香港政府資助屋接近13萬一平，你會買嗎？

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農曆年末香港樓市仍熾熱，

不僅私人住宅連連升，

更蔓延至資助房屋市場

再有「居屋王」誕生！

（圖為雅濤閣）

根據房委會最新資料，黃竹坑居屋「雅濤閣」上月錄有1宗第二市場成交個案，摺合實用呎價超過1.27萬元（港元，下同），刷新了全港未補地價居屋呎價新高。原有記錄是該屋苑同類單位去年5月份才創下，令2001年落成的「雅濤閣」成為居屋王集中地。

是次創新呎價紀錄是「雅濤閣」高層單位，兩房間隔，實用面積422平方呎，成交價538萬元。除了該個案，「雅濤閣」同月另有3宗成交個案，皆是面積較大三房戶型，實用面積同為591平方呎，最貴一夥以680萬元易手，呎價達11507元，有關水平已十分接近其他地區一般自由市場(已補地價)居屋水平。

10大未補地價

居屋悉數變改

（圖為呎價第一李鄭屋）

鴨脷洲公屋「利東」一中層單位，實用面積381平方呎，成交價310萬元，實用呎價8136元，暫為歷年呎價第二貴，而呎價第一貴是去年11月創下的9013元，涉及單位屬深水埗李鄭屋。

此外，有消息指出「富康花園」近月出現樓王，呎價貴絕新界未補地價居屋。美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示，綠表客購買力仍見不俗，該行近日促成將軍澳居屋「富康花園」三房單位的買賣成交，獲同區換樓客透過第二市場承接，成交價約510萬元，摺合實用呎價約8615元。

居屋小常識：

居者有其屋計劃，是香港的資助出售房屋計劃之一，是由香港房屋委員會（房委會）興建房屋，並以低於市值的價格，並扣除地價（1982年第三期乙起）售予低收入市民。

居屋主要分為兩大類：第一類為房委會自行興建的居屋，而第二類則為私人機構參建居屋計劃。前者屋苑名稱以「苑」字結尾，大廈名稱則以「閣」字結尾。

以資識別，房委會的居屋大部分有其標準居屋樓宇設計型號（例：彈性十字型、十字型、風車型等）。

也有小部分因為地盤空間不足或其他原因未能採用標準設計時，房委會會用上特別設計（如：寶麗苑、寶熙苑及葵康苑）。

另有部份居屋則與出租公屋共用相同的樓宇設計（例：Y型、和諧式、非標準型等）。

這年頭，連公屋都水漲船高，

但C君只關心，輪候隊伍到哪了？

還有，

你「上車」沒？

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