新房捆綁上車位地下室有的車位賣到40萬，變相加價正成新房潛規則

近日 ，記者來到了中房鑫匯水岸售樓處，置業顧問告訴記者，該項目還沒有開盤，暫時還買不了，只能是留下聯繫方式，等到開盤之前再通知。而中房鑫匯水岸周邊一處房產中介公司的銷售人員卻告訴記者，目前中房鑫匯水岸的房源已經賣得差不多了，好的樓層全都被人交錢預訂了。

據中介公司銷售人員介紹，中房鑫匯水岸的房子預計單價在9000元到10000元，為精裝修交付，裝修標準為每平方米2400元，需要購買一個15萬元的停車位。「車位和房子是捆綁在一起賣的，開發商要求買房必須要買車位，車位可以貸款，不需要的話也可以把它租出去。」該銷售人員強調。

除了中介加價代售外，捆綁銷售車位並不鮮見，跟15萬元的車位相比，K2海棠灣的車位可不是貴了一點。位於西海岸新區雙珠路上的K2海棠灣，就多次被市民舉報捆綁銷售。

近日 ，記者以購房人的身份來到海棠灣售樓處暗訪，目前項目上有別墅、疊拼、洋房多種產品在售，所剩房源並不多。但是在現場，沒有看到一房一價公示牌，項目還剩多少房源，價格又是多少，存在置業顧問的手機裡面。股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三部擒牛法》，精準率最高達93%以上，如果你想學，讀者可以到【kdj600660】上來全部無償領走，記得是維信，相信我的實力！

置業顧問給記者計算了兩套房的價格，其中一套疊墅的上疊，備案價是每平米15471元，總價247萬多元，但是需要購買一樓的車位，價格高達399500元。這樣總價到了287萬多，摺合每平米17971元。兩個單價每平方米差了2500元。如果辦理房貸，那車位款需要單獨收，跟首付一塊交。

另外計算的一套房源是疊墅的下疊，下疊因為帶院子，院內有車位，不需要單獨購買車位，但是需要購買負一層的地下室，地下室根據面積不同，價格也有差異，其中一處69.42平米的地下室，總價是299926元。前後兩個單價，每平米差了2200元。如果是購買聯排別墅，同樣需要買地下室，只是價格更高，需要100多萬元。

記者又向置業顧問詢問了房屋的裝修標準，精裝修含有哪些部分，置業顧問稱實際裝修標準每平方是1000塊錢，含有地板、牆壁、瓷磚等不可移動的部分，其他的櫥子、床、桌子等可移動的物件都需要交付以後業主自己來添置，不過房屋的裝修風格業主可以根據自己的喜好在開發商給的範圍當中選擇。

但是置業顧問向記者強調了一點，「雖然實際的裝修標準是每平方1000塊錢，但是在簽裝修協議的時候必須要簽3000塊錢。」置業顧問解釋道，由於中交陽光嶼岸項目的備案價格是比較低的，市場價格目前是一萬多，為了不影響客戶的正常網簽，只能是把裝修標準提升一下。

有銷售人員坦言，房源緊俏，買家也看好後市，願意簽陰陽合同，即便被主管部門查處，「大不了退還款項，房企也沒有額外損失」。

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