 投資要順勢而為，「站在風口上，豬都能飛起來」，過去的20年，房子就飛起來了，未來的20年房子還能飛嗎？

• 萬科總裁郁亮說：房地產已經度過了最輝煌的歲月，人人都可以賺錢的時代結束了，但它絕不是撞上冰山的泰坦尼克號。現在，中國房地產業進入了白銀時代，但別忘記，白銀仍然是貴金屬不是不值錢的玩意兒。

• 最後，我想要說的是：靠房子賺錢的邏輯發生了變化，投資房子變成技術活了。

執業機構：福建拓中律師事務所

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文案：陳啟宗劉飄制畫：李芳

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