誰抬高了香港的房價？

誰抬高了香港的房價？

據路透香港1月22日報道，國際公共政策顧問機構--Demographia最新公布的2017年國際房價負擔能力報告顯示，香港連續第八年登上房價最難負擔城市之首，房價對入息比率由2016年的18.1倍進一步惡化至19.4倍，且數值亦是調查歷來最高。

該衡量住宅樓價負擔能力的比率，是以一個城市的房價中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值愈大負擔能力愈差。

以香港19.4倍的中位數計算，意味著一個家庭須不吃不喝19.4年才能買得起一間住房。

內地資金每日湧向香港40億！

據最新的調查，香港的指數居於最難負擔的首位，屬於極度嚴重負擔不起，第二及三位分別為澳洲悉尼及加拿大溫哥華，分別為12.9倍和12.6倍。

「Demographia International Housing Affordability Survey」的此項調查覆蓋九個國家（澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、日本、紐西蘭、新加坡、英國及美國）共293個大都會城市的樓價，而香港是該項調查唯一的中國城市。

報告指出，在2000年初香港的住房負擔能力遠較現時為佳，報告引用香港中文大學的數據顯示，以一個39.9平方米（約430平方尺）面積的住宅單位計算，2002年的房價對入息比率為4.6倍，到2015年已升至15.7倍。

在市場資金充裕、本地住宅供應緊絀但需求持續上升，加上政府推出多輪的壓抑樓市措施令市場扭曲等多種因素，香港住宅樓價自2009年以來連續九年上升。

（以上為排隊抽籤買房的現場）

對於樓價上漲的原因，小編採訪了某些地產業界人士，該人士解釋高房價全部來自新樓房，香港開發商對政府應對本地人士的第二次購房增加15%的印花稅已經以增加樓價方法減免，加上只需給10%首付，很多都是家長為年輕子女代為支付，新樓每戶的管理費基本都需要每月4千到5千，加上供樓款，每月最低支付2-3萬元，更有的是，在未來2-3年需再支付20%-30%樓款，以此推算，未來2-3年樓市會有一大部分爆煲，也需要香港本地年輕人量力而出。因為這樣的場景實在太熟悉，例如2008年的爆煲一般，實在一點也不陌生。雖然現在有北水支撐大市，但隨著銀行條例加緊，北水來港會越來越難，熱火朝天的樓市下，會不會正在蘊藏著什麼？你說呢？

香港金融業

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