到底是誰拖了悉尼房價的後腿？

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一大批迅速投入悉尼市場的公寓使得悉尼西區和西南區的房產價格收到了巨大的衝擊。

在截至去年12月的三個月里，大悉尼地區的房價中位值下跌了0.4%，至$736879澳元，而Canterbury和 Bankstown地區的房價下跌了4.4%之多。

根據最新的房價報告，悉尼其他地區的公寓價格也有所下跌，例如西南地區（3.7%）、南區（2.1%）和西區（1.9%）。

僅內西區和北岸的房價呈現上漲趨勢，市中心和東區的公寓價格則保持穩定。

Domain集團數據分析專家尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）稱，悉尼地區大部分的公寓市場都出現了季度下滑。

「

年度增長也在放緩。這也反映了一個事實：我們看到市場在減速，因為公寓儲備在上升，而需求卻在下降。

Nicola Powell

」

這是悉尼顯示公寓價格下跌的連續第二個季度，導致年度增長放緩至15個月來的最低點。而受Canterbury， Bankstown和南區的拖累，年跌幅變為1.8和0.2%。

Canterbury和 Bankstown遭受的打擊最為嚴重，已經連續三個季度出現了下降。這意味著，像2015年那樣房價呈兩位數速度增長的黃金時代在這些地區已不復存在。

鮑威爾說，由於貸款政策收緊導致投資者撤出市場，但公寓供應卻持續增加，該地區房價中位值下降了一萬，降至54萬澳元。

Canterbury和 Bankstown的公寓儲存量以很快的速度增長，地產商也面臨著日益激烈的競爭。

在上個財政年度，整個悉尼的公寓住宅完工量躍升了14.6%，Canterbury和 Bankstown的完工量則上升了46.8%，西南地區為26.73%，西區為53%。

開發商也感受到了威脅，紛紛提供了諸如印花稅退稅、為首次購房者提供額外補貼、保障租金、免費升級家電等鼓勵措施。

雖然這樣的優惠在南區和西區顯得更為頻繁，但在上北岸、市中心和東區也有類似的優惠。

但也有人表示，儘管開發商的激勵措施（從現金回扣到傢具包裝）在布里斯班供過於求的市場上已經相當普遍，但在悉尼還是很少見的。

投條君

Canterbury和 Bankstown的開發商已將新公寓的價格下調了10%。專家預計，經濟放緩將持續12個月，直到投資者開始重返市場。

投條姐

如果投資者終將回歸市場，那麼現在會是抄底的好時機嗎？

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本文為投條喵編譯整理自Domain新聞，僅供投資參考，不代表澳洲投條的立場和觀點，不承擔任何直接或間接的法律責任。版權歸原作者和譯者所有，轉帖需註明原作者，翻譯出處和本聲明，並保持內容完整。

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