首置者成澳房市新推動力，澳政府也順勢放出大招！

種種特徵顯示，2018年，首次置業者又殺回來了！

據《時代報》報道，去年第四季度的調查報告顯示，首次置業者購買的自住房及投資房，佔了新建房屋銷售的近39%，在二手房市場所佔比例也高達31.5%。

首次置業者取代外國買家，成為澳洲房市推動力。（《時代報》圖片）

首次置業者殺回來了！

澳洲國民銀行（NAB）對房地產界專業人士進行的訪查顯示，在住宅房地產市場逐年冷卻的情況下，目前首次置業者已經崛起成為了推動市場的生力軍。

自2016年底以來，首次購置自住房者在新房及二手房銷售市場所佔的比例持續增加。在2017年12月份季度，有近29%的新房以及22%的二手房的買家都是買來自住的首次置業者。

而首次置業的投資者所佔比例略有下降，佔了新房銷售的9.9%，以及二手房銷售的9.6%。

NAB針對約300位地產投資者所進行的調查顯示，首次置業者已經取代了外國買家成為房市一大推動力。目前外國買家在新房銷售所佔比例僅有8.4%，降到了6年以來的最低點；在二手房銷售所佔比例則只有5.5%。

NAB的地產信心指數也有所變化，維州和新州的信心有所降低，昆州保持不變，西澳、南澳以及北領地則有所提升。

受訪者對房價的期望值也有所降低，但業界專業人士預計，唯一可能出現房價下跌的地區是新州，但跌幅可能甚微。預計新州的獨立屋價格今年將下跌0.5%，而未來兩年則可能下跌1%。

都來買房吧，政府幫你們還貸款！

近幾個月來隨著其他財務刺激，包括減少印花稅以及在維州地區城市和鄉村翻倍首次置業者補貼等措施的推出，首次置業者的人數增加了。

以維州為例，在去年11月，維州首次置業者申請了3527個貸款，澳洲統計局說這是2009年末以來最高的月度數字。

為了順應這一趨勢，並且鼓勵首置者的購房行為，澳洲政府也制定了進一步的刺激計劃：

「

首次置業者可以申請和政府共同買房，

由政府幫助支付 1/4 的房貸款利息。

」

不要覺得這個很遙遠，這個計劃已經在墨爾本開始實施了！

接下來就在悉尼開始推行！

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維州政府已經開展了這個 Homes Vic 的共享產權計劃。

維州政府宣布他們將和房主聯手購買房產，每處房產政府占25%份額。

當然，未來房產出售時，政府可以獲得他們的25%的售價。

同時，政府還將支付25%的房貸利息，以緩解年輕人的經濟壓力。

這個耗資5000萬的計劃旨在通過減少房貸金額，以及需要的首付金額，讓首次置業者進入市場變得容易一些。

當然，政府對申請人的財產要求是有限制的：

單身年收入低於75000澳元以及夫婦年收入低於95000澳元的首次置業者，才可以申請參與這個計劃。

至於悉尼將會採取怎樣的舉措，我們拭目以待……

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