2018中國買家不懼稅政投資加拿大的最重要原因

2017年，外國投資話題多次佔領媒體頭條新聞。同時，GTA地產市場的創紀錄價格促使安大略省政府引入外國買家稅。2018年，外國買家對加拿大房地產市場感覺如何呢？根據一家中國房地產網站的數據，中國買家相當積極。

居外網首席執行官Carrie Law在一份聲明中寫道：「我們預計2018年中國買家的購買將達到2017年水平，除非有重大政策出台改變投資環境。

根據Juwai.com最近進行的一項調查，加拿大是2018年中國遊客第三大熱門投資地。中國投資者中有14％選擇加拿大作為首選投資地，緊隨第一位的美國（26％）和第二位的澳大利亞（19%）。

「中國人正在考慮購買地產甚至移民到加拿大，中國投資者經常利用假期來一邊旅遊一邊考察。」 Law這樣寫道。

調查發現，過去一年裡來加拿大旅遊的投資者中有60％打算在度假地購買房產，58％的人正在考慮移民。

多倫多是中國投資者最感興趣的城市，其次是蒙特利爾、溫哥華、渥太華和卡爾加里。

雖然溫哥華之前已經成為外國人投資房地產的首選城市，但卑詩省政府在2016年引入了外國買家稅，略微打壓了需求。

由於沒有外國買家稅，蒙特利爾在2017年地產大火，基本面依然強勁。低失業率、移民人數增加、消費者信心指數極高，這幾點都促成了該地區的銷售增長。

而且蒙特利爾對外國投資者特別有吸引力， 一棟獨立屋的平均價格為31萬元，遠低於其他加拿大主要城市。

Law寫道，「中國投資者在加拿大購買房地產的原因之一是生活成本。生活成本排名全球前十位的城市中，大中華地區有三個，其中香港排名第一，上海排名第七，北京排名第十。加拿大生活成本最高的城市是溫哥華，也才位列全球第142位。」

Law說，很多人擔心中國投資者購買房地產卻空置不住，其實大多數中國買家買房子是為了居住。

「在過去幾年裡，我們看到中國新生代購房者的主要動機發生變化。2016年,』自用』需求超過了』投資』，到現在一直是這樣，」Law寫道。

「現在，『買房自用』 成為超過65％中國買家的買房動因。因為中國買家在接受調查時可以同時選擇多個動機，因此出於自用的考慮和其他多種動機並存。中國買家中有45％左右的人將投資列為動機之一。」

加拿大的移民捷徑

加拿大魁省投資移民計劃始於1986年，至今政策成熟穩定，投資要求低，且申請條件簡單，無需創業，無語言學歷和年齡限制，投資安全可靠，成功後再投資，並由政府監管，是目前投資移民中最可靠穩妥的項目之一。此外，一步到位拿楓葉卡且無居住城市要求等優勢，都使魁省投資移民成為投資者的首選。

魁北克投資移民申請要求：

年滿18歲。

凈資產160萬加幣。

證明該資產來源合法。

申請前五年中至少有二年管理經驗。

投資20餘萬加幣。

身體健康，無犯罪記錄。

魁北克投資移民具有以下優點：

成功率高。

審查時間短。

投資安全可靠、無風險。

先審批，後投資，一步到位獲得綠卡。

獲得簽證後可享受新移民所有福利待遇。

1審理速度加快

2016年，新知出國的大部分申請魁省投資移民客戶僅用1年左右時間，就收到了通過函。而今年，魁省移民局還作出「將加快審批速度」的承諾，審批時間將會大大縮短。

2投資安全有保障

魁省投資移民一直堅持「先審核、獲批後再投資」的政策，從而使投資安全有保障。

3可以延緩登陸時間

目前，加拿大永久居民的移民監為：每5年里累積住滿2年，且並不需要申請人馬上去加拿大長期居住。也就是說，申請人5年里不連續的累積住滿2年或者最後2年去加拿大居住都是可以的。再加上申請人整個申請流程走下來一般需要2到3年，在這樣的情況下，登陸時間可以隨之放緩。

4一步到位拿楓葉卡

魁省投資移民是加拿大為數不多能一步到位拿楓葉卡的項目之一，免去了轉換身份的後顧之憂。獲得楓葉卡後，申請人可享受當地居民的同等醫療、教育等免費社會福利。

5居住地無限制

魁省投資移民申請人成功登陸加拿大後，可選擇在加拿大任一城市居住並享受當地免費福利。

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