房子大量過剩，人均面積超過40，新增人口零增長，未來誰接盤

過去十年當中，我們一直被一個理念所影響著，那就是所謂的供不應求，意思就是說，中國人口太多了，大家都沒有房子，所以自然需要修建大量的房屋，因此就要蓋房子。可房子不是白菜，生產周期比較長，至少也得兩三年，而且每個樓盤的供應量有限。所以，等到一個樓盤兩三年竣工之後，新增購房人口又出現了疊加，那麼自然也就造成了房地產的供不應求，最後促使房價不斷上漲。

這個邏輯當然是成立的。但必須提醒大家，之所以成立是建立在兩個基礎上，那就是現有人口普遍沒有房產，買房被賦予了最強烈、最原始的居住功能，所以必須買房子。另外一個基礎就是，新增人口必須源源不斷，這樣需求量才會出

現直線上升。因為中國的父母最無私，寧可自己吃糠咽菜，也要給自己的孩子買房子啊！

可問題是，現在的情況已經完全變了。經過了十年時間的發展，中國房地產顯然已經不再是過去那種概念了。過去，只要是房子就可以了，質量差一點、通風采光再糟糕也被視為不錯的房子。但是現在可不同了，小區里要有很好的綠化、物業以及電梯，否則根本沒人買。究其原因，就是因為在過去十年當中，許多人都已經買了房子。現在大家再買房子，就是為了改善居住條件，而不是剛需了。

這個觀點，有一項數據可以證明。據上海智慧諮詢協會的一項報告顯示，中國人在1980-1998這20年出生的人當中，持有住房的人群比例都已經超過了73%，人均住房面積超過了40平米。也就是說，如果一對夫妻的話，基本上就是80平米，可以是個不錯的兩室一廳的房子了。所以呢，也就是說原有居民其實根本就不再渴求買房子了。至於炒房，那更是天方夜譚，且不說未來房價會如何走勢，單說這房貸、買房賣房的各種限制就會讓厭倦麻煩的80後們聚而遠之。

而新增人口方面，雖然說已經放開了二胎，但生育率依舊不高，據統計數據顯示，2017年新增人口比2016年竟然減少了50萬左右。而那些生二胎的家庭，基本上都有好幾套住房，每個孩子給一套住房都綽綽有餘，自然也就不會再買房子了。所以，房價上漲別指望新增人口，估計人們的生育意願會越來越低，人口應該會出現負增長。

但有一個矛盾現象是，目前除了一線城市之外，二線、三四線和小縣城還都在拚命蓋房子。

其實，這就是一個誤區，因為這些城市根本沒有多大的需求量，大家普遍都有住房了。就算是城鎮化過程中進城落戶的農民想買房，但奈何收入太低，也無法承受這麼高的房價啊！

所以，估計著，這種有價無市、無人接盤的現象會越來越普遍，大家買房子之後表面上財富增加，其實無法變現，最多只是浮盈而已，根本沒有多大意義。

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