投資全世界 | 3分鐘看懂2017年上海房市
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仲量聯行發布的報告顯示，2017年全球房地產交易金額約7000億美元，與2016年相比大幅增長。倫敦成為2017年全球房地產交易額最高的城市，較2016年增長了35%，達到330億美元。其次是美國的洛杉磯（230億美元）和紐約（210億美元）。而上海位列榜單第五，超過香港成為中國房地產投資交易額最高的城市，同時創下了自身交易額最高紀錄。
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數據及關鍵詞
關鍵詞：腰斬
2017年，
一手房成交
5.2萬套，
為11年來
最低；
二手房成交
14.8萬套，
不到2016年的
一半。
腰斬已經成為2017年上海房市的鮮明標籤，除了成交量，土地成交面積、新建商品住宅庫存均處於歷史低位。房價年內走勢平穩，調控效果明顯。
關鍵詞：「恆星小區」價格指數
「恆星小區」
價格指數代表了上海二手大盤走向，
2017年的恆興小區指數為
1026。
數據來源：相關小區的鏈家網掛牌中位數
2017年，二手房成交14.8萬套，平均每月有4,495個小區成交，但只有1,026個小區每個月保持著成交記錄，它們所帶來的成交房源佔據了上海的44%，是上海二手交易的基本面。
數據來源：相關小區的鏈家網掛牌中位數
關鍵詞：郊外
外郊環成交
23,678套，
總成交面積
274.9萬㎡；
郊環外成交
14,131套，
總成交面積
164.9萬㎡。
近3年來，上海房產的成交重心已經徹底轉移到上海主城區外，青浦、寶山、嘉定等多個地區的一手房源增多，價格親民，成為成交最火爆的區域。
位於青浦區的
佳兆業君匯上品
在上海商品房銷售大戰中突出重圍，贏得了上海商品房銷售套數、銷售面積雙冠軍，
成交了949套，成交面積93,841㎡
，成交均價為31,306元/㎡
。
關鍵詞：竣工面積
2017年1月-11月，
上海市房屋竣工面積為
1,617萬㎡，
房地產開發投資額為
3,412億元。
數據來源：上海鏈家、地產代言人
2017年上海房屋竣工面積，高出2016年全年水平2.60%，並且與此前最高的2015年相差無幾，
刷新了2010年以來全市房屋竣工面積的紀錄。
數據來源：上海鏈家、地產代言人
同時，2017年1月到11月，全市房地產開發投資額為3,412億元，
最終投資額與2016年3,709億元的歷史最高水平相仿。
2017年房價一覽
2017年，
上海一手房成交均價為47,865元/㎡，再創歷史新高，
房價同比增幅進一步擴大至25.0%，成為2011年以來，近7年的最高增幅，但這並不代表2018年房價將會大漲。
2017年新房供應、成交情況（數據來源：RTC數據中心）
考慮到2018年上海將延續
「房住不炒」的調控思路
，還將建立「租購併舉」的住房制，
即：一方面將加大租賃住房的建築面積，增加供給，持續落實此前出台的政策；另一方面，2018年將繼續增加租賃用地的供給，新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套，建立住房租賃服務平台等，預計新房價格將維持相對平穩的態勢，房價漲幅將有所回落。
各環線新房成交價格走勢（數據來源：RTC數據中心）
根據搜狐焦點監測數據顯示，2017年以來，上海郊環外整體成交均價已經突破3萬，為30,285元/㎡，外環-郊環均價41,257元/㎡；中環-外環均價62,016元/㎡；內環-中環均價88,185元/㎡；內環內整體均價首破10萬，達到103,986元/㎡。上海各環線房價整體呈現出3-4-6-8-10的格局。
有機構預測
2018年二手房價總體趨勢為
「微跌」
，除了市中心房產深受追捧，價格穩健外，只有南江濱地帶和張江
的房價將與2017年持平
——前者因前灘地塊多數改為租賃，可售住宅資源稀缺，後者則是因張江科創園區規劃讓房價穩健；而內環、大寧、莘庄、虹橋、松江、嘉定等多個地區的房價都會有所回落。
2017年最受歡迎的戶型
據搜狐焦點監控數據顯示：上海樓市2017年1-11月新房成交套數最多的面積段前三位分別是：
90-120㎡、70-90㎡、120-140㎡，分別成交了17,046套、11,573套和6,199套。
在上海房價高昂的情況下，成交最多的戶型依舊以中小型為主，70-90㎡的小戶型性價比也相對較高，成為剛需族置業的首選戶型。而房產成交額總價在
300-500萬的最多
，其次是總價150-300萬的房子。
2017年商品住宅銷售排行榜TOP 10
數據來源：中國指數研究院
根據中國指數研究院數據，2017年上海商品住宅銷售排名前十的全部都來自郊外，其中寶山區獨佔4席，緊跟而上的是嘉定。而第一名和第十名成交面積差異明顯。
熱門樓盤介紹
佳兆業君匯上品
佳兆業君匯上品位居上海全市2017年新房成交套數排行榜的榜首位置，成交了949套房源。它主打79-119㎡的剛需型戶型，成交均價31,306元/㎡，
被譽為「西虹橋性價比之王」。
該項目位於青浦重固鎮，地處上海西部，西側與江蘇省崑山市相鄰，北側為汽車城，且其位於虹橋中軸，臨近大虹橋樞紐、國家會展中心與虹橋機場。受到上海汽車城和大虹橋的輻射，該板塊人口導入迅速，交通及基礎配套設施日益完善。北側3萬㎡的萬科紅生活廣場，是重固集超市、餐飲和娛樂為一體的區域型商業中心。
中環國際公寓三期
中環國際公寓三期於寶山區，2017年成交848套，平均成交價53,870元/㎡，推出115㎡ 2+1室2廳2衛的高層房源和145㎡ 3室2廳2衛的稀缺洋房資源。
寶山區共康板塊作為中環邊的一個發展成熟的板塊，已成為置業者們的安家首選。萬達廣場、綠地風尚的開放助推了版塊再一次的商業騰飛。樓盤周邊交通便利，毗鄰1號線的通河新村站，步行大概十幾分鐘，18號線也正在規劃中；南北高架串聯內、中、外環高架，自駕便可去往上海各個角落。
遠洋萬和四季
遠洋萬和四季2017年成交822套房源，項目在售80-120㎡的2-3房，均價約33,592元/㎡。遠洋萬和四季位於浦東惠南板塊，惠南可謂是當前大浦東最引人矚目的板塊之一，周邊除了迪士尼、自貿區的輻射，在未來惠南將會成為大浦東新的城市副中心。
萬和四季作為區域內約25萬㎡的少有品質大盤，社區內約4萬㎡園林綠化，樓距更大，棟棟景
寬
。在上海樓市豪宅化的趨勢下，萬和四季依然能推出總價較低
的優質社區，實屬難得。
上海長灘
上海長灘位於北濱江，原上港十四區集裝箱碼頭，是長江第一灘。雖然它屬於郊環外，但離市區實際距離並不遠，可通過同濟高架路-逸仙路直達中環；距離軌交3號線友誼路站僅1公里左右，是寶山正在建設的「郵輪城」的「點晴之筆」，樓盤均價在55,200元/㎡。
項目規劃配套設施完善，坐擁50萬㎡濱江景觀住宅、30萬㎡商業帝國、3大主題公園，更有180米高的長江第一觀光塔，不久的將來必將成為上海新地標。
2018年1月最新數據
2018年1月上海一手房成交量
2018年1月住宅一手房成交價格構成
數據來源：上海網上房地產交易統計，時間截止至2018年1月31日
一網打盡上海房產大數據
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