盲目買房，你真的知道買房的本質是什麼嗎？

人們的生活離不開衣、食、住、行，在這幾種類型的消費中「住」的消費頻率最低、消費金額最高。買房對於很多人來講是一項重大的決定，有的人不想大額負債只想在三四線城市買個房子安穩度日，有的人傾注全部家底也要在一線城市付個首付。

生活方式沒有對錯，只要自己過得舒心就可以。今天我們不討論生活方式的選擇，而是站在經濟的角度透過現象看本質，一起分析一下買房的本質是什麼。

房子是城市中的建築物，並有強烈的地域屬性，買房的本質其實就是購買一個城市的服務與未來，我們也可以把房子理解成一座城市的「股票」。如果這個城市的服務與未來發展好，那麼「股票」就會上漲，反之這隻「股票」則會下跌。

過去，我們衡量一個城市的發達程度總喜歡用GDP總量這個指標，這其實是人們的一個誤區。衡量一座城市的發達程度更多的應該看「人均GDP」、「第三產業比重」、「新興產業比重」這三個指標。

一、人均GDP

為什麼說人均GDP這個指標很重要，不妨我們來看一個例子。重慶的GDP總量在全國排名第六，但是重慶的人口卻有3000多萬人，這個人口數量是杭州的三倍，而杭州的GDP總量與重慶相差無幾，所以兩座城市給我們的觀感是杭州整體更富裕，因而杭州的房子均價也是重慶的三四倍。

我們可以再看一個例子，山東人口數量接近一億，江蘇的人口數量有8000萬，而整個浙江省的人口只有5000多萬，所以這也是為什麼山東、江蘇GDP總量比浙江高，但我們卻感覺浙江比它們更富裕的原因。相比之下浙江熱點城市的房價也會比山東、江蘇高出一些。

二、第三產業比重

蘇州的GDP總量一直比南京、杭州高很多，不出意外蘇州2017年的GDP總量會達到1.7萬億元，僅次於幾個大的一線城市，但是反觀蘇州的房價卻比不上GDP遠低於它的南京，這是為什麼？關鍵原因就在於蘇州GDP總量的結構中工業貢獻了大部分份額，蘇州的大型外資企業很多，所以拉動了GDP總量，但是服務業、餐飲業、文娛業等第三產業貢獻的GDP很少。

第三產業是否發達，能夠反映出這個城市的人消費能力是否強勁。南京的第三產業發展的情況整體要比蘇州好，雖然蘇州的GDP總量一直壓著南京，但是江蘇省最好的醫療、教育、就業機會更多集中在南京，對人們更有吸引力。說的再通俗一些，蘇州工人多，南京白領多，所以南京的整體消費活躍度要高於蘇州，這也是為什麼南京的房價要比蘇州高。

三、新興產業比重

城市因人群而聚集，因產業而發展，產業是城市競爭力最直接的表現。一個城市是否有新興產業，代表著這個城市在未來是否具有競爭力，也決定著這個城市是否有活力，如今的新興產業包括互聯網、電子商務、人工智慧等。

深圳和廣州是兩個距離只有100多公里的城市，但兩個城市呈現出的產業特點卻不一樣。廣州更偏向於傳統產業，而深圳則更偏向於高科技產業，所以我們可以感覺到深圳的經濟比廣州更有活力；南京算是一個離杭州不太遠的城市，南京更偏向於傳統產業，杭州更偏向於互聯網產業，所以杭州的經濟活力程度更高一些。

過去，評價一個城市的發達程度我們總喜歡簡單的看GDP總量，但隨著市場經濟的發展，這種評判方法已經不再適應當下的環境。我們在分析一個城市的時候，要更多的看人均、看結構、看產業，看看這個城市的服務和未來是不是你想要的，這也是我們買房的本質。

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