奧克蘭房價滯漲，投資房產還有希望嗎？

2018年還是在奧克蘭買房的好時候嗎？

現在是抄底的好時候嗎？

奧克蘭房價會崩盤嗎？

對於這些問題，每個人都有自己的答案和想法。

對於拿不準當前市場的朋友，本文應該會給你一個答案。

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關於紐西蘭宏觀經濟，有人看好，有人不看好。

但是好在大家都會用腳投票，畢竟澳美新加，能移民的國家不止紐西蘭，新移民可去的地方不少；另一方面紐西蘭護照含金量響噹噹，紐西蘭本國人可去的地方也不少。

另外，商品經濟總是要講究供需關係的，人口增長了，難不成還能睡街上？總是要解決衣食住行的。

人口流動情況

提到人口流動，很多人第一時間想到的是新增移民的人數。

用抵達紐西蘭的人口數減去離開的人數

就能得出凈移民的數據

截止到2017年12月的年度里，紐西蘭新增凈移民數為70000人，儘管相比2016年減少了600人，但是仍然處於歷史高位。

月度凈移民數走勢

而關於移民人數與房價的關係，房哥此前的文章中也曾有過分析。

首次揭秘！紐西蘭財政部首席分析師：移民增加1%，房價就漲10%！

有讀者提出如果紐西蘭移民局收緊政策，這些凈移民人數的會出現下降。

儘管紐西蘭長期平均凈移民人數在20000人水平，但是讀者的觀點似乎有道理。

好在統計局公布的數據很詳細。

這些人都是離境12月以上又回來的紐西蘭護照持有者

圖中可以看到，持有紐西蘭護照的人口正在迴流。

持有紐西蘭護照的人口離開紐西蘭的人數從2008年的3.70萬人和2012年的3.88萬人減少到了目前的每年1043人離開紐西蘭。

這是1983年以來紐西蘭護照持有者離開紐西蘭人人數最少的一年。

未來三年內奧克蘭的發展

簡單的可以直接去奧克蘭市政府官網查看其對於奧克蘭的規劃。

隨著華人影響力的增加，奧克蘭規劃有中文版可以閱讀。

奧克蘭未來30年規劃

https://www.aucklandcouncil.govt.nz/plans-projects-policies-reports-bylaws/our-plans-strategies/docsaucklandplan/ouraucklandchinese.pdf

從奧克蘭規劃中可以看出，奧克蘭未來仍然會對基礎設施建設進行大量的投資。

並且這些投資大多集中在交通方面，比如說城市鐵路網，曼努考東區交通計劃和Waitemata跨海通道。

具體到不同的城區，則偏重點又有不同。

比如說奧克蘭市中心。

總體規劃共有八個部分，眾所周知，紐西蘭效率並不是很高。

未來三年內那些一定會開動的工程呢？

2021年美洲杯基地擴建計劃

為了迎接2021年的美洲杯，奧克蘭市政府去年12月份決定在Wynyard Basin建設賽事基地。

賽事基地假想圖

賽事基地假想圖

在不久前的2018年1月30日，奧克蘭市政府更是批准了項目的資源許可申請。

賽事基地規劃

根據Stuff的報道，該工程（ America"s Cup Village，美洲杯村）建築成本將會高達1.24億紐幣。

除此之外，還需要額外的1800萬紐幣用於重新安置受影響的企業。

據了解，目前紐西蘭政府中負責美洲杯相關事務的是工黨資深國會議員Hon David Parker。目前奧克蘭市長Phil Goff更是工黨前黨魁。

政府不會阻止奧克蘭市政府的美洲杯基地計劃

目前看來在這件事上，中央政府下絆子的概率很小，並且由於比賽就在眼前，今年年內項目開工基本也是板上釘釘。

由於美洲杯的重要性，參賽隊伍普遍在2019年就將會到達奧克蘭並展開相應的訓練。

負責項目開發的Panuku開發公司也表示，基地需要在2019年底各國帆船隊到達奧克蘭時就建好。

國際著名地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）近日發布的一份報告更是表示，奧克蘭房屋供給不足這一問題可能會增加2021年美洲杯的舉辦壓力。

據了解，上一次由於豪華酒店數量有限，大多數參賽隊居住的酒店都是4星級或者4.5星級。

36屆亞太經合組織峰會

紐西蘭首都不是惠靈頓嗎？

各國領導人來奧克蘭幹什麼？

來源：

http://ourauckland.aucklandcouncil.govt.nz/articles/news/2017/08/auckland-to-host-apec/

沒錯，2021年亞太經合組織（APEC）峰會領導人會議周在奧克蘭舉辦。

屆時包括中國、美國、加拿大等多個重要經濟體的領導人都將齊聚奧克蘭。

除了領導人會議周，亞太經合組織商貿諮詢理事會(ABAC)也將會在奧克蘭舉辦。

ABAC是是APEC唯一代表工商界的常設機構，每年直接向APEC各經濟體最高領導人呈交諮詢報告，與領導人進行直接對話。

由於2021年奧克蘭還要舉辦美洲杯帆船賽，所以目前市政府對於海濱區和市中心的多個項目計劃再花費2.6億紐幣。

除了商貿諮詢理事會的會議（ABAC），APEC將會為奧克蘭帶來12個相關會議。

奧克蘭市長Phil Goff表示，會議將會帶來22000名世界各地的與會者，屆時全世界都將會聚焦紐西蘭的奧克蘭。

更關鍵的是：中央政府會幫助奧克蘭進行基礎設施建設。

...work with central government to bring forward to the extent possible any infrastructure projects that will help Auckland deal effectively with APEC and the America"s Cup...

總結

奧克蘭旅遊、活動和經濟發展部（ATEED）首席執行官Brett O"Riley曾表示，隨著各項重大活動的舉辦，紐西蘭在未來幾年將迎來眾多海外遊客，將會為紐西蘭的旅遊業和經濟再做貢獻，同時也會促進海濱區域的發展。

Colliers International的紐西蘭酒店負責人Dean Humphries表示預計到2022年紐西蘭海外遊客人數將增加至450萬。

除了這些外部的人口流動和國際會展，紐西蘭目前利率也處於歷史低位。

2000年時期5%以上的OCR都沒擋住房價的上漲，現在1.75%的OCR，銀行房貸利率都不到5%。

看完了本文，對於開頭的問題你有了自己的答案了嗎？

想要投資房產卻沒錢怎麼辦？

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