房價好像不漲了，可房東說房租要加倍……這一數據告訴你，租房未來有多貴！

來源：大貓財經（ID：caimao_shuangquan）

作者：貓哥

「我又要找房子了，租不起了，我的房租，漲價接近翻了一番！」

貓哥一大早就聽到了公司小姐姐這樣的抱怨，隨後就是幾聲哀嚎。當然找房子這件事儼然已經成了上班族的「日常」了，換房子的理由無非那麼幾點，合同到期、房租漲價。

01

租金坐上上行電梯

小姐姐給我們講了她的遭遇。

她的房東因為孩子上學問題，搬到了海淀，在學校附近9000元/月租了一個名副其實的「老破小」，只為孩子能夠上重點中學。但是合同即將到期，房東被通知，房子又要漲價，那套90平左右的小三居，兩年多時間價格由9000元直接漲到了16000元/月。

這套房子沒有電梯，但是這房租卻坐了電梯，直線上升。

房東也跟這位小姐姐訴了苦，但是她的房租也得隨之漲價。如果繼續租，從新的合同期開始就要漸進式漲價，大約在2-3年內，房租翻一番。

如果說房東遭遇的漲價是坐直梯，一步到位的話，小姐姐的遭遇就是坐扶梯，徐步緩行，但是歸根結底，目的地是同一個。

整租的「土豪黨」們，叫苦連天，合租的小白領們也是水深火熱。

貓哥的朋友喬先生這兩天也在看房子，房東提前過來以「兒子要結婚」這個常用理由，告訴房子里的所有人，合同到期就不租了。由於合同期就在春節前後，喬先生不得不提前找房子，在春節後就可以直接搬家。

「貴，真TM貴啊！」這是喬先生看房後的感嘆。「大望京也要上天了，一個號稱11平的單間，價格接近三千，當我還在考慮一樓的採光、灰塵、噪音問題的時候，中介告訴我，房子已經租出去了，想要租，那麼就得再看其他的。」

最終，喬先生以3200的價格租下了一個號稱有15平的單間，「不想犧牲質量，那麼就只能犧牲價格了。一張床，一個柜子，一張桌子，這是屋裡全部的固定資產了。我只希望，接下來，我能安心地住上幾年，當然這可能是夢」。

無論是公司小姐姐還是喬先生，如果用一個詞來形容現在的租房市場，他們的共同感受就是，各種「坐地起價」。

貓哥也翻了一下數據，城市房產對北京租金的監測數據顯示，2018年1月份，北京的月平均租金為70元/月/平方米，同比上升4.81%，其中房山區、門頭溝區和通州區漲幅居前，同比上漲幅度均在20%以上，房山區以28.4%的漲幅奪冠。

02

「電梯」是怎麼煉成的

價格躥升，並不在意料之外，租房者叫苦不迭，也只是遲早的事情。這話可能很殘酷，卻是事實。

租購同權的推動

2017年可以說是「租房元年」，房住不炒之後，政府就開始鼓勵大家租房。「租購併舉」成為一項重要的調控措施。

彼時，不過是廣大人民群眾和貓哥的擔心，但是以目前的情勢來看，租購同權在推升房租上漲方面，是一個重要的力量，租房落戶、租房上學成為可能的，為了符合政策，常年租學區房成為不少人的選擇，但同時也不得不忍受同時帶來的房租的上漲，比如貓哥的同事小姐姐以及她的房東，真的是「一切為了孩子」。

就如房價一樣，房租上升，並不是因為房子的品質，而是因為附著在房子上面的各種權利或者是「優惠」。

規範與成本

其實，對於房屋出租，各個城市都有自己的標準，但是與此同時，一些灰色地帶也普遍存在，可能並不會出現在房產中介的統計數據之中。

其實早在2013年，北京就對於租房出台了相關標準：出租房人均居住面積不得低於5平方米，單個房間不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不能出租。

但是，突破規定的房子也是無處不在。還記得去年底，北京那場轟轟烈烈的整治行動，一場大火帶來的後遺症之一，就是對於一些不合規的出租房進行整治，引起了一片爭議之聲。

隨後廣州也出台規定，出租屋人均使用面積不得低於5平方米，還提出租賃住房應當符合消防、燃氣、結構、治安、環保等方面的標準和要求，並具備給排水、供電等必要的生活條件。

這些規定對於租賃市場的規範作用是不言而喻的，但是同時由於規範帶來的租房成本的上升也是肉眼可見。

價格還偏低，有上漲空間

說這個可能會被罵，但是事實上，我們的房租與國際相比，確實偏低。

衡量租金高低有一個很重要的指標就是「租金回報率」。租金回報率=（1年租金-房屋保養費）/房屋價格。國際上一般的租售比的正常範圍應該在1:200至1:300之間，以最低值計算，其租金回報率也應該在3.3%以上。

目前來看，我國一線城市北上廣深的租金回報率均不超過2%。房東們表示現在的房租和房價相比還並不貴，未來如果大行情漲了，他們還是要漲價。

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